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法拍房从业者亲身经历法拍房从业者亲身经历

1.法拍房比市场价便宜多少？

因为我出生在一所新房子里，会有一些积累的客户和一些以前的同事来问。这也是人们更关心的问题。

我的回答是:可以省大装修的钱。(作者在北京工作，精装修起步约30万元)

所以给刚需客户的建议:如果真的喜欢这个房子，拍市场价8-9折，不要犹豫，直接干~

2.法拍房的风险是什么？

是的，一定有。为什么不便宜卖给你呢！合法拍卖行的风险可分为四种。

1.不能过户。(这主要是因为不限购的房子会出现这样的问题)

2.不能腾出房间。(一般法院会在1~2年内强制执行，但要注意长租约和占用人的年龄)

3.户型不匹配。(这个不多赘述，字面意思很大)

4.大量隐藏费用。(物业取暖费或经适房税)

规避法拍房的风险

1.法院将支持每个人转让所有权。事实上，风险并不大。

然而，我们必须仔细观察。有些房地产是股票拍卖。假设ABCD是兄弟姐妹，共同拥有房地产，ABCD占25%。ABC把你的25%卖给你，你不能买房子。

2.腾退不了，腾退慢，腾退

如果出现这样的问题，那一定是早期的调查工作做得不好。房屋内的租赁需要法院的支持，并不意味着只要签订租赁合同就可以占用房屋。然后是老年人或孕妇的行动不便，如果这个问题可以仔细发现，以上两种情况不能强制执行。在其他情况下，或者被执行人拒绝合作，有办法让他搬走。

3.户型与房屋不匹配，法院一般不公布户型图。如果房子里没有人或被执行人不允许看房子，这种情况通常是看楼上楼下。

然而，在一楼，必须注意顶层和消防走廊的楼层。这些楼层很可能面积较小，有些只是直接减少一个房间。如果你不能现场看房子或了解社区，尽量不要考虑。如果房子的其他条件真的合适，你必须做更多的调查。

4.其实北京的法拍房隐藏费用不到10万，案件刚判决时房屋一般不会直接执行，会给被执行人一些时间。他连欠的债都还不起，物业费也交不起，所以欠两三年的物业费是正常的。但是有些高端小区或者写字楼要仔细看看。(在真实情况下，一家公司同时购买了一栋办公楼，占用了大量的停车位，大约呆了5年多，停车费比房子贵几百万。)

然后是税收。事实上，总房价的百分之几的税收并不可怕。最可怕的是差别税。有些房子的原价只有6-7千平方米，也就是说，当原房主购买时，房子可能是30W，现在卖300W。然后你必须支付270万的35%。如果你不仔细看，认为你发现了一个漏洞。因此，税收的缴纳高于市场价格。如果资金不足，你会后悔开枪，得不偿失。

事实上，合法拍卖房屋交易的过程并不复杂，即在线注册-支付押金-参与拍卖-拍卖-全额支付-转让-腾出房屋-交付房屋。与二手房没有太大区别，主要区别在于贷款。

二手房一般先转让，再拿新房再贷款。但是，如果你拍房子，你需要先把所有的钱都交给法院，然后法院会给你发材料申请贷款。因此，拍房贷款一般需要预付款，手续费一般在1%-1.5%之间。

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