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如何购买法拍房的起源以及后续问题？
法律拍卖行是指法院强制拍卖的房屋、私人贷款、商业贷款、司法没收、无主财产可能成为法律拍卖行。在购买法律拍卖行时，应注意四个问题：产权问题、物业欠款问题、自身财务状况以及是否存在租赁。
一、什么是法拍房？
法律拍卖行，全称法院拍卖财产，是指法院强制拍卖的房屋。一般来说，当业主无法偿还银行抵押贷款或无法偿还债务时，债权人通过司法程序要求法院拍卖，以拍卖所得价偿还债务。此外，被司法拍卖的房屋也属于法律拍卖行。
第二，在这些情况下，房子会成为法拍房吗？
说到法国拍卖行，不要被“法国拍卖行”这个词吓到。房子没有质量问题，但命运多舛，最终沦落到法庭拍卖行。简言之，有抵押贷款且无法偿还债务的房屋将成为法国拍卖行。具体来说，有以下四种情况：
1.产生商业贷款。
当买方贷款购买房屋，不能按时偿还贷款时，银行向法院提起民事诉讼，要求贷款人拍卖抵押财产以偿还贷款。
二、产生民间借贷。
例如，被告借了原告的钱，同意将自己的财产抵押给原告，被告在约定的时间到期后不能按时偿还。但根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵押财产，需要向法院申请被告偿还，并出示抵押或贷款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的财产偿还。
3.司法没收
例如，在刑事案件中，犯罪嫌疑人被判没收全部个人财产。财产涉及房地产的，房地产可以依法拍卖，实现后的资金属于国库。
4.无主认领。
可以拍卖一些无人认领的房产，但这种情况在现实生活中很少见。
三、购买法拍房有哪些注意事项？
一、法拍房限购
2017年3月23日，北京市住房和城乡建设委员会、市高级人民法院是规划国土资源委员会，明确将“法律拍卖”纳入限购范围。
2.房屋所有权是否存在缺陷
比如土地出让金未缴，房产证尚未办理。
对策：拍卖前核实房屋拍卖信息。
3.是否有水电、物业等费用拖欠
对策：了解物业管理中的房屋欠款情况
4.竞拍后有能力在限定时间内支付全部款项吗？
对策：充分衡量财务状况，根据实际情况决定是否购买。
5.是否有租约，是否可以交房
根据法律规定，如果租赁在前面，抵押在后面，原租赁合同在拍卖交易后继续有效，如果你买了这个租赁合同，因为承租人的存在，你不能搬进去，或者，如果有人住在房子里拒绝腾出房子，那就麻烦了。
例如，2017年5月3日，北京刘先生在朝阳区以666万元的价格拍摄了一套200平方米的房子，而同一社区的市场价格高达1600万元。刘先生觉得自己买了一个大便宜货，但他很快发现，原房主与第三方签订了一份为期20年的租赁合同，该合同在扣押前生效，租金已付清。也就是说，刘先生拍摄的这套房子，虽然拥有了房子的所有权，但20年的使用权属于人。
对策：到房屋所在地实地考察了解，法国拍卖行的价格一般为当前市场价格的7-8%左右，但也存在各种缺陷、小问题等情况，买房前必须核实。找专业拍卖行负责自己不能到场。限购北京法拍房，可先银行按揭贷款(20-25年，年利率4.9%)，先垫资，再参加拍卖。拍卖行对房源前期进行了详细调查！网上报名，指导投标，直至交易，后期文件对接，纳税，转让(房本清晰)，清户！保证业主安心入住(法拍房范建军)
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