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说说你小区的物业维修基金，看看可能对你有帮助。
物业公司可以随意维修基金吗？业主可以查询维修基金的使用情况吗？这些费用是使用维修基金的原因吗？我相信，当谈到如何监督维修基金时，我们应该首先从维修基金的情况开始。
维修基金是怎么回事？
根据国家法律法规，社区物业维修基金被定义为“新商品房和公共住房销售（房屋保修期满后）整体社区或单一住宅建设成本已分摊到住房销售价格的公共部分、公共设施设备大修、更新改造项目专用基金”。本专项资金筹集方式：房地产开发商按每平方米建筑面积成本价的3%-4%支付，购房者按每平方米成本价的2%-3%支付。
社区物业维修基金涉及的公共部件、公共设施设备主要包括住宅主承重结构、室外墙、大厅、电梯、走廊通道等。列出公共设施、设备和房屋主要区域，可列入维修基金的使用范围，供您参考：
1.公共设施维修基金的使用范围：a)社区内的道路；b)社区内的路灯；c)小区内的园林绿化地；d)小区地下排水管；e)社区内的非经营性文化体育场所；f)社区内的非经营性停车场；g)其它公共设施。
2.房屋本体维修基金的使用范围:a)房屋承重墙的结构部分；b)抗震结构部位；c)外墙面；d)楼梯间；e)公共通道；f)门厅；g)公共屋面；h)电梯；i)机电设备；j)本体消防设施；k)公共天线；l)本体上下水共用管道；m)共用防盗监控设施；n)其它房屋本体共用部分。从这里我们可以看出，很多地区都可以花维修基金给我们“预付款”。
维修基金“预付款”
在物业管理服务的早期生涯中，我对这只基金的理解是“谁被使用，谁被补充”的概念。然而，随着时间的推移，在实践中的反馈使我越来越无法理解专项资金的使用和再次收集的措施的执行。房地产和人一样有生命。有时候维修基金其实是它的生命保障基金(老了总要看病吃药，老了国家会给养老金的前提是你年轻的时候要按时交社保费。如果不能按时交，老了很难和固定养老金挂钩；即使有一点国家补贴，也不是每个人都能享受的)。房子实际上是一样的，基金是固定的。假如只支不进，最后的结果就是“空”。所以“谁使用，谁补充”的概念意味着你可以先借给你，但使用后，及时填写你使用的份额（当然，如果是基金的增值部分，补充的金额可以协商。但是盘子里一定要有基本的量保命钱)。
维修基金去哪里了？
一般来说，我们的概念是在行业委员会成立后使用维修基金（法律规定，在行业委员会成立前，专项资金由专门机构封存），但事实并非如此。
在一些地区，当业主入住时，开发企业强制收取维修基金，并通过处理产权和支付维修基金的方式拦截业主支付的部分。大多数有这种方式和想法的开发企业都是项目开发公司，一旦项目开发完成销售，项目公司就会分手。把钱放在这样的公司手里是极其不安全的，很有可能被挪用或占用。如果当地监管部门打瞌睡，那么专项资金最终去哪里就会成为疑问！
谁用了维修基金？
事实上，一些看似非常标准化的计划中有更多的漏洞！因为他们不敢参与，他们给了勇敢而别有用心的人更大的机会利用法律漏洞。特别是对于那些似乎在社区为人民请愿的惠民项目，你可以比较我上面提供的维修基金的支付范围，超过或快速超过线路的数量，你应该小心。也许你口袋里的钱已经被记住了，要小心。
为什么维修基金的增值不能最大化？
自从业主上缴了自己的部分维修基金后，实际上已经失去了个人处理部分笔费的权利。既然管不了，就不太在意了(除非遇到强大的业主自治管理)，也就是说，这种冷漠和态度，也让这个专项资金在日常管理中遇到了很多困难。特别是维修基金增值的使用，按照最新法律法规规定：业主大会成立前，住宅专项维修资金由当地政府建设（房地产）主管部门管理；业主大会成立后，业主可以向有关部门提出申请，经物业管理区专有部分占总建筑面积2/3以上的业主同意，业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。业主大会可以委托当地一家商业银行作为专项账户管理银行，开立住宅专项维修资金专项账户。业主大会可以委托当地商业银行作为专项账户管理银行，开立住宅专项维修资金专项账户。在保证维修资金正常使用的前提下，专项维修资金可以按照国家有关规定购买国债。根据我的经验，维修基金的增值部分通常只使用（所谓的增值通常指银行利息）；但目前，银行利息远低于国债和金融产品。鉴于国家规定，维修基金不能用于购买银行金融产品。因此，在这一环节中，由于个人误导性言论，更多不知道真相的业主会对物业公司或行业委员会及相关主管部门提出“诚信”问题？失真的认定也会直接阻止合理投资管理维修基金的增值建议。
闲置维修基金是浪费吗？
正如我上节所说，维修基金实际上是住宅养老金，原则上应该遵循“谁使用，谁补充”。更何况在现实的例子中，再收集的难度一般都不大。由于管理和投资的具体局限性，这部分基金没有更大的再生或扩大衍生功能。通常，第一次筹集的资金在用完后就消失了。所以，闲着不是浪费吗？关键问题是很多住宅项目都得了重病，业主还是舍不得用，那是浪费！
钱实际上是所有业主的，利益也应该是所有业主的。但是，如果你在使用过程中只为少数人服务，那么受伤就是那些按份额全额支付的业主。只有在物业维修基金得到妥善监管的情况下，业主才会愿意再次补充和收集。养老金和救命的钱，不仅要满足那段时间的幸福，记住要记住！
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