上海银行拍卖房贷款需要垫资吗知乎-上海公司注册过程中如何垫资注册

上海正规银行机构放款——上海垫资

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解决上海房屋限购问题-拍卖房屋购房流程

3月25日起，新规出台，限购令进一步收紧。非上海户籍家庭缴纳税款和社会保障的年限从2年增加到5年，更多的购房者被上海房地产市场拒之门外。如何解决上海住房限购问题？

如果您不能提供个人所得税缴纳证明或连续5年以上的社会保险（城市社会保险）缴纳证明，非本市户籍家庭（包括外国人）已拥有1套以上住房，上海户籍家庭已拥有2套以上住房

限购等问题

拍卖房是你买房的首选

价格区间大:普通住宅、别墅、高端住宅均有房源

区域范围广：全上海

独立定价：根据心理价格，独立出价

现在我们来了解一下拍卖房(包括司法拍卖房)的一般购房流程:

第一步：了解想要竞拍的房屋及其所在社区的情况，

第二步:如需贷款，首先查询个人信用信息，确认是否符合贷款资格(非常重要)

第三步:委托咨询公司代理招标登记，提交意向金，签订委托协议(因手续多，建议委托咨询公司办理)

第四步:在拍卖行设定的截止日期前，提交拍卖保证金(大部分情况为10-30万，视房屋估价而定)

第五步：了解投标房屋的市场价格，设定心理价格

第六步：参加拍卖

第七步：如果房屋拍卖成功，法院通常要求在7至15天内全额支付。如果你需要贷款，银行贷款时间不那么快，你可以向公司寻求帮助，联系小型信贷公司预付款过桥服务。目前，上海少数银行已开放拍卖住房贷款业务，可以快速贷款，根据具体情况不需要预付款。详情请咨询15001831538。

第八步：交清各种款项后，法院将下达裁定书，并凭裁定书和拍卖交易确认书到房地产交易中心办理相关转让手续（必须及时办理，超过期限后容易出现不必要的麻烦）。

注：拍卖前取消拍卖的，咨询公司收取的意向金不予退还。拍卖成功的，不能在截止日期前支付余额。拍卖公司和咨询公司不得退还收取的保证金和意向金。拍卖成功的，以前支付的意向金和保证金可以扣除房价、拍卖佣金和服务费。投标不成功的，应当退还以前支付的所有意向金和保证金

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