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买二手房需要支付哪些费用？
最近，我的一个朋友向我咨询，想让我陪他买房子。
之后，我了解了他的基本需求和预算，并推荐了几个核心部门的老社区。他翻了翻眼睛，说他不想买这种房子，因为房子破旧了。然后我向他推荐了郊区的新房子。他去看了之后，觉得太远了，所以最后决定回城里买一套二手房。
后来找了一套总价160万的房子，问我:“30%首付48万左右可以考虑吗？”不管房子的条件如何，就价格而言，我比较了她50万的预算，告诉他加契税几乎是预算的顶峰，但你还有1.5%左右的中介费，1%的增值税，还有赎回费。...
他听得越多，崩溃就越多...然后弱弱地问我买二手房要花多少钱？
买房是许多人生活中罕见的消费行为。我相信像我的朋友一样，有很多人对买房的费用没有概念。为了让大家在买房方面清晰豁达，今天我就给大家梳理一下二手房涉及的费用细节。
我的建议是对所有的费用有一个大致的了解。毕竟，在预算有限的情况下，所有与钱包有关的事情都是一件大事！
以下是购买二手房所涉及的一些费用的五个部分。
1、首付【涉及1笔费用】
假如你是全款买房的土豪，我建议你看到这里，把文章推荐给有需要的朋友。
选择贷款买房，如果是第一套房，首付比例为30%，第二套房的首付比例根据不同情况需要支付40%-70%，但这里的支付基准以银行对房地产的评估价格为准，而不是交易价格。
2、中介费【涉及费用1笔】
万事开头难，有中介不难。找一个靠谱的中介，可以算是买房事半功倍。一个好的中介可以是你和卖家讨价还价的得力助手，也可以帮助你在交易过程中权衡条款的利弊。
目前，中介费在0.5%~3%之间波动，即房屋交易价格的0.5%~3%。中介费可以讨价还价，具体费率由买方和中介协商确认。
这里需要注意的是，在大多数情况下，找中介不应该盲目追求低利率、价格和商品的原则。一位买过二手房的朋友说，他选择了一家利率只有0.8%的中介机构，但后续的抵押贷款费用是其他中介机构收费的两倍。
3、赎回费【涉及2笔费用】
赎回费一般出现在购买的房子是贷款买房的情况下，卖方在买房时仍处于还款状态。如果你想买房子，你需要先偿还房屋贷款。
赎回房屋分为担保赎回房屋和现金赎回房屋。担保赎回房屋是一种常见的赎回方式。一般来说，担保公司提供担保或预付赎回房屋。原则上，如果你想顺利出售房屋，赎回费应由卖方支付。由于深圳是卖方市场，赎回费由买方支付，但在深圳以外的城市，赎回费可能是一笔可以节省的费用，将由卖方支付。
中介向银行提交提前偿还贷款请求后，买方需支付2笔款项，1.2%的赎回担保费和约1%的短期贷款利息。
4、贷款费用[涉及2笔费用]
办理房屋贷款时，涉及的费用为房屋评估费和抵押手续费。上述首付以房屋评估价格为基准，即房屋评估。
房屋评估是银行批准贷款的必要行动，因为银行不以交易价格为参考发放贷款。通常，银行会指定评估公司进行房屋评估，然后根据评估给出贷款金额。也就是说，当你的交易价格是300万，房屋评估价格是280万时，你需要贷款70%，也就是280万×70%=196万，那么你就要准备300万-196万=104万的首付。最终评估费按评估价的万分之一至万分之五收取。
抵押贷款服务费没有固定的标准，因为银行不需要收取服务费来处理贷款！贷款的每个环节都需要买方的参与，中介一路运行，但中介会告诉你这个无法解释的费用，是他们的抵押贷款人员为整个交易过程服务的收入，你怎么能不支付呢？以深圳为例，抵押贷款服务费的收费范围从1000元到5000元不等。
5、税费【涉及5笔费用】
作为一个光荣的纳税人，我们永远不会错过每一个纳税机会。所以契税、个人所得税、增值税、豪宅税、印花税你都不能忘记！
首先，契税是新业主在房屋所有权变更时征收的一次性税。
具体细则如下：
个人第一套房面积90平方米以下，契税减1%；面积90平方米以上，契税减1.5%。适用于北京、上海、广州、深圳；
个人二套面积小于90平方米的征收减1%，面积超过90平方米的征收减2%。北京、上海、广州、深圳暂不实施，适用于其他地区。
个人三套及以上征收3%。
接下来提到的两项税款将直接与房屋的唯一情况和唯一情况联系起来。以下是对这两种情况的简要解释：
满五唯一:满五以房屋契税发票时间或房产证发证时间为准，是指家庭唯一的住宅。
满二是唯一的:满二是以房屋契税发票时间或房产证发证时间为准的满二年，唯一是指家庭中唯一的房屋。
然后先说个人所得税，需要根据卖方的情况来决定。当卖方出售的房屋满足五个唯一的要求时，可以免征个人所得税。如果不满意，需要缴纳交易价格的1%个人所得税。
顾名思义，增值税是商品在流通过程中产生的增值税。一般来说，商品在市场上以高于出厂价的价格出售，中间差额应征收增值税。
原则上，增值税是由卖方支付的，当房屋是唯一的时候，但在实际的房地产交易中，买方是增值税的实际承担者。你为什么这么说？因为当房子不符合免税条件时，实际房子的市场价格可能是100万，但需要支付5万税，总价是105万，你必须支付105万，100万是卖方的收入，5万将被他纳税。
假如您还不了解个人所得税的计算方法，那么再来看看标准的收费规定：
目前，增值税税率和减免规定：
①个人购买不足2年的房屋出售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；
②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房出售的，销售收入减去购房价格后的差额，按5%的征收率缴纳增值税；
③个人购买2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税。
目前大部分城市都不征收豪宅税，2019年11月，深圳作为豪宅税大户，调整了豪宅税的税收标准，导致深圳市场大部分刚需住房免征豪宅税。
现在还需要缴纳豪宅税的城市很少，只有上海、成都、厦门三个城市。其中，由于上海房价高，如果购买二手房需要缴纳豪宅税，需要按照交易价格的5.7%缴纳豪宅税，一套7800万的房子，每分钟缴纳一套小城市住宅的首付。
最后一种税是印花税，目前免征，费用为零。
6、其他费用：
以上五部分是购买二手房所涉及的所有主要费用。此外，二手房销售中还有一些小额费用，如房费、贴花费、产权登记费等。费用从几元到几十元不等。与几百万的房价和一万多的税费相比，聊天胜于无。
假如你的预算很有限，想以最划算的价格买房，满五唯一的房子是最好的，其次是满二唯一的。
写在这里，也算是二手房交易费用的八九不离十。
买房的难度不仅仅是赚钱存首付，还有选择合适的房子。买二手房真的很难，但是在二手房价低于新房的市场上，还是可以找到漏洞的。
以下是成都购买二手房所需费用的案例，主要是买方在交易过程中应承担的费用。
（注：例如，个人所得税、增值税等应由卖方支付，但在实际情况下，几乎都是买房，为了便于理解，将根据住宅和非住宅两种二手住房销售列出）
一、住宅税费
住宅分类，包括我们常见的住宅、别墅和70年产权的公寓。
在常见的税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费是大部分，其余都是小钱，基本可以忽略不计。
1.契税
这主要取决于买方以家庭为单位的第一套房。需要注意的是，它取决于在全国范围内（香港、澳门和台湾除外）办理房产证的房屋。
税收类别如下↓
计算方法是核税总价×契税。
例如，作为第一套刚需，买一套90套㎡房子的单价是1万元/㎡。
要交的契税是90×10000×1%＝9000元
2.个人所得税
看卖方是否是四川省唯一的家庭住宅，并持续了五年。
个人所得税满五且独一无二的，免征。
此外，个人所得税算法为：核税总价×1%
赠与/继承取得的房屋为(交易价-上次合同总价)×20%
3.增值税
看房屋契税票的日期或产权证是否满两年，两个时间不一样，哪个时间在前面。
若满两年，免征增值税；
未满两年的增值税计算方法为：核税总价×5.6%
比如2018年3月10日，准备买房东家的房子，房东家的契税票日期是2019年4月10日。
以前的时间来看，税票已满两年，不需要缴纳这5.6%的税费。
4.中介费
据了解，成都中介公司的一般收费标准是买方的2%、卖方1%。
当然，也有卖方不愿意支付这笔钱，让买方承担，这取决于你如何沟通。
一般来说，卖房子不愿意付这部分钱。
5.维修基金
如果房子有电梯，支付基金为27.5元/㎡
没有电梯，支付基金为22元/㎡
6.转移登记费
相当便宜，只要80元/套，与其他相比，四舍五入似乎不需要钱！
7.交易手续费
产权面积×4元/㎡
8.土地出让金
一般商品房不需要缴纳，只需要缴纳经济适用房、安置房等。
鉴定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是转让，转让的话，不收费；划拨的话，要交。
二环:核税总价×1.5%＋办证费用20元
二环外：核税总价×1%＋办证费用20元
6.贷款费用
评估费：商业贷款免征；公积金/组合贷款为交易总价×1%(最高不超过800元)
贷款服务费2000元/单
抵押登记费：商业贷款免征；公积金/组合贷款80元。
ps：住宅税是不是很复杂？表急，后文手把手教你算
二、非住宅类
非住宅类，常见的有40年产权的公寓、停车位、办公类等。
同样，还有契税、个人所得税、增值税、注册费等，不同的是，增加了土地增值税，这个税并不便宜！
1.契税：核税总价×3%
2.个人所得税：核税总价×1%
若提供房地产发票：（交易价格-上次合同总价）×20%
3.增值税:(成交价-上次合同总价)×5.6%
三、土地增值税：
非住宅除停车位外：核税价格×8%
(如提供房地产发票，可申请30-60%的阶段性差额)
停车位：评估总价×5%(如果提供房地产发票，阶段差额增加30-60%)
4.转让登记费:550元/户
5.印花税:核税总价×0.025%＋2.5元/本
6.交易费:核税总价:×1%＋5元/户
7.中介费:买方2%、卖方1%
8.贷款费用:2000元/单
都说商业产品卖起来很难，光从税费这一点就能瞬间打败你。
让我们简单地计算一下账户。如果你买了一套50万元的公寓，两年后的评估价格大约是80万元。此时，根据上述要点，税费约为20万元！
大约40%的利润都没了。你敢想吗？以这个价格，谁敢买？
如何区分挂牌价、成交价、评估价、指导价四个价格？
以上一堆数字，是不是让你有点晕，而且更晕，在买二手房之前，你还要知道四个价格。
1.挂牌价：
这是一个相对空洞的概念，根据卖方的想法可以随时改变价格，重点，也就是说，可以讨价还价。
比如在二手房APP上看到一套最喜欢的房子，挂牌价300万。
2.成交价：
也就是说，如果你买了这套房，你最终会付给卖方的钱。
还是刚上市300万的房子，跟卖家讨价还价。
最后，我只说了10万，最后我要付给卖方290万，这290万就是交易价格。
3.评估价：
这与贷款银行有关。如果您选择全额付款，请省略以下内容。
贷款金额取决于评估价格。
比如刚才那套房，成交价290万，准备首付30%，剩下的70%贷款，总共向银行贷款203万。
但是银行评估了一下，觉得这套房只值280万，贷款7成就只有196万。
相当于原计划首付87万，现在首付94万，还是贵。
4.指导价：
也指税价，这是房管局定的价格，也是你交税时参考的价格。
一般来说，如果评估价格＞指导价格以评估价格为准。
四、实例操作计算:一套成交价135万的住宅首付＋交易费是多少？
该房90㎡，普通商品房，有电梯，房子满两年，黑心东哥卖1.5万元/㎡，我必须支付所有的中介费
交易价格为135万，银行评估价格为120万，评估价格大于指导价/核税价。
请问，买这套房，首付30%，一共要准备多少钱？
开始解题：
契税：120万×1%=1.2万
个人所得税:120万×1%=1.2万
增值税：无
中介费：135万×3%=4.05万
维修基金：90㎡×27.5元/㎡=2475元
转让登记费：80元
交易费：90㎡×4＝360元
贷款服务费：约3000元
以上杂七杂八的费用，总计约7万元。
因为评估价格是120万，贷款7变成84万，所以首付是51万。
SO，总共准备51万首付 税费7万＝58万。
一套135万的房子，首付要准备58万，大概等于总价的40%以上。
买二手房需要支付哪些费用？
最近，我的一个朋友向我咨询，想让我陪他买房子。
之后，我了解了他的基本需求和预算，并推荐了几个核心部门的老社区。他翻了翻眼睛，说他不想买这种房子，因为房子破旧了。然后我向他推荐了郊区的新房子。他去看了之后，觉得太远了，所以最后决定回城里买一套二手房。
后来找了一套总价160万的房子，问我:“30%首付48万左右可以考虑吗？”不管房子的条件如何，就价格而言，我比较了她50万的预算，告诉他加契税几乎是预算的顶峰，但你还有1.5%左右的中介费，1%的增值税，还有赎回费。...
他听得越多，崩溃就越多...然后弱弱地问我买二手房要花多少钱？
买房是许多人生活中罕见的消费行为。我相信像我的朋友一样，有很多人对买房的费用没有概念。为了让大家在买房方面清晰豁达，今天我就给大家梳理一下二手房涉及的费用细节。
我的建议是对所有的费用有一个大致的了解。毕竟，在预算有限的情况下，所有与钱包有关的事情都是一件大事！
以下是购买二手房所涉及的一些费用的五个部分。
1、首付【涉及1笔费用】
假如你是全款买房的土豪，我建议你看到这里，把文章推荐给有需要的朋友。
选择贷款买房，如果是第一套房，首付比例为30%，第二套房的首付比例根据不同情况需要支付40%-70%，但这里的支付基准以银行对房地产的评估价格为准，而不是交易价格。
2、中介费【涉及费用1笔】
万事开头难，有中介不难。找一个靠谱的中介，可以算是买房事半功倍。一个好的中介可以是你和卖家讨价还价的得力助手，也可以帮助你在交易过程中权衡条款的利弊。
目前，中介费在0.5%~3%之间波动，即房屋交易价格的0.5%~3%。中介费可以讨价还价，具体费率由买方和中介协商确认。
这里需要注意的是，在大多数情况下，找中介不应该盲目追求低利率、价格和商品的原则。一位买过二手房的朋友说，他选择了一家利率只有0.8%的中介机构，但后续的抵押贷款费用是其他中介机构收费的两倍。
3、赎回费【涉及2笔费用】
赎回费一般出现在购买的房子是贷款买房的情况下，卖方在买房时仍处于还款状态。如果你想买房子，你需要先偿还房屋贷款。
赎回建筑分为担保赎回建筑和现金赎回建筑，担保赎回建筑是一种常用的赎回方式，一般由担保公司提供担保或预付赎回建筑，原则上，想成功出售房屋，赎回费用应由卖方支付，因为深圳是卖方市场，所以赎回费用由买方支付，但在深圳以外的城市，赎回费用可以节省，将由卖方支付。
中介向银行提交提前偿还贷款请求后，买方需支付2笔款项，1.2%的赎回担保费和约1%的短期贷款利息。
4、贷款费用【涉及2笔费用】
办理房屋贷款时，涉及的费用为房屋评估费和抵押手续费。上述首付以房屋评估价格为基准，即房屋评估。
房屋评估是银行批准贷款的必要行动，因为银行不以交易价格为参考发放贷款。通常，银行会指定评估公司进行房屋评估，然后根据评估给出贷款金额。也就是说，当你的交易价格是300万，房屋评估价格是280万时，你需要贷款70%，也就是280万×70%=196万，那么你就要准备300万-196万=104万的首付。最终评估费按评估价的万分之一至万分之五收取。
抵押贷款服务费没有固定的标准，因为银行不需要收取服务费来处理贷款！贷款的每个环节都需要买方的参与，中介一路运行，但中介会告诉你这个无法解释的费用，是他们的抵押贷款人员为整个交易过程服务的收入，你怎么能不支付呢？以深圳为例，抵押贷款服务费的收费范围从1000元到5000元不等。
5、税费【涉及5笔费用】
作为一个光荣的纳税人，我们永远不会错过每一个纳税机会。所以契税、个人所得税、增值税、豪宅税、印花税你都不能忘记！
首先，契税是新业主在房屋所有权变更时征收的一次性税。
具体细则如下：
个人第一套房面积90平方米以下，契税减1%；面积90平方米以上，契税减1.5%。适用于北京、上海、广州、深圳；
个人二套面积小于90平方米的征收减1%，面积超过90平方米的征收减2%。北京、上海、广州、深圳暂不实施，适用于其他地区。
个人三套及以上征收3%。
接下来提到的两项税款将直接与房屋满五、满二的唯一情况挂钩。以下是对这两种情况的简要解释：
满五唯一:满五以房屋契税发票时间或房产证发证时间为准，是指家庭唯一的住宅。
满二是唯一的:满二是以房屋契税发票时间或房产证发证时间为准的满二年，唯一是指家庭中唯一的房屋。
然后先说个人所得税，需要根据卖方的情况来决定。当卖方出售的房屋满足五个唯一的要求时，可以免征个人所得税。如果不满意，需要缴纳交易价格的1%个人所得税。
顾名思义，增值税是商品在流通过程中产生的增值税。一般来说，商品在市场上以高于出厂价的价格出售，中间差额应征收增值税。
原则上，增值税是由卖方支付的，当房屋是唯一的时候，但在实际的房地产交易中，买方是增值税的实际承担者。你为什么这么说？因为当房子不符合免税条件时，实际房子的市场价格可能是100万，但需要支付5万税，总价是105万，你必须支付105万，100万是卖方的收入，5万将被他纳税。
假如您还不了解个人所得税的计算方法，那么再来看看标准的收费规定：
目前，增值税税率和减免规定：
①个人购买不足2年的房屋出售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；
②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房出售的，销售收入减去购房价格后的差额，按5%的征收率缴纳增值税；
③个人购买2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税。
目前大部分城市都不征收豪宅税，2019年11月，深圳作为豪宅税大户，调整了豪宅税的税收标准，导致深圳市场大部分刚需住房免征豪宅税。
现在还需要缴纳豪宅税的城市很少，只有上海、成都、厦门三个城市。其中，由于上海房价高，如果购买二手房需要缴纳豪宅税，需要按照交易价格的5.7%缴纳豪宅税，一套7800万的房子，每分钟缴纳一套小城市住宅的首付。
最后一种税是印花税，目前免征，费用为零。
6、其他费用：
以上五部分是购买二手房所涉及的所有主要费用。此外，二手房销售中还有一些小额费用，如房费、贴花费、产权登记费等。费用从几元到几十元不等。与几百万的房价和一万多的税费相比，聊天胜于无。
假如你的预算很有限，想以最划算的价格买房，满五唯一的房子是最好的，其次是满二唯一的。
写在这里，也算是二手房交易费用的八九不离十。
买房的难度不仅仅是赚钱存首付，还有选择合适的房子。买二手房真的很难，但是在二手房价低于新房的市场上，还是可以找到漏洞的。
以下是成都购买二手房所需费用的案例，主要是买方在交易过程中应承担的费用。
（注：例如，个人所得税、增值税等应由卖方支付，但在实际情况下，几乎都是买房，为了便于理解，将根据住宅和非住宅两种二手住房销售列出）
一、住宅税费
住宅分类，包括我们常见的住宅、别墅和70年产权的公寓。
在常见的税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费这四个是大头，其余的都是小钱，基本上可以忽略不计。
1.契税
这主要取决于买方以家庭为单位的第一套房。需要注意的是，它取决于在全国范围内（香港、澳门和台湾除外）办理房产证的房屋。
税收类别如下↓
计算方法是核税总价×契税。
例如，作为第一套刚需，买一套90套㎡房子的单价是1万元/㎡。
要交的契税是90×10000×1%＝9000元
2.个人所得税
看卖方是否是四川省唯一的家庭住宅，并持续了五年。
个人所得税满五且独一无二的，免征。
此外，个人所得税算法为：核税总价×1%
赠与/继承取得的房屋为(交易价-上次合同总价)×20%
3.增值税
看房屋契税票的日期或产权证是否满两年，两个时间不一样，哪个时间在前面。
若满两年，免征增值税；
未满两年的增值税计算方法为：核税总价×5.6%
比如2018年3月10日，准备买房东家的房子，房东家的契税票日期是2019年4月10日。
以前的时间来看，税票已满两年，不需要缴纳这5.6%的税费。
4.中介费
据了解，成都中介公司的一般收费标准是买方的2%、卖方1%。
当然，也有卖方不愿意支付这笔钱，让买方承担，这取决于你如何沟通。
一般来说，卖房子不愿意付这部分钱。
5.维修基金
如果房子有电梯，支付基金为27.5元/㎡
没有电梯，支付基金为22元/㎡
6.转移登记费
相当便宜，只要80元/套，与其他相比，四舍五入似乎不需要钱！
7.交易手续费
产权面积×4元/㎡
8.土地出让金
一般商品房不需要缴纳，只需要缴纳经济适用房、安置房等。
鉴定方法是看国土证上土地的性质是划拨还是转让，转让的话，不收费；划拨的话，要交。
二环:核税总价×1.5%＋办证费用20元
二环外：核税总价×1%＋办证费用20元
6.贷款费用
评估费：商业贷款免征；公积金/组合贷款为交易总价×1%(最高不超过800元)
贷款服务费2000元/单
抵押登记费：商业贷款免征；公积金/组合贷款80元。
ps：住宅税是不是很复杂？表急，后文手把手教你算
二、非住宅类
非住宅类，常见的有40年产权的公寓、停车位、办公类等。
同样，还有契税、个人所得税、增值税、注册费等，不同的是，增加了土地增值税，这个税并不便宜！
1.契税：核税总价×3%
2.个人所得税：核税总价×1%
若提供房地产发票：（交易价格-上次合同总价）×20%
3.增值税:(成交价-上次合同总价)×5.6%
三、土地增值税：
非住宅除停车位外：核税价格×8%
(如提供房地产发票，可申请30-60%的阶段性差额)
停车位：评估总价×5%(如果提供房地产发票，阶段差额增加30-60%)
4.转移登记费：550元/户
5.印花税:核税总价×0.025%＋2.5元/本
6.交易费用：核税总价：×1%＋5元/户
7.中介费:买方2%、卖方1%
8.贷款费用:2000元/单
都说商业产品卖起来很难，光从税费这一点就能瞬间打败你。
让我们简单地计算一下账户。如果你买了一套50万元的公寓，两年后的评估价格大约是80万元。此时，根据上述要点，税费约为20万元！
大约40%的利润都没了。你敢想吗？以这个价格，谁敢买？
如何区分挂牌价、成交价、评估价、指导价四个价格？
以上一堆数字，是不是让你有点晕，而且更晕，在买二手房之前，你还要知道四个价格。
1.挂牌价：
这是一个相对空洞的概念，根据卖方的想法可以随时改变价格，重点，也就是说，可以讨价还价。
比如在二手房APP上看到一套最喜欢的房子，挂牌价300万。
2.成交价：
也就是说，如果你买了这套房，你最终会付给卖方的钱。
或者只是那套挂牌300万的房子，和卖家讨价还价。
最后，我只说了10万，最后我要付给卖方290万，这290万就是交易价格。
3.评估价：
这与贷款银行有关。如果您选择全额付款，请省略以下内容。
贷款金额取决于评估价格。
比如刚才那套房，成交价290万，准备首付30%，剩下的70%贷款，总共向银行贷款203万。
但是银行评估了一下，觉得这套房只值280万，贷款7成就只有196万。
相当于原计划首付87万，现在首付94万，还是贵。
4.指导价：
也指税价，这是房管局定的价格，也是你交税时参考的价格。
一般来说，如果评估价格＞指导价格以评估价格为准。
四、实例操作计算:一套成交价135万的住宅首付＋交易费是多少？
该房90㎡，普通商品房，有电梯，房子满两年，黑心东哥卖1.5万元/㎡，我必须支付所有的中介费
交易价格为135万元，银行评估价格为120万元，评估价格大于指导价/核税价格。
请问，买这套房，首付30%，一共要准备多少钱？
开始解题：
契税：120万×1%=1.2万
个人所得税:120万×1%=1.2万
增值税：无
中介费：135万×3%=4.05万
维修基金：90㎡×27.5元/㎡=2475元
转让登记费：80元
交易费：90㎡×4＝360元
贷款服务费：约3000元
以上杂七杂八的费用，总计约7万元。
因为评估价格是120万，贷款7变成84万，所以首付是51万。
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一套135万的房子，首付要准备58万，大概等于总价的40%以上。
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