当前位置：新闻详细
上海正规银行机构放款——上海垫资
电话微信： 13512131526 ，欢迎咨询上海市法拍房垫资赎楼过桥资金，当天放款，[公积金提取，信用贷最低2.55%额度300万-1000万|公积金提取]，[法人贷年化3.8%额度最高1000万]，[企业贷贷5%最高1000万]，[房产抵押贷最低3%]，[大额垫资万6元每天]，[车抵GPS或不押车]
单价25.6万，溢价率108%、超评估价2080万..谁说深圳法拍房不香？
深圳法拍房市场的热度似乎已经不复存在。
12月16日，宝能市第二批60套法拍房的拍卖结束。
一家房地产公司注意到，在12月13日的首次拍卖中，共有84人报名参加了30套房，平均每套2-3人，最终成交了22套房。
其中底价13套，其余9套涨价5-30万左右，最高涨价70万左右，总均价9.6万/㎡，目前宝能城二手房指导价为9.85万/㎡。
△图片来源：阿里拍卖
两天后的12月15日，货架上也有30套房子。这一次，有14套和16套流量拍卖，43人参加了拍卖。其中9套底价交易，其余交易房屋涨价5-55万不等。
△图片来源：阿里拍卖
仅从宝能市这批法拍房的交易情况就可以简单看出一个现象:目前深圳法拍房市场热度似乎已经下降，60套房中有24套流拍，流拍率达到40%。
而且大部分房子都是以底价交易的，和上一批房子的交易结果差距很大。这样的数据不可避免地令人震惊。
据房地产不完全统计，今年7-11月5个月，深圳挂出的法拍房数量分别为356套、285套、311套、318套、248套，其流拍率分别为49.44%、40.35%、34.08%、49.69%、44.76%。
不难看出，上述数据呈现的结果都说明了深圳法拍房市场的冷却，但真的是这样吗？
深圳法拍房今非昔比？
近日，有媒体表示，今年深圳法拍房市场正在走“下坡路”，挂拍量和成交量都不尽如人意，比往年差很多。
一家房地产公司发现，2020年深圳法国拍卖行上市套数为2839套，共售出1710套；2021年，拍卖量达到5485套，成交量达到2006套。
但到2022年，整体市场低迷，在一二手房交易数据不如以前的同时，法拍房的表现也不是很理想。
据立德辅拍数据统计，截至11月30日，2022年深圳法拍房挂拍2850套，成交1678套，占挂拍总量的58%，总金额仅为78.84亿，而上一年法拍房成交总额几乎是今年数据的两倍，为150.48亿。
然而，我们应该提醒您，虽然今年截至11月底的法国拍卖行上市量不到3000套，但交易量已超过总量的一半，因此交易量远好于前两年。
与此同时，今年许多法国拍卖行的旁观者数量超过了1万人。在3月份的法国拍卖行中，旁观者数量基本保持在1万-3万人之间，最高出价达到310次，竞争非常激烈。
△图片来源：阿里拍卖
为什么会发生这种情况？一房地产认为有两个原因：
一是挂拍量确实有所下降，在成交量相差不大的情况下，基数减少自然会增加成交比例；
二是标的物质量不断提高。今年挂拍的法国拍卖行有很多优质房屋，在位置和房屋本身都有很多优势。原来法国拍卖行的价格会比二手房低，真的会促进交易。
以最近的宝能城法为例。虽然这次交易量有所下降，但不可否认的是，宝能城在区域位置、周边配套设施和自身质量方面确实有亮点。难怪很多投标人都有必然的信念。
△图片来源：阿里拍卖
今年深圳法拍房的佼佼者
不可否认，今年深圳法国拍卖行市场确实有明显下滑趋势，但在查阅数据后，一家房地产公司发现，许多受欢迎地区的质量项目，或豪华房地产的法国拍卖行仍然是市场的“热门财产”。
一房地产通过阿里拍卖等网站整理了一些热门的拍卖行，从【交易价格】【溢价率】【拍卖轮】的多个维度进行分类。具体来说，——
1、交易价格不是最高的，而是更高的。
7月20日，深圳福田香蜜湖1号套358.54㎡经过47轮出价，房屋最终以9198万元的总价成交。
如果包括税费、手续费、转让费等交易费用，预计总费用将接近1亿元，刷新了近三年深圳拍卖行的最高交易记录，溢价为12%，相当于单价为25.65万元/㎡。
△图片来源：阿里拍卖
也是7月，中信红树湾花城交易了一套房子，面积347.79㎡，起拍价为4473㎡，评估价为5591万元，最终以7671万元成交，超过2080万元。
该套房位于红树湾商务区，属于联排别墅，实际使用面积超过700㎡，独户带小花园。二手市场上同类型的房子基本不卖，属于非常稀缺的房子类型。
△图片来源：阿里拍卖
随后是9月，位于海上世界的双玺花园也交易了一套房子，面积为221.55㎡，起拍价4455万，评估价5569万，最终以6009万成交，超过评估价440万。
△图片来源：阿里拍卖
2、溢价率不断刷新。
四月二十六日，位于深圳湾的御景东方花园成交了一套溢价超高的法国拍卖行。
房产面积为224.32㎡，起拍价1829万，评估价2032万，最终以664万的价格成交，达到2696万，溢价率高达75.4%。
△图片来源：阿里拍卖
5月28日，交易溢价率再次刷新。
西岸花园位于新安街，建筑面积约78.4㎡法拍房最终以813万元成交，而该房源的起拍价仅为529万元，溢价高达81.4%。
△图片来源：阿里拍卖
3、经过数百次竞价。
7月21日，华润城润府三期191.1㎡法国拍卖行，最终经过155次出价，从起价2140万到3600.32万，溢价17.7%。
阿里拍卖数据显示，共有16人报名参加拍卖，其他974人设置拍卖提醒，旁观者超过7万人，是当月最受欢迎的法国拍卖行。
△图片来源：阿里拍卖
10月31日，一套位于光明深房传麒山的复式法拍房，经过189轮竞价，拍出了约1739.53万元的成交价格。
该房屋的起价约为667.78万元，是市场价格的三分之一。然而，买家在19分钟内超过1000万元，最终交易超过评估价格905万元，溢价率超过108%，刷新了光明区法律拍卖房屋交易价格的最高纪录。
11月18日，南山红树西岸花园190.91套㎡竞价次数为188次，成交价为2114万。
值得一提的是，这套房子的拍卖也吸引了很多围观者，围观者达到4778人，其人气不容小觑。
发现了吗？即使今年的法拍房数量比去年少了2635套，也有不少房子超过了市场指导价。
此外，据李德辅助拍卖数据不完全统计，今年深圳约有110套法国拍卖行成交价为1000-1500万套。这进一步表明，法国拍卖行市场仍然重视房地产质量，包括房屋本身和未来潜在的增长空间。
这就是为什么法拍房经常被描述为“在市场上寻找高质量的竹笋”。
法律拍卖室必须知道的秘密
不可否认，法拍房确实能找到好的竹笋盘，但真的是这样吗？
不一定。
还记得2020年5月的“七蟹姐姐”吗？
当年，在房地产大V“深房理”的诱导下，“7蟹姐姐”以728万高杠杆购买前海湾前海时代广场1栋1707房地产。由于资金链断裂，她被迫签署无条件房地产转让协议，无奈之下愤怒地报警。
经过半年多的周转，该房地产于去年12月2日以660万元的成交价拍卖。根据当时的市场价格，前海时代广场的房地产价格应该是900万，但“7蟹姐姐”只卖了660万，短短8个月就亏了240万。
△图源：格隆汇楼市
上述法律拍卖行之所以出现，是因为原业主的资金链断裂，很容易澄清资本关系。然而，由于产权问题和其他原因，市场上有许多法律拍卖行。如果你想投标，你必须有更多的“头脑”。
在这方面，一家房地产公司整理了当前法国房地产市场将遇到或隐藏的问题，有三个方面供您参考，毕竟，我们的目的总是帮助您购买一个令人满意的房子~
1、费用问题
有些人会把法国拍卖行和二手房进行比较，这没有错，但必须清楚地了解成本差异：
△仅供参考，一房地产制表
目前，法拍房与二手房的成本差异主要表现在个人所得税上，法拍房的个人所得税核定高于二手房。
一般来说，大多数法国拍卖行的实际拍卖价格都会低于正常二手房的市场价格，因此一般来说，对总购买成本影响不大。
担保费：法定拍卖行不需要支付赎回房屋产生的担保费，但由于法定拍卖行抵押过程是贷款抵押，所以在银行贷款抵押期间需要担保公司干预填补这段时间无担保空白，一般法定拍卖行抵押担保周期为3个月，如超过需要支付费用。
物业水电费：原产权人之前拖欠的水、电、物业、维修费等费用也应由买方支付。在这里，我们提醒计划购买法国拍卖行的网民，相关费用可以在确定拍卖标的之前通过拍卖前的调整提前核实。
2、产权纠纷
无法定居的风险：法院不负责让原业主迁出。如果原业主不迁出，投标人可能面临无法定居的风险。因此，建议在投标前咨询当地公安机关，了解房屋的户籍情况，避免这种困难。
文件不完整，不能转让：一般由开发商涉及土地税或土地使用不当等问题引起。原业主只有销售合同，没有产权证书，也没有在房屋管理局备案。即使投标人获得了房屋的产权，也很难申请产权证书；拍卖前需要咨询房地产交易中心确认是否可以转让。
3、房屋本身的缺陷或恶意侵占
隐藏缺陷风险：房屋可能存在一些缺陷。一般来说，法律拍卖行的拍卖将以实物为准，法院对存在的缺陷和部分损坏不承担担保责任。例如：发生了不利的“凶猛的房子”、照明、风水等问题。
房屋占用：（1）原业主拒绝搬走（2）长期恶意租赁，根据销售不破租的原则，回收房屋必须沟通解决（3）非法占有，其他以与原业主有利益纠纷为由占用房屋，这些法院不负责，由买方自行承担。
此外，还需要注意的是，法国拍卖行的拍卖周期很短，全额付款在投标成功后7-15天内支付。如果拍卖资金不能按时支付，押金将不予退还，因此我们必须制定资金解决方案。
看完这些你想说的话，来评论区告诉我们~
【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接对接老板
电话wx： 13512131526
我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台
友情链接