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大白话解读带押过户#干货分享
今天给大家介绍一下“带押过户”，其实很简单。如果你以前贷款买房，现在还不了余款，可以直接和买家过户，而不用还清余款。这样可以省去很多麻烦。
以前想“带押过户”，必须先还清余款，解除抵押，再进行网签和贷款过户。这样可以节省买卖双方的时间和金钱。此外，这种方式还可以帮助您节省过桥垫资的费用，因为如果您以前无法偿还余款，则需要进行过桥垫资。100万元的费用在2万元左右，一个月可以节省近3万元，两个月可以节省近4万元。此外，这种方法也有一些要求。
首先，必须是个人购买，房地产不能以公司的名义购买。其次，它必须是商业贷款。如果你的贷款是一种组合贷款，包括公积金贷款，那么你必须偿还公积金贷款才能进行“抵押转让”。最后，只有一个抵押贷款，两个抵押贷款不好。
女性靠“垫资过桥”赚取高额利息，却背负着200多万元的债务
37岁的余没想到，她只是借钱给村民们“过桥”，赚了很高的利息，但她背负了200多万元的巨额债务。原本涉嫌欺诈的村民在被拘留两年半后被无罪释放，她最好的朋友也把她告上了法庭。
借钱给老乡“过桥”赚利息，却被“套走”了100多万元
余曾是南宁一家房地产中介公司的客户服务，陈是她的同事，也是她最好的朋友。村民李也在这家公司工作过。2014年，李注册了广西富平房地产营销规划有限公司，从事房地产中介服务。
余告诉《南方早报》的客户记者，在买卖二手房时，许多房地产需要资金解除，中介公司会找人借钱“过桥”。2015年初，余开始与李合作。她借钱给李“过桥”，李每月支付3.5%~4%的利息。起初，双方的合作非常愉快。因为他熟悉李，陈也通过她借钱给李。
●2017年4月，李某以亲戚名义在南宁市青秀区的两处房产需要垫款解押为由，向于某、陈某借款83.9万余元。李某还向陈某提供了几张银行卡，称是买方的银行贷款卡用于还款。
●同年9月，李某强表示，表哥名下有房产需要垫款解押，解押后可以转让给余某还债，于某将24万元转让给李某强。当月底，李某强以一套房需要垫款解押为由，向某借款19.2万元。
●与此同时，李某强转给陈某利息1.3万余元，转给余某利息11.43万元。
李某强在微信上与于某沟通，给她贷款银行卡。
2018年初，陈发现自己手中的银行卡没有进入，但银行已经向买家贷款。这时，李承认自己已经把银行贷款挪作他用了。
被逮捕两年后，老乡被无罪释放
“房地产中介利润这么高，没人想到他会骗人。”于某说，事后她多次与陈某谈判失败，于是选择报警。
●2018年5月，李某因涉嫌诈骗被南宁市公安局青秀分局刑事拘留，同年6月13日被逮捕。
●2018年11月，南宁市青秀区检察院以涉嫌诈骗罪提起公诉。公诉机关认为，2017年4月至9月，李某强骗取了余某和陈某的信任，诈骗了两名受害者102万余元。
●2020年12月25日，南宁市青秀区检察院决定不起诉李。原因是辩方提交的新证据显示，自2016年至2017年以来，李某与陈某、于某发生了多起200多万元贷款纠纷，并向法院提起诉讼。除起诉书中确定的还款金额外，还有其他案件期间的还款。
青秀区法院认为，新证据证明李某强与受害人长期存在高息贷款往来，李某强在法庭上与受害人签字支付高息。“很难排除被害人为了获得高息而借钱而不是被骗的可能性”，也很难确定李某强有非法占有的目的。
被拘留两年半后，李某强被无罪释放。
陈某与余某微信沟通，分析被李某强欺骗。
只是“中介”吃利息差，所以背负100多万债务
于某表示，被李某强“套”100多万元后，2018年1月16日，陈某、于某、李某强结算，确认仍欠陈某贷款本金110万元。陈某拿出借据，让于某和李某强在借款人的位置上签字。
随后，陈某持有借据，将于某夫妇、李某强及其前妻凌某告上南宁市青秀区法院，要求还款。陈某认为余某是实际借款人，李某强在借据上的签名构成债务加入，应共同承担还款责任。
对此，余某辩称，实际借款人是李某强，她只是中间人，代收人。事实上，她也没有收到110万元，陈某提前扣除了部分利息。
李强称，贷款与前妻凌无关。他向某借钱，给余的月利率是3.5%或4%，余的月利率是3%转给陈，中间吃利率差。多年来，他给余200多万元的利息，余靠利息养家，还房贷，还车贷。他和余和陈是“三角债”关系，他愿意和余一起还给陈。
青秀区法院认定，该债务在向陈某借款后转借给李某强，以获得利息差额。经确定，扣除预扣利息后，法院最终认定涉案贷款本金超过105万元。由于该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营，余的丈夫谭对该债务承担连带责任。虽然凌与李离婚，但在双方婚姻期间，凌也应承担连带责任。
因此，法院一审判决，于某和李某强共同偿还陈某贷款本金105万余元，并支付利息，谭某、凌某承担连带责任。
余和凌不服判决，向南宁市中级人民法院上诉。今年6月初，法院终审判决驳回上诉，维持原判。
房地产被拍卖，生活拮据，老乡欠债分文未还
余告诉记者，在诉讼期间，由于没有抵押贷款，这对夫妇在南宁的房子被法院查封，最终被拍卖。
由于诉讼，她丈夫谭的工资卡在过去四年里也被法院冻结了。余说，她有三个孩子，一个五口之家的生活取决于她在环江的一家药店工作。除了陈的贷款，李还欠她100多万元，其中大部分是她亲戚朋友的贷款。
“我们原本是债权人，但我们生活贫困。李某没有还钱，但他仍然经营着一家公司。”于某说，李某恢复自由后，继续经营公司。去年，该公司的法定代表人被其表弟李某明取代。
9月6日，记者在天眼查询中发现，广西富平房地产营销规划有限公司处于存在状态，法定代表人为李，大股东为李。由于涉及劳动纠纷案件的实施，其高消费受到限制。记者拨打李的电话显示器关闭。打通李的电话后，他说他是法定代表人。该公司一直由亲属经营，目前已关闭。
当天中午，一位知情人发现李某强公司位于民族大道的店铺已经关门，里面的物品已经清空。
李某强所在公司的店铺已关闭。
于某坚持认为李某强的行为属于诈骗，今年8月，她再次向自治区人民检察院提出申诉，希望开始调查。
投资者需要谨慎寻求高“过桥费”的风险
广西南雄鹰律师事务所律师张庆兴认为，欺诈是指以非法占有为目的，以虚构事实或隐瞒真相的方式骗取大量公私财务的行为。在这种情况下，李某强主观上并没有故意非法占有余某和陈某的钱，也没有虚构的事实。他只是在银行贷款后挪用钱，导致贷款无法偿还。因此，李某强的行为不构成欺诈罪。
余某只是吃了利息差却背负着巨额债务，她该如何维权？
广西广为律师事务所律师莫毅旭建议，由于贷款的实际用户是李某强及其公司，余某在向陈某偿还债务后，可以向李某强及其中介公司追偿。
张庆兴律师告诉记者，借钱给他人“过桥”解押房屋并不违法，但谋取高额“过桥费”的风险很大，投资需要谨慎。例如，在“预付款过桥”后，对方后悔超过法律规定的利息将不受保护；提供资金后，如果银行不贷款，贷款人可能无法收回贷款；或银行贷款后，当事人挪用资金，也将面临无法收回贷款的巨大风险。
张律师提醒，如果参与此类投资，当事人必须签订相关的抵押或担保协议，以保护自己的利益。
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