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重磅！深圳二手房可以“免赎楼带押转让”！欠款300万，省6.6万

|信息来源:深圳市坪山公证处、中国建设报、深圳市购房计划综合整理|全文1627字，阅读3分钟左右

深圳二手房也可以“免赎楼，带押过户”！

今天下午14日(9月1日):50.深圳市坪山公证处官方微博发布消息，深圳首例“公证存款” 深圳二手房交易市场的先例是免赎楼带押转让顺利完成。

信息来源

免除赎回环节，不仅大大降低了二手住房购买成本，而且资金由公证处存入专用账户监管，也大大提高了交易安全，建议城市复制作业。

“带押过户”能省多少赎楼费？

假设一套总价500万的二手房正在交易，银行贷款还欠300万，大致算账:

1.如果是中介公司，一般按欠款金额2.2%收费，300万为6.6万赎回费，3个月内有效。

2.如果通过担保公司，最后一手是住房抵押，赎回费为6-8000/天，按8天赎回时间计算，赎回费为1.44万。

深圳首例！

“免赎楼带押转让”交易完成

据坪山公证，6月中旬与交易方签订“公证支付”资本监管（担保存款）服务协议，7月底成功完成抵押转让、资本结算和抵押登记注销，8月中旬完成房屋交接和余额结算工作，交易涉及十几处房地产，4000多万交易资金。

深圳公证存款 免赎楼带押转让的基本流程如下：

1.交易双方与债权人(抵押权人)共同与公证处签订公证存款服务协议；

2.买方在公证处提交购房款监管专用账户；

3.抵押权人同意在抵押状态下转让所有权，并配合程序。交易方共同向房地产登记部门申请，不取消原抵押权，直接将房地产转让给买方；

4.公证处结算资金，注销抵押权；

5.如果买方有贷款，将抵押给买方的贷款银行。

??这种操作的优点是:

1.大大提高交易安全性。

在公证提款服务的基础上，所有资金在交易完成前由公证处提款专用账户监管，确保资金安全；

资金先进入公证处监管账户，然后办理转让手续，确保业主在转让财产后收到购买款；公证处将向业主支付资金，确保买方在支付后能够顺利获得财产。

双方、债权人(抵押权人)、公证处共同签订监管协议，公证处直接向债权人(抵押权人)支付资金，确保抵押注销后债权能够清偿。

对于交易过程中可能存在的查封风险，由于存在抵押权，申请查封的债权人难以获得实际利益，降低了查封动机。即使有故意查封，或交易双方因意外情况导致交易失败，交易也可以解除，资金也会以同样的方式返还，最大限度地降低风险，避免纠纷。

2.大幅降低交易成本。

与目前二手房交易中常用的“先赎回再转让”模式不同，“公证存款 “免赎房带押转让”模式消除了赎房环节，也为交易双方节省了赎房过程中产生的赎房资金利息、担保费等赎房费用。根据目前市场上的一般赎房费用，交易成本可以直接降低三分之一。对于被查封的房地产交易，由于赎回成本较高，降低的比例无疑较大。

多个城市已经实施

目前，深圳办理二手房交易转让的常规流程是：“卖方借款或买方预付款-还清银行贷款-解除抵押-办理交易转让-买方重新设立抵押”。

登记完成后，买方银行贷款，卖方最终可以获得剩余的房款。

双方不仅要在房地产登记机构和银行之间多次交流，还要有很长的时间周期，从十天半到一个多月不等。

今年8月17日，济南宣布实施二手房“带押转让”登记新模式，引起市场关注。

不同之处在于:

济南自然资源规划局房地产登记中心扩大在线申请系统，完成银行贷款审批，可在线申请抵押预告登记，买卖双方可在手机上确认“双预告登记”。

同时，将预告登记端口延伸到房地产开发企业和房屋经纪机构，进一步简化处理流程，缩短处理时间，不仅“锁定”真正的买方，而且防止“一房多卖”，护送买卖双方的财产安全。

珠海也在同时实施。在交易期间，通过买方、卖方、银行签署三方资本监管协议，同意在买方贷款银行抵押登记后，从资本监管账户直接转入卖方贷款还款账户，剩余转入卖方个人银行账户，解决“贷款”，卖方向原贷款银行提前贷款资金来源，实现抵押转让，降低融资成本。

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