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2023年上海楼市：现在一定要擦亮眼睛

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:你好，沪叔，两套投资，手里大概300w现金。浦东有什么好的楼盘值得投资吗？

上海叔叔：你好，可能给你一个框架，两套，300w首付新房子总价在430w以内，二手房子正常按照目前的三价低政策，抵押贷款只能买400w总价以内的房子，所以400w预算新房子，如新宣桥可以看到，但投资溢价 确定性不高。二手可以了解浦东郊区。

如果月供能力好，可以合理借用杠杆，比如全额经营贷款，5贷5或4贷6的总价可以提高600-700w，所以选择维度更确定。

问题:上海叔叔，你好，上海买房预算600万。虹桥周边的江桥、徐泾、七宝，新开的新房总量不是很大。后面有很多新房吗？

沪叔:你好，如果以后新开发，只会开发得越来越远，因为95%的虹桥商务区是商业用地，只有5%是住宅。

虹桥商务区本身的住宅用地已经基本开发出来，剩下的就是这里的延伸区。事实上，如果扩建区域，规划的住宅用地不会特别多，因为整个虹桥并不意味着所有的土地都是用来盖房子的。它是主要的还是建设一个国际商业枢纽，也就是说，如果商业中心的主力军是发展经济，你可能会看到大面积的土地，但是住宅用地实际上相对较少。如果目前能拿下，虹桥的整栋房子基本都是开盘清的。

问题:沪叔，你好，第一套房，预算450万，只需要上车，五年后考虑更换，沪叔徐泾北买房怎么样？

问题:沪叔，你好，想商量一下滴水湖买新房3万出头投资怎么样？

沪叔：您好，滴水湖供应较多，短期投资参考点为101-102二手新单价4-6万元。但由于目前政府确实在这个新房供应较多，后续成为二手，①一定不好卖。接收者都是这个地区的人。供应平衡时，新房限价更受欢迎，轮不到二手卖高价了。②区域限制太强，毕竟是远郊，3w投入，回报4-4.5w不算亏。如果你即将锚定的楼盘在103-106地块，预算300w没问题，预算500-600w有更好的解决方案。

问题:沪叔，你好，我在上海工作，想在周边上海的城市买房投资。看到身边有些人花桥不错，想知道花桥投资值不值得。

以上是“沪叔说房”微信微信官方账号粉丝提问精选

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