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租金稳赚，8年保底回本...南宁数百家投资商店被愚弄
花5万元左右，可以拥有一家店铺20多年的租赁权，“租金稳定盈利”，8年保证回报。。。南宁市民陆投资30多万元租用南宁市西乡塘区某村委会办公综合楼5家店铺，但尚未获得店铺。陆随后将开发商告上南宁市西乡塘区法院。3月26日，高新区法院公开审理此案。
《南方早报》的客户记者在一次采访中了解到，除了陆，还有100多名投资者参与了这一系列案件。一些投资者在赢得诉讼后仍未能收回投资资金。法官提醒说，类似的无产权房地产具有很大的法律风险，公众对此类房地产的投资也很谨慎。
投资者望铺兴叹。王斯摄，南国早报客户端记者
经历:投资无产权商铺不见铺，也不租
2015年底，卢看到西乡塘区某村委会办公综合楼的投资广告。该项目位于高新区相思湖北路，紧邻大学校园。虽然这是一个没有产权的三产房项目，但只要你付5万或6万元，你就可以租一家商店很长一段时间，专业公司帮助统一经营，坐着收集商店租金，卢非常兴奋。
2015年12月19日，陆与项目开发商广西投资有限公司签订了5份房屋租赁合同。陆以30多万元的总价租了5家商店，每家建筑面积约6平方米，租赁期为2035年5月7日。双方还同意，开发商将于2017年6月30日前交付商店。卢按照合同支付了所有的租金。
随后，陆与开发商指定的南宁商业管理有限公司签订了《房屋委托管理协议》，委托公司负责经营店铺。交付后8年内，公司定期向陆支付年度增长的收入。
但在交付期间，开发商没有交付房屋，收入也没有按照约定支付。到2018年，陆在收到数千元的收入后，没有收入。
因此，陆起诉广西投资有限公司和南宁商业管理有限公司，要求终止合同，返还30多万元的租金，并支付违约金。
法院：如果开发商被判违约，应返还租金并赔偿
在审判过程中，开发商代理人表示，该店已于2017年12月底交付给南宁一家商业管理有限公司出租。延期交付的原因是由于规划变更、天气原因和高考期间无法施工，属于合同约定的合理范围，无需承担责任。
陆的代理人反驳说，南宁一家商业管理有限公司的法定代表人和股东，就像广西一家投资有限公司一样，两家公司是关联公司。租赁模式的本质是常规租赁。陆仍然不知道他的商店在哪里，也不能证明开发商已经交付了商店。开发商因天气等原因逾期交付的原因不成立。
法院认为，双方的合同是真实有效的，商店的逾期交付是真实的。由于两家被告公司的投资者属于相关公司，因此交付商店的行为是恶意串通，无效。合议庭在合议后在法庭上作出判决，解除双方的合同，退还卢某支付的租金，并按每天万分之三计算违约金。
听到判决，有同样经历的投资者在旁听席上，不禁鼓掌。
提醒:无产权房风险大，投资额容易出难回
《南方早报》客户记者在采访中了解到，除了当天审理的案件外，还有100多名投资者起诉了项目开发商和商业管理公司。此前向南宁铁路运输法院起诉的10多名投资者在一、二审判决中获胜。该案已进入执行阶段，但仍未收回投资资金。
审判结束后，《南方早报》客户记者来到相思湖北路项目。整个项目有两栋建筑，一楼和二楼已经在运营，三楼和四楼是空的空房间。陈女士花了3.5万多元在A楼四楼租了一家商店。看着空荡荡的商店，陈女士说她不知道自己的商店在哪里。
审理此案的法官滕斌告诉《南方早报》客户记者，无产权房屋纠纷主要是卢先生等租赁纠纷，以及合作建造房屋，实际上是由房屋买卖引起的纠纷。这类房屋，经常出现一个房间多销售，房地产未完工，拆迁不能得到补偿等问题。滕斌特别提醒公众，这类房地产的法律风险较大，投资谨慎。
南国早报客户记者王斯文/图片来源
赖武慧编辑
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