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一周观察:不要被“负首付”买房噱头坑！

基层治理周报?每周辣评群众“急难愁盼”问题

不要被“负首付”买房噱头坑！

最近，社交媒体上的一些中介机构表示，深圳和其他地方出现了“负首付”。截图显示，一些中介机构表示，“负首付”50万元购买罗湖，业主销售520万元，贷款570万元。

这个消息很容易引起买家的各种联想，并发出错误的信号——

深圳又开始炒房了？杠杆炒房又有生存空间了？银行愿意借570万，520万能赚大钱吗？

面对“负首付”和“零首付”的谣言，有关部门需要及时澄清和严厉调查，购房者需要擦亮眼睛。

所谓“负首付”“零首付”买房，很大程度上是炒作套路和噱头。

一套二手房，业主卖520万，银行可以借570万。有什么问题？按最低首付30%计算，银行评估价格达到815万元，才能贷款570万元。在“二手房参考价”的限制下，深圳二手房交易“高评高贷”空间有限，中介“负首付”和“零首付”的宣传可能不可信。

不排除中介为了促进交易，诱导买家做首付贷款、商业贷款、消费贷款、装修贷款等贷款，通过各种渠道甚至非法经营将杠杆提高到极致。为此，买家应该更加警惕，各种贷款不仅会增加交易成本，增加还款压力，还会带来交易风险。

购房者可能面临三大风险：一是贷款未能成功贷款或贷款金额低于预期，导致交易失败、违约，可能损失购房押金；二是贷款面临暂停贷款或提前全额偿还贷款的风险，信用调查也会受到严重影响；三是购房资金杠杆过高、后期还款能力不足的风险。

买家也需要警惕。在市场炒作“负首付”和“零首付”买房的背后，很可能是市场低迷，房子难卖。在这种情况下，如果房价在高杠杆买房后长期滞胀甚至下跌，买家能承担相应的风险吗？

5月26日，深圳市房地产中介协会发布文件，禁止参与或协助“买房负首付”、“零首付”等违法行为。其中，“负首付”违反了国家相关金融信贷政策，2017年住房和城乡建设部、央行、中国银行业监督管理委员会联合发布了规范住房融资，加强反洗钱工作通知，严禁房地产开发企业、房地产中介非法提供首付融资、首付分期付款和伪装首付预付款。房地产中介机构和从业人员应严格遵守国家“住房不投机”的定位，严格执行相应的内部业务管理，从现在起进行自查自纠。禁止以“负首付”或首付分期付款为噱头，以任何形式参与/协助此类住房宣传和销售代理。

希望深圳房地产中介协会的声音能给房地产行业从业人员和买家敲响警钟，不要被“负首付”、“零首付”等炒作噱头所偏离。买家不能盲目听盲信，认为买就是赚，杠杆越高越好。

报道回顾↓↓↓

深圳惊现“负首付”？不需要首付，还能拿到50万装修款...

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写作:奥一网基层治理研究员蒋清君

设计：郑柏琪

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