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「贝壳科普」打脸！借给业主191万抵押 没有走“资金监管”

真是狗血！何从来没有想过买套房会遇到这么多波折。买了三年，上了两次法庭，都赢了，但是不开心。看那条线。“乙方知道上述资金未通过中介资金监管的风险。”真是无情。191万没有进行资金监管。最初几天的流程被推迟了三年。

为了让大家在买房的时候顺利绕过何某的惨痛教训，今天就通过他的经历提醒大家。

事情是这样发生的。上海的何看中了王的套房。于是两人签订了《上海房地产销售合同》，约定转让价为280万元。王没有足够的钱解除抵押贷款。当然，他不是一个灵活的人。他决定借钱给王，帮她解除抵押贷款。但谁料到王没有用资金解除抵押贷款。

更让人无奈的是，王某还没来得及解除抵押贷款，因为他私下欠了李某很多钱，房产被查封了。

没有解除抵押贷款，房子就不能转让所有权，所以他希望她按照合同支付违约金。王不这么认为，她认为他没有给足够的钱来完成抵押贷款，责任不在她身上。两人谈判不当，所以他们在法庭上提起了诉讼。

最后，法院认定双方的合同是基于双方的真实意愿，合法有效。合同签订后，他按照合同支付了第一笔房价，但王没有按照合同用这笔钱来偿还抵押权人的贷款。后续签订的一系列合同是为了确保房屋销售的顺利进行。因此，王有义务解除抵押贷款，并帮助他办理房屋交接、产权转让等手续。

何某交给一审法院的房屋余额超过了抵押登记金额，因此一审法院命令双方继续履行房屋销售合同，并对违约金进行了调整。

本来一笔顺利的交易，因为买家的大意，卖家的不诚实，折腾了三年！

对于业主王某——没有足够的资金解除抵押，这也导致了她违约的导火索。事实上，除了使用买方的首付外，她还可以从银行或金融机构获得资金解除抵押。

说到用金融服务解除抵押贷款，很多人会想，会不会有风险？注意以下四点！

那么如何选择安全可靠的交易金融服务呢？

对于买方何某——在房屋转让前，存在卖方违约、房屋被查封等原因，导致房屋无法转让，卖方无法返还资金的风险。

通过专业的第三方担保机构，对业主进行多方位审计，包括但不限于赎回公证、全程还款和解除，全面控制资金流动，确保专项资金的使用和顺利解除。业主不符合审计标准的，也可以及时规避风险。

买家不能轻易为卖家赎回房子，小心房子和钱是空的！如果业主想成功解除抵押贷款，事实上，通过专业的金融机构或银行，获得足够的资金来解除抵押贷款。最后，我希望每个人都能作为一个警告，无论是买房子，还是卖房子有多长的“心”，不要忽视粗心，忽视资本监管的重要性！

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