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“开盲盒”式买房:有风险，需要谨慎！
去年疫情过后，上海楼市的新人陷入了“开盲盒”买房的状态。端午节前夕，上海某小区的很多买家反映，他们去年购买的楼盘存在采光、装修材料以次充好等问题。当建筑出售时，社区的房子非常短缺，开放就卖光了。即使许多人没有看过样板房，也不了解房地产的建设标准和不利因素，他们也支付了房价，这可以说是“开盲盒”买房的典型状态。
买房本身就是一种有风险的行为，开盲盒也有一定的不确定性。把开盲盒和买房结合起来，就是把两个风险buff叠在一起，让买房的风险翻倍。因此，笔者总结了以下经验，希望能帮助您有效降低购房风险。
第一，不要做涉及违法违规的行为。最近流行的宣传噱头，如零首付、负首付、首付分期付款等，实际上并不符合国家和银行的相关政策。一般情况下，购房贷款最低首付在25~30%之间。在少数城市，购买第一套新房，面积不超过90平方米的首付最低可达20%。如果再低，恐怕会违反相关规定。所谓的零首付和低首付往往伴随着开发商预付款、融资等违法行为，但也可能避免银行抵押贷款对首付的要求，违反抵押贷款的有关规定。
第二，不要炒房。虽然各地的房子可能有一定的折扣，但对于普通人来说，一定要牢牢把握“不炒房”的原则。房子不是“理财产品”。不炒房已经是大势所趋。不要把买房当成牟取暴利的渠道，很可能适得其反。
四、学会看五证，不要买无证房。五证是指国有土地使用权证书、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。看五证不仅仅是开发商有五证，还需要看五证的具体内容，比如房子的性质和产权。我们所说的无证房屋主要是指未取得预售许可证或现售许可证的商品房。取得相关许可证是销售的基本条件。如果房屋甚至不能满足基本条件，将来很可能会出现问题。
五、对开发商进行基本调查了解。在决定买房之前，你可以通过中国执行信息网络、企业检查等方式找到开发商的相关信息，了解开发商是否涉及诉讼，是否存在质量问题、商品房纠纷等，是否有执行信息，然后初步判断开发商的信用、资本能力，以及购买的房地产是否被查封或执行。不要轻易听少数人的谣言。谣言可能是开发商出售房屋的手段之一。因此，在做出判断之前，我们应该从权威渠道获得更准确的信息。
如果不小心掉进了开发商的陷阱，购房者可以采取以下方式维权:
一、取证。尽可能收集线上线下的宣传资料，如楼书、效果图、沙盘、宣传视频(官网、微信官方账号等。)、以及销售人员的沟通记录。对于“开盲盒”式购房，虽然开发商的宣传材料不多，但也要尽可能多的收集。
第二，及时提出非法调查和处罚。许多虚假宣传很难从合同中找到依据，开发商早就避免了这些条款。通常从监管机构开始。可以向有关主管部门提出非法调查处罚申请，要求其履行调查处罚职责。这些部门不及时履行职责的，可以提起有关诉讼，督促其履行职责。对于“开盲盒”购房，可能存在的质量问题可以向有关部门提出非法调查和处罚。
3、民事诉讼。根据上述进展情况，可以提起相关民事诉讼。有关行政机关对虚假宣传进行认定和处罚的，可以以此为证据提起民事诉讼并提出索赔。
4、充分利用法律赋予我们买家的合法权利。根据作者的办案经验，在一些房地产中，肉眼可见的问题可能只是开发商非法的冰山一角，背后可能有更多看不见的东西。买家可以通过信息披露申请挖掘更多问题，然后增加解决问题的筹码。
五、谈判。在上述工作的基础上，与开发商协商。
与其他商品不同，买房涉及的金额是巨大的，而买房可能会面临很多未知的麻烦。因此，在买房时，尽量选择可以公开看到的透明的好房子，而不是开发商包装的“盲盒”商品房。
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