上海过桥垫资贷款项目简介

上海正规银行机构放款——上海垫资

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用过桥资金买房再抵押不划算吗？

用过桥资金全额买房，或者用过桥资金筹集足够的首付，按揭买房，然后去银行办理70%的抵押，还清过桥资金。这样做的好处是利用杠杆买房，享受比按揭利率低的按揭利率。这个方案听起来很漂亮，但是风险很大，需要考虑过桥资金的预付款成本和银行办理按揭的过程。所需材料及相关包装费用，在操作过程中必须有一定的营运资金，否则一旦中间环节出现问题，桥梁成本将无限上升，非常了解银行政策，因为抵押贷款信贷20-30年正常，抵押贷款，低利率产品信贷往往只有3年，信贷时间可以及时更新贷款，否则会出现高桥梁成本，因此，我们在选择过桥资金买房时要小心。

利润高的项目能垫资还是借资？#建筑业

利润高的项目能垫资还是借资？

甲方老板打电话说有几百万利润的项目可以包给你，前提是你需要垫钱。你觉得这份工作接不接？

1、尽量不要垫资干工程。

2、千万不要借钱做项目。工程师一步一步深阳泥潭的主要原因是借资和垫资。甲方欠我们的钱叫应收账款，应收账款账面有几千万，你敢抵押房屋抵押汽车借高利贷，说白了就是个数字。这笔钱什么时候能回来，什么时候能拿到，根本不确定。工程师一旦资金链断裂，就会陷入泥潭。今年各种情况都不好，所以我真诚地建议每个人在做项目时都要小心。只要他们超出了自己的能力，他们就应该冷静下来。现在，如果市场不赔钱，它就会赚钱。

收费从15点开始！起底负债重组暗黑江湖

“负债多，月供高，还不上，怎么办？”

“别担心，有一个债务重组计划，可以帮你垫钱结清，然后做低息长期贷款。完成后利息低，现金流有了。”

长期以来，债务优化、协商还款等反催收黑灰生产一直是金融市场整改的重点混乱。除了反催收外，债务重组还涌入线下中介机构，这也成为扰乱金融秩序的主要混乱。

「镭射财经」注意到，债务重组以债务优化和信贷过桥垫资为旗帜，聚焦高负债的优质客户。他们聚集在银行门口吸引客户，或在贷款中介圈建立客户获取渠道。

债务重组的业务逻辑相对简单。中介机构通过自己的资金或渠道模式为借款人平衡债务。信用调查和查询恢复后，帮助借款人申请银行大额信贷贷款，以先利息后本金的方式暂停借款人的还款压力。

在看似优化的计划背后，隐藏着风险。一方面，债务重组公司将收取预付款利息和高服务费，加上新贷款利息，总利息成本远远超过债务优化的价值；另一方面，虽然借款人的还款压力减轻，但只是延迟了债务雷电时间，最终将风险鼓传递给银行。

一些贷款机构还表示，债务重组已经形成了一个完整的产业链。债务重组公司利用债务重组来优化客户获取，并与银行联系。在确定可行的大额融资时，他们将进行资本平衡债务。”他们的风险得到了很好的控制。虽然费用很高，但仍有许多高债务客户愿意这样做。”

随着金融业务链尾部债务重组渗透的加快，竞争激烈的线下贷款中介市场也越来越激烈。

收费15个点起

单位好、负债高的优质客户群体正成为贷款重组公司的狩猎对象。

从贷款重组公司的客户群准入条件来看，公共机构、公务员、中央企业、国有企业、前500强的要求是标准配置，并为借款人的公积金存款金额设定了门槛。除了债务，这些客户群体与银行的高质量客户群体重叠。

然而，受债务和信用调查的影响，他们很难直接从银行借钱，这为贷款重组中介机构创造了商业空间。贷款重组中介主要不看债务，不看查询，更换低息贷款，减轻月还款压力，只是符合这类高负债高质量客户的需求。

例如，在债务重组平台的宣传中，重点关注信用调查要求，包括医生、教师、事业单位、公务员、垄断行业、国有企业、中央企业、世界500强等优质单位员工。

所谓债务重组，就是先平债，再融资。债务重组公司表示，融资年化从4%到6%不等，还款方式可分为先息或等额，金额从100万到400万不等，纯信用贷款。

具体流程为收集信用调查、支付单位信息、支付时间，提交银行核实信用调查，银行风险控制教师提出“非标准”大计划，最终确认计划、资本预付款、更新信用调查数据、贷款。

债务重组计划完成后，重组前贷款年化率超过18%，重组后贷款年化率低于6%，重组后还本前利息。贷款期限为3-10年，额度较高，新增可用资金较多。债务重组真的这么香吗？

从还款压力来看，借款人可以从重组前的每月还款8万元变为重组后的每月还款2万元，这确实减轻了还款压力，但这种以时间为空间的贷款支持贷款的方式非常昂贵。

资深贷款中介「镭射财经」据透露，目前市场上的债务优化公司为客户进行低息置换，该模式与信用卡还款和其他过桥预付款形式基本相同。双方确定合作计划，签订服务协议、还款协议和担保协议，中介出资帮助客户平衡所有债务（不包括抵押贷款），信用调查更新显示无债务。

一般情况下，客户信用调查应提高3至6个月，查询次数应清除或减少，然后用银行3%-8%的低息信贷资金替换客户。可与预付息或其他还款方式相匹配，以减轻客户的早期还款压力。由于整个服务流程涉及预付款和新贷款，综合置换成本较高。

“预付款利息通常在每日利息的1.5-2%之间，预付款时间不到半年，服务费为总付款金额的15%。相当于客户债务重组后，债务规模翻了一番，前期还的利息和服务费都很高。”

在债务重组服务链中，不仅有借款人、债务重组公司、银行，还有典当等预付款渠道。知情人士表示，许多债务重组公司目前使用典当和保理渠道，中介机构与有贷款渠道的机构一起玩，利用他们的渠道贷款，然后我们一起分配利润。

引入贷款渠道主要是为了预付款合规，方便提高预付款服务成本。”个人基金私人贷款利率有限。使用典当资格贷款可以提高利息费用，增加融资成本。如果客户最终违约，他们也可以使用典当行起诉贷款纠纷。”

在各方的参与下，借款人的债务重组成本增加了好几倍，甚至出现了预付款和服务费25分包装的行业定价。业内人士认为，这种债务重组模式违反了以贷款和贷款支持政策为导向的监管打击，最终会让借款人陷入困境。

“我分析过他们的模式，99%的客户无法上岸，只是暂停了雷电时间。”

客户受损，银行背锅

抓住高质量客户群体害怕逾期的心理，越来越多的债务重组公司结束赚钱，甚至一些贷款机构也转型加入。一些贷款机构表示，上海的债务重组服务已经白热化，深圳和北京的公司都来开设分支机构。

债务重组的兴起主要是由盈利驱动的。在丰厚的利润支持下，债务重组公司以高价从贷款中介那里获得客户。对于那些无法访问高债务查询的高质量客户，他们通常会导致债务重组公司。一些债务重组公司提供高达5分的回扣渠道，客户签署1万至2万的现金。

债务重组公司盈利，但风险和压力给借款人和银行。

广州一家贷款机构表示，客户经常反馈债务重组公司收费高，债务重组公司帮助客户偿还贷款、信用卡、信用调查等客户条件直接贷款100万10年，收费15分。

“我以前有一个价值700万元的国有企业员工客户。其他人帮助他提供300万元的重组贷款，并收取了18分的服务费。他们只是一个很好的单位。”

从风险的角度来看，债务重组服务不仅存在高利率融资压力，而且还存在替代失败造成的还款压力。如果客户负债在预付款后清理，但银行风险控制审批收紧，预付款资金不能按预期计划更换。此外，预付款利息较高，最终可能导致客户的还款压力急剧增加。

然而，一些接近债务重组公司的人士表示，这种预付款代理无法贷款。债务重组平台通常会向合作银行发送客户信息，告知银行它将帮助客户结清这些贷款。如果银行表示可以，他们将帮助客户每月还款或一次性还款。

“他们通常不会收到不确定的清单，并将严格审查客户的基本条件。但在完成后，前后费用加起来，客户实际上不得不赔钱，以换取每月供应压力的减少。”

由于债务重组成本较高，为什么高质量单位的客户仍然愿意这样做？其背后的原因是，客户只是想减轻还款压力，害怕逾期。对于高质量单位的客户，如商业编辑、中央企业、上市公司、互联网工厂等，债务重组公司赌客户不愿意因为债务雷电而失业。

债务重组收获借款人的行为也引起了贷款机构的厌恶。一些贷款机构对债务重组的商业模式并不乐观，认为不是所有的钱都应该赚，中介机构也应该谈论道德品质和底线，债务重组基本上是将客户推向深渊。

对于银行来说，客户本身无法承受债务压力，逾期风险较高。然而，债务重组后，逾期风险可能会延迟。如果延长半年到一年左右，最终风险将落在银行身上。

此外，由于新贷款是大型信贷产品，缺乏资产抵押贷款，银行也将面临后期催收的压力。”最快的客户应该在年底爆炸。”

债务重组平台是风险的始作俑者。

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