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深夜，滴滴司机给我上了买房课

这是我第三次撞到张师傅的车

每次都是深夜

每次都是公司回家的漫长距离。

因为熟悉了面孔，聊的话题逐渐开始深入

聊天后，我知道张师傅是一名前国有企业员工。大约20年前，该单位与其他部门合并。从那时起，我开始了自己的下海商业之路

我觉得他的太阳穴有点白，有一定的年龄。

一开始我很好奇，说实话，国企员工退休也不差钱

这时候出来开滴滴，是闲着找点事做，还是为什么？

出乎意料的是，他给了我一个意想不到的答案，一个是他真的退休了，无事可做

另一个是我最近想在上海看看房子

然后在这次出租车旅程中，我和张师傅聊了一路

没想到这位上海滴滴司机

在这短短的40分钟里，我上了一堂生动的买房课

你可能会认为20年前买房的经历和现在不是逻辑

然而，张师傅的投资经验和一些观点仍然给我留下了深刻的印象和一些建设性的参考

“当时赚钱比现在容易。”

从国企下岗开店，是张师傅在买房之路上意想不到的转折点

据说赚钱买房需要方法技巧

但运气实际上是力量的一部分

如果他没有被解雇，他就不会意外地走上赚第一桶金的道路

说出来可能很奇怪。他赚到第一桶金的渠道其实是早期投资文峰美容店作为合作伙伴

据张师傅介绍，当时开文峰，最好的时候是一个月的流水，高到他都不敢相信

他原话是这样的:

“当时人家跟我说开美容院赚钱，一个月流水一百多万我还是不相信，后来自己做了才知道是真的。”

张师傅依托文峰会员充值的商业模式，迅速成为下岗国企员工业务和房地产的敏锐投资者

“当时文峰也不需要任何加盟费，我就帮他们找门面，自己投资2万元，即使是合伙人，所有的利润都可以分享。”

张师傅养成了一个习惯，因为他到处帮文峰找门面。

开车在上海四处逛逛，边看边打听，哪里租金高，哪里受欢迎？

这也为他后来走上投资房地产的道路奠定了基础

“不要挂掉中介电话，看看路边的传单。”

张师傅说自己买房的时候有一个习惯，就是对中介的态度，和别人有点不一样

当时上海没有所谓的自媒体，知道上海哪里有房子卖。其实渠道和方式都很窄。

当时，中介机构在路边发传单也很受欢迎，他们也会给客户打轰炸电话

张师傅抱着理解信息的心态，基本上不拒绝

“想想看，人们也在做他的工作，想买一套好房子，如果你想投资，耐心地听他们说话，你肯定会得到有用的信息。”

张师傅在安亭买房是因为他看到了一张传单

楼盘上有地铁，有学校，价格合适

所以一次偶然的机会上了车

前两年卖的时候，安亭已经3万多了，涨了两倍多

他给我的感觉是，买卖房真的是一种职业

只有充分了解信息，才能做出更好的选择

前后买了十几套房子，基本都是中介推荐给他的。

“看看市场是否好，看看中介电话是否经常打啊，在短时间内各种电话，表明现在列出更多，租户更少，所以我的手机在过去的20年里，从来没有删除和阻止中介联系电话。”

听到这里，我暗暗佩服张师傅对房地产的执着

但他也很好奇，如何判断哪里值得买，张师傅给了我一个非常直接的答案

“价格合适的时候买，我就不看别的了。”

从他响亮的话语中，我感受到了这句话在他心中的分量

张师傅给我举了几个例子

“顾村四五千元一平的时候，我也去浦东郊区买了一套搬迁房。当时一套几万元。后来在安亭买的时候一万多套。这些房子基本都是按价格买的。”

如果价格合适，就买。如果有售楼处，就进去看看。

几年前环沪的房子，基本上都没见过

不是张师傅懒得看，也不是看不懂

但他认为，如果投资房子，买自己没有生活需求，价格是最重要的

买房也一样，卖房也一样。

“我去售楼处不看房子。如果你把它当投资产品，最重要的是价格是否合适。”

"刚开始买顾村的时候，买了40万，我看了80万，我就卖了，到现在房子也有400多万。"

“有时候我也觉得自己在赔钱。你说等几年可能会赚更多，但是投资怎么会这么早知道呢？价格合适的时候买，卖也一样。感觉差不多就卖，不要犹豫。”

根据他对自己买房过程的描述，都是速战速决。

卖房也是如此。张师傅从来没有后来为自己的哪套房涨幅而后悔卖得早。

因为他觉得马后炮有点不满意

“如果我不早点卖，我身后怎么会有房子？”他这么说

“以前判断买哪里的好方法就是开车转一圈，一圈就够了。”

张师傅买了这么多套房

最后，我搬到了安亭的一栋别墅。城里的房子是给孩子们住的

说到他为什么选择安亭，逻辑很简单

“当时上海郊区地铁很少。有一天，我开车到这里。当我停在路边时，中介给我发了一份传单，那就是我现在住的房子。我看到价格很合适，超过1000英镑。”

然后他在附近开车转身

发现安亭地铁也通了，商场也有，附近还有一个大绿化公园，旁边的学校也在建

“我看到这个社区，有些房子是留给上海大众员工的，我心里有底，这里一定很好！”

所以要说张师傅当年买房的秘诀，他总结得很简单

“我觉得我最大的优势就是每次都卖得很快。”

“那些等首付凑齐再买的人，最后基本买不到。”

聊天结束后，张师傅还分享了自己帮助员工垫钱、垫首付买房的故事。

这个故事让我很惊讶

在他背后，他为他的两名员工买了一套套房

当时开文峰美容院最头疼的问题就是留住人。事实上，大多数时候，人们的流动性都很高

张师傅和店里的两位经理合作了好几年，但他们还没有收到足够的首付在上海定居

“他们两个都是外国人。如果你想在上海努力工作，你必须买房子。”

知道这两位经理，因为首付还差一点没买？

他从口袋里掏出20万，预付给了他们首付。最后，他在隔壁买了房子

“现在很多人都在等首付买房。我告诉你，20年前房价这么低，大部分人都是借首付买房的。所以，因为不买首付的人最终还是买不到。”

听了张师傅的话，我想起了我周围的案例

这个道理似乎已经得到了证实，而且会一直这样

说等首付凑齐再买的人，最后都没有消息了

“我的大部分房子都是在楼市不好的时候买的，至少这个时候你不会赔钱。”

聊天中，张师傅说他最近和以前一样，一边看房一边开滴滴。

“我最近又在看房子了，因为小组里的一个朋友告诉我，松江的房子已经挂了一年了，没有人来看。我知道现在可能是买房的时候了。”

房地产市场寒冷的迹象让他想起了他几乎所有的房子都是在房地产市场相对较差时买的

比如2008年，还有15年，他分别买了顾村和安亭

现在是上海楼市低迷的时候了。张师傅说现在是个好时机。

“以前房地产市场好的时候，房东挂了几天就没了。现在你可以和他讨价还价，你必须选择。这个时候，你应该好好选择，至少你不会赔钱。”

这也是我最近五次叫滴滴，三次打张师傅的原因。

因为他又开始开车去上海看房子了。

以前买房看价格，现在买房看租金

张师傅投资房地产的逻辑与二十年前完全不同

以前房子怎么买都涨了，现在房子最大的收入是租金

二十年前买房的时候，张师傅只看价格，不考虑租金。

现在他判断房地产市场最大的变化是，所有想投资房地产的人都开始把租金回报作为一个重要的维度来考虑

“现在投资房地产，我先算租金回报。”

说着，他给了我一个在嘉善投资的房子的例子

顺便说一句，我还给我算了一笔财务会计

“你看，我在嘉善的地铁房买了40多万，楼下有地铁和商场。一个月的租金可以超过2000元，一年的收入是2万元。”

“算了算，你就知道了，理财股就不说了。最近连银行的存款利率都开始下降了。你现在做什么投资？稳定的回报率和房租一样高？而且房价以后可能会涨，不是吗？”

从租金回报率来看，嘉善的房子跑赢了银行存款和理财的利息收入

因此，张师傅建议那些仍然想投资房地产的人，不要像他们一开始那样只关注房价是否上涨，而且可能性很小

我们应该开始关注租金收入和稳定性

也就是说，在这所房子之后，每年能给你带来多少固定收入，比房价一年能上涨多少更重要

短短40分钟，车就要到达我的目的地了

听到很多我平时很少接触到的观点，我对房地产的认知边界扩大了很多

房地产市场的发展只有二三十年。说到怎么买房，各种专家都出现在我身边。

有时，听听那些经历过多个周期的实践者。他们的经历是一种宝贵的经验，现在专家们无法学习

房子是我们一生的必修课。

无论是滴滴司机、蔬菜阿姨还是门口的煎饼店老板，他们都可以是最好的老师

但遗憾的是，车开到最后，我还没来得及问他，最近准备买上海。

你有没有遇到过在普通人中买房特别厉害的人？请在评论区谈谈

以上是正文，来自乔不丝

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