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上海正规银行机构放款——上海垫资
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转贷业务申请垫资流程及注意事项
办理流程：
1.客户向贷款银行或中国人民银行出具夫妻个人信用报告；
(借款人夫妻双方必须携带身份证)
A.到中国人民银行(五爱路33号)查询出具；
(借款人本人持身份证到场)
B.登录个人信用信息平台查询打印；
2.公积金（组合）贷款批准后，客户与担保公司签订贷款转让协议，办理抵押担保手续；
·签订转贷协议所需材料:(房产证、土地证、抵押人身份证、结婚证)
·办理抵押担保手续所需资料：（详见《抵押担保手续提供资料》）
3.抵押办理后，担保公司通知客户领取预付款，结清原商业贷款；
4.客户将原商业贷款银行提供的结算证明、其他权利证明、房屋登记申请（表3）提交担保公司；
5.原商业贷款抵押注销完成后，担保公司通知客户领取房产证。
注意事项
员工在申请转贷业务预付款时，应承担预付款服务费，具体情况可致电担保公司咨询。
提供抵押担保程序的信息
客户办理抵押担保手续时，贷款申请人、配偶、购房共有人必须共同到场，并根据购房情况提供以下资料（原件）：
1.身份证、户口簿、贷款申请人及其配偶及所购房屋共有人；
2.贷款申请人及其配偶及所购房屋共有人的婚姻证明；
3.《某市商业住房贷款转公积金(组合贷款)申请表》；
4.《某市住房公积金个人住房贷款审批表》；
5.借款人购买的房屋权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
6.原商业贷款贷款合同；
7.契税完税证明；
8.贷款住房为当地商品房和经济适用房：经产权监督部门备案的购房合同；
9.转贷房为本地存量房(二手房)：存量房买卖合同由产权监督管理部门备案。
详细介绍了上海房地产买卖垫资购房流程
“预付款”是指所谓的“预付款服务公司”或担保公司在购房过程中首付不足时，将资金支付给下一个家庭，以帮助完成购房行为。当然，借款人应收取每天16000英镑的“预付款”手续费。一般来说，这种“预付款”行为类似于民间高利贷.
过去，由于大多数银行都开设了“抵押贷款转移”业务，如果买卖双方在同一家银行贷款，贷款转移可以很容易地完成。即使不在同一家银行贷款，担保公司干预的担保函也可以促进贷款转移，上下交易也很顺利.“资本”的主要发挥空间是一些投机者，他们想缩短房地产交易时间和贷款发放的等待期，因此，我宁愿支付更多的成本来实现资本的快速流动。现在，随着一年内“抵押贷款”的停止，一年外的“抵押贷款”业务已经名存实亡，这种“预付款”业务已经利用了这个机会，开始成为房地产交易中常见的手段.
举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款，而下一套房子的首付只有80万元，那么上一套房子20万元的贷款空缺就无法还清。如果没有，交易很可能无法完成，因为只有在贷款付清并办理房地产抵押注销登记后，才能与下一套房子共同申请转让登记，办理小产证。因此，这20万元成为“垫资”的业务来源.
所谓的“预付款”业务流程由贷款服务公司和中介机构完成。首先，与卖方和买方签订全委托合同，主要内容是整个房地产交易过程，包括交易、还款、贷款、公证；同时，卖方向原贷款银行申请提前还款；之后，中介和卖方到银行提前还款，中介为卖方提前偿还欠银行贷款，还清银行贷款后，可取消抵押产品抵押证书；买方委托中介继续申请抵押财产贷款，银行贷款直接进入中介账户，中介扣除预付费用后，将剩余资金返还给卖方。到目前为止，中介机构提供的“预付款”服务已经结束，买方也成功地获得了抵押贷款，并成功地买了一套房子.
现在，房地产部门还规定，注销登记后，有一个沉默期，不允许上市交易，时间约为28天。28天后，上下可以交易。银行凭房地产交易中心的《上海房地产登记证》发放住房贷款。这个过程需要20个工作日，大约28天。两个28天是整个“预付款”服务的全部时间.
因为“预付款”是为了帮助最后一个家庭偿还贷款，所以这笔费用已经成为房客的额外负担。当然，有些交易可以由买方承担，
除“预付款”费用外，在此过程中，交易双方还支付500元大数据检查费和1003元公证费，委托中介机构完成整个交易过程
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