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新一轮楼市调控即将到来:年内调控215次以上，停止“赎楼贷”和“过桥贷”
本报记者陆肖肖北京摄影报道
针对许多地方房地产市场的混乱，房地产监管风暴再次出现。
近日，广州要求全面停止“过桥贷款”和“赎回住房贷款”业务，深圳严格调查房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务，深圳、成都发布了二手住房交易参考价格。
与第一季度的房地产调控相比，4月和5月的房地产市场调控趋势有所升级。据中原房地产研究中心统计，截至5月底，2021年房地产调控已超过215次，住房和城乡建设部采访、整顿中介机构、整顿经营贷款已成为本轮调控的重点。
合硕机构首席分析师郭毅在接受《中国时报》采访时表示，中国房地产市场政策的主要基调是稳定的。官员们一直强调“不炒房”，保持房地产市场稳定健康发展，不以房地产为刺激经济的手段。这些都是监管政策的基础。在此基础上，地方政府不希望房地产市场过热，导致房地产泡沫的持续繁殖。许多城市将根据自己的情况收紧监管，并根据城市的政策准确监管房地产市场。
切断“过桥贷”等违规资金进入楼市
国家对经营资金流入房地产市场的监管仍然严格。6月1日，中国银行业和保险监督管理委员会在新闻发布会上表示，遏制了房地产金融泡沫的势头，加强了房地产开发贷款和个人抵押贷款的监管要求，加强了房地产贷款的集中管理，遏制了“商业贷款”非法流入房地产领域。
6月2日，深圳市官方消息称，为防止经营性信贷资金非法流入房地产领域，近日，深圳市全面调查融资担保公司经营用途贷款担保业务，重点关注房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务，如发现公司员工非法参与，或合谋提供虚假信息获取信贷资金，或其他可疑线索，应严格处理。
广州也开始封锁资金非法投机，广州5月31日发布小额贷款公司不得开展“过桥贷款”“赎回贷款”业务通知，要求区财务部门督促小额贷款公司全面停止“过桥贷款”“赎回贷款”业务，不得直接或伪装发放住房抵押贷款。
上海中原房地产市场分析师卢文喜告诉《中国时报》，信贷一直是房地产市场过热的关键因素，一段时间前一些城市市场升温，经营资金非法流入房地产市场，所以需要从金融方面卡住非法资金，稳定市场双方的交易情绪，交易量稳定，市场不会出现房价飙升的现象。
未来，国家对非法资金进入房地产市场的监管将不会放松。中国银行业和保险监督管理委员会表示，将继续实施中共中央和国务院房地产监管的长期机制，坚持“住房不投机”的定位，保持房地产金融监管政策的连续性和稳定性，避免房价的起伏，促进房地产市场的稳定健康发展。同时，对非法业务保持高压态势，防范和化解房地产业务风险，防止混乱回潮。
事实上，与第一季度的房地产监管相比，4月至5月的房地产监管得到了显著的全面升级。其主要特点是：住房和城乡建设部采访、整改中介机构、商业贷款、土地供应，以及学区住房政策的全面升级。
房地产市场限价使市场降温
自今年年初以来，许多城市房价迅速上涨，虚假报告上市价格、业主集团价格上涨等混乱频繁。鉴于这种情况，许多地方最近出台了更严格的监管政策，发布了住房交易的参考价格，引导房地产经纪机构合理发布上市价格，价格限制已成为许多地方监管的重要措施。
6月3日，浙江省绍兴市发布《关于进一步促进绍兴房地产市场稳定健康发展的通知》，规定绍兴市（越城区、柯桥区、上虞区）商品房价格实施网格控制，各区根据区域实际情况科学划分网格，合理设置网格价格控制。原则上，网格划分和价格控制每年调整一次。
除了新房，二手房市场也开始制定参考价格。5月28日，成都提出建立二手房交易参考价格发布机制，随后部分住宅小区二手房交易参考价格正式发布。据市场分析，成都发布的二手房交易指导价基本打八五折，最低甚至达到六折。6月1日，成都市房地产经纪协会提出，房地产销售服务人员应及时将上市价格高于相应社区参考价格的现有房屋下架。同时，主管部门近期将随机抽查全市二手房上市价格，不符合规范的将予以处罚。
在成都之前，深圳于2月8日发布了二手房交易参考价格发布机制，成为全国第一个发布二手房限价的城市。一些市场分析人士表示，官方发布的参考价格普遍低于市场价格，有的甚至打了七折。随后，深圳大部分购房者和业主进入观望状态。近期二手房市场大幅降温。据深圳市住房和城乡建设局数据，深圳市二手房市场5月份网上签约3781套，环比下降13.99%，同比下降65.7%；3027套市场转让，环比下降37.93%，同比下降64.61%。
此外，房地产市场资金过度流入的问题也初步扭转。中国银行业和保险监督管理委员会表示，资金过度流入房地产市场的问题已经初步扭转。房地产贷款增速持续下降。截至4月底，银行业房地产贷款同比增长10.5%，创8年来新低，2021年以来继续低于各种贷款增速；房地产贷款集中度持续下降，房地产贷款占各种贷款的比例同比下降0.5个百分点，连续7个月下降；投资房地产非标资产的金融产品规模持续下降，相关金融产品余额同比下降36%。在过去的一年里，它继续保持下降趋势。
郭毅在接受《华夏时报》采访时表示，中国房地产市场的监管形势一直处于稳定和紧张的状态，政策的主要基调是稳定的。这位官员一直强调“不炒房”，以保持房地产市场的稳定健康发展，而不是以房地产为刺激经济的手段。这些是监管政策的基础。在此基础上，地方政府不希望房地产市场过热，导致房地产泡沫的持续繁殖。许多城市将根据自己的情况收紧监管，并根据城市政策准确监管房地产市场。
负责编辑：徐芸茜主编：公培佳：
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