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第一套4.75%，第二套5.25% 随着LPR的下调，北京的房贷利率仍然是全国最高的

6月21日，《北京青年报》记者从北京多家大型国有银行和股份制银行了解到，从今天起，银行新发放的个人抵押贷款利率已经跟随贷款市场的报价利率（LPR）降低10个基点(一个基点等于0.01%)，执行标准仍然是LPR第一套房 55个基点，二套房LPR 105个基点。下调后，北京首套房贷利率从4.85%下降到4.75%；第二套房贷利率从5.35%下降到5.25%。

据了解，LPR下调后，全国首套住房商业个人住房贷款利率下限已降至4%，大量城市首套住房贷款利率已进入“三时代”。下调后，北京的抵押贷款利率仍处于全国最高水平。首套抵押贷款利率高于上海和深圳，上海和深圳都是一线城市。

北京百万商贷月供能约60元

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，当月1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较上月下调10个基点。LPR最后一次下调是在去年8月。

2019年8月，根据国务院的部署，中国人民银行改革完善了LPR形成机制，LPR已成为金融机构贷款定价的主要参考。自当年10月8日起，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，形成新的商业个人住房贷款利率。2020年8月，股票贷款定价基准转换也如期完成。根据央行披露的数据，股票个人抵押贷款转换率为99%，其中94%转换为参考LPR定价。

自2019年9月起，北京个人住房贷款定价基准为：第一个商业个人住房贷款利率不低于相应期限的LPR（贷款市场报价利率） 55个基点，两套商业个人住房贷款利率不低于相应期限的LPR 105个基点。

据《北京青年报》记者计算，对于北京的抵押贷款客户来说，贷款期限最长为25年，第一套抵押贷款为100万元，本金和利息相等。LPR调整前月供应5758.84元，调整后降至5701.17元，每月可节省约58元。第二套抵押贷款100万元，每月供应将从6051.62元降至5992.48元，每月可节省约59元。

北京的抵押贷款利率仍然是中国最高的

自2022年以来，作为促进需求和市场复苏的有力起点，抵押贷款利率政策多次调整和优化，国内新抵押贷款利率的下限一路下降。

去年5月15日，中国人民银行、中国银行业和保险监督管理委员会发布通知，对于贷款购买普通自有住房的居民家庭，第一套住房商业个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减少20个基点，第二套住房商业个人住房贷款利率政策下限保持不变。5年期LPR下调10个基点后，全国第一套住房贷款利率下限将降至4%。

2023年1月，新建首套个人住房贷款利率政策动态调整长效机制正式建立。新建商品房销售价格环比同比下降的城市，可以分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率政策的下限。

4月20日，央行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，截至3月底，已有96个城市符合放宽首套房贷利率下限的条件。其中，83个城市降低了第一个抵押贷款利率的下限，比国家下限低10到40个基点；12个城市取消了第一个抵押贷款利率的下限。3月份个人住房贷款加权平均利率为4.14%，同比下降1.35个百分点。

然而，北京的加分水平没有改变。据了解，目前三四线城市房贷利率基本处于4%以下，一二线城市房贷利率仍处于较高水平，特别是一线城市首套房贷利率仍处于4.5%以上。

据当地媒体报道，降息后，上海首套房贷利率降至4.55%，第二套房贷利率降至5.25%；深圳第一套房贷利率从4.6%降至4.5%，第二套房贷主流利率从4.9%降至4.8%。不难发现，北京第一套利率为4.75%，第二套利率为5.25%。

股票抵押贷款客户不能立即享受降息红利

需要提醒的是，大多数存量抵押贷款客户可能无法立即享受利率下调10个基点的红利。

根据央行提供的数据，2020年8月，股票贷款定价基准转换如期完成。其中，股票个人抵押贷款共转换28.3万亿元和6430万户，转换比例为99%，其中94%转换为参考LPR定价。这意味着少数股票抵押贷款选择固定利率。这类客户的抵押贷款利率不会受到LPR变化的影响。

浮动利率存量抵押贷款将按合同约定按时调整利率，加分数保持不变。一般银行规定重定价周期为一年，并在合同中约定重定价日。每年重定价日根据相应的LPR情况确定当年实际实施的抵押贷款利率。

《北京青年报》记者从多家银行了解到，股票客户的抵押贷款利率重定价日一般分为两种情况，一种是每年1月1日；另一种是贷款日对应的每年月对日。有些银行有统一的规定，有些银行可以让客户在两种情况之间独立选择。

1月1日重定价的股票房贷客户今年内无法享受这一最新利率，需要等待2024年1月1日根据2023年12月的LPR确定。

重定价日根据贷款贷款日确定的客户，如果重定价日在6月20日及之前，今年已重新定价，需要等到明年再调整；只有重定价日是6月21日及之后的客户才能享受今年降息的红利。当然，这也取决于重定价日最近LPR的变化。

文/北京青年报记者程杰杰

编辑/范宏伟

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