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上海楼市，两大银行出手
文/刘晓博
8月9日晚上10点左右，一个大消息传来:
中国工商银行和中国农业银行同日调整了上海首套住房贷款利率的折扣：从95%降至90%！至于第二套住房贷款利率，基准利率仍保持10%不变！
我相信很多读者看到这个消息都会感到惊讶。全国抵押贷款利率不是都在上升吗？为什么上海有95%的抵押贷款利率？
事实上，上海不仅有10%的折扣，而且在8月9日工行和农行增加折扣之前，10%的折扣也没有完全消失。比如在国有四大银行中，建行和中行一直有10%的折扣！
即便如此，中国工商银行和中国农业银行的首套抵押贷款利率还是回到了90%的折扣，仍然传达了重要的信息。
这一信息是，由于工行和农行的下调，中国住房贷款利率最低的上海的“加权平均”住房贷款利率继续下降！
上海是中国抵押贷款利率最低的城市？
是的，是最低的城市！
根据“荣360”公布的7月数据，2018年7月中国首套房平均利率最低的城市分别是：
上海5.16%
厦门5.39%
昆明5.39%
乌鲁木齐5.39%
福州5.41%
大连5.44%
北京5.47%
太原5.49%
长春5.55%
广州5.55%
此外，据《21世纪》报道，7月，在荣360监控的30家银行中，上海首套房贷款最低利率折扣仍为90%，共有5家银行可申请9-9.5%的折扣；10家银行执行基准利率；1家银行的执行基准上升了5%；8家银行的执行基准上升了10%；2家银行的执行基准上升了15%；另外四家银行的执行基准上涨了20%。在第二套房方面，平均利率为5.57%，19家银行的执行基准上升了10%。
说实话，“荣360”的数据只能作为参考，只有银行的表面数据，真正的“抵押加权平均利率”只有央行掌握，但国家数据每季度只发布一次，“荣360”的利率预测往往很高。
因此，我怀疑上海第一套房的实际平均贷款利率低于基准利率的4.9%。
4.9%的折扣是4.41%；95%的折扣是4.655%。
上图：融360上显示的中行、建行等在上海的首套房利率，一直是10%的折扣。
至少从8月9日开始，上海四大国有银行的首套房贷利率全部按4.41%执行。而且数据还显示，上海的房贷审批速度在全国也比较快，一般审批时间为7天，贷款时间为30天。
众所周知，7月31日政治局会议结束后，房地产市场监管再次收紧。中央政府提出了“坚决遏制房价上涨”的监管目标，住房和城乡建设部不断重申“坚决追究对房地产市场监管薄弱的城市的责任”。此时，为什么上海房地产市场“降息”？
原因很简单：上海楼市偏冷，有条件支持首次购房家庭，力度更大。
更“巧合”的是，上海最近放宽了人才定居的条件，北京大学和清华大学的本科毕业生可以直接在上海定居。在未来，可能会有更多的著名大学毕业生有机会走这个快速的渠道。上海一直在跟随北京的强大人口控制，最终出现了人口松动的迹象。而人们，一直与房子密切相关！
最近，广州也出现了“局部下降”的抵押贷款利率。调整后，广州首套房一般上涨10%，个别银行只上涨8%。
如果你观察7月份第一个抵押贷款利率最低的10个城市，你可以发现厦门排名第二，北京和广州也排名第二。这三个城市最近的房地产市场也很冷。至于昆明，虽然以前收紧了购买限制，但外国人仍然可以无条件地在昆明买房，这表明去库存仍未完成。
简言之，上海、厦门和广州的住房贷款“下调”或维持中国最低和较低水平向我们展示了房地产市场监管的另一面——如果一个城市的房地产市场很冷，它将放松。
至于深圳、长沙、西安等城市，它展示了另一面：由于房地产市场仍然很热，或即将“复苏”，将继续引入强有力的监管措施。深圳最近发布了3年的住房限制、5年的公寓限制和2年的离婚和贷款限制，以抑制上升的冲动。
数据显示，今年上半年，深圳新增“住户贷款”达到1057亿元，而“资金总额”翻倍的北京只增加了624亿元，而上海增加了933亿元。
从新增的“家庭贷款”数量可以看出，上半年北京、上海、深圳三大城市中，北京房地产市场最冷（或最严重），其次是上海，深圳相对宽松。这也是深圳最近被“修刀”的一个重要原因。
这就是目前的房地产市场。然而，似乎真正理解的人并不多。
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