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由于信贷资金流入房地产，一家银行被罚款数百万
山东聊城润昌农村商业银行因贷款质量不真实、贷款“三查”制度执行不到位、贷款资金流向房地产行业、未按规定承担房屋抵押登记费等违法事实被罚款185万元。
虽然罚款不多，但信号明显是为了防止信贷资金非法流入房地产。
众所周知，房地产是一个资本密集型行业。只要你有钱，你就可以拿到土地。只要你有融资渠道，你就可以借新钱还旧，钱就可以续。房地产企业不怕债务。他们担心规模不够大，没有发言权。因此，一旦市场上有更多的钱，没有更好的流入渠道，就不可避免地以各种形式流入房地产。因此，这也是当前政策中的一个重点。
监管政策路线保持不变，越热也加强监管，房价不会大幅下跌，但没有空间大幅上涨，只是需要，改善可以买，但投资者需要停止，关键打击是“房地产投机”。
1、“住房不炒”仍然是调控的主要基调
近期，房地产市场政策信号明显增加：
·4月19日，中央政治局会议半年多后再次提到“房子是用来住的，不是用来炒的”。
·住房和城乡建设部连续两个月对佛山、苏州、大连等10个城市的房价和地价波动较大的城市进行预警。
·自然资源部表示，商品房库存消化周期长的城市将暂停住宅用地供应。
·中国银行业和保险监督管理委员会最近还透露，将纠正八个领域的混乱，其中严格控制各种资金非法流入房地产是整改的重点之一。
有关部门还解释了现行政策，重申了“不炒房”的主要基调。
·国家发改委此前明确表示，放宽大、中、小城市定居限制并不是放松房地产监管。无论户籍制度如何改变，“房子是用来生活的，不是用来投机的”的定位都必须坚持，不能动摇。
·央行官员最近还表示，中国房地产监管和房地产金融政策的方向没有改变，央行将继续严格遵循“住房不投机”的定位。
在“住房不投机”的框架下，官方密集发布了“稳定楼市”的信号，创下了近几个月的高峰。据统计，近10项房地产相关政策，包括住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会等部门，以及苏州、杭州、济南等地，大部分政策收紧了对“缰绳”的调控，遏制了近期本地楼市的“炒房”。
2、严格控制资金流入房地产业
资金量对房地产市场的冷热有直接影响。自今年年初以来，一些地区的房地产市场交易有所回升，房价复苏的“小春天”背后是住房市场融资环境的改善。
第一季度，资本市场的资金短缺明显缓解，部分城市首套房贷利率已降至基准利率水平，这也是“小阳春”出现的原因之一。
据媒体统计，去年，30多家银行因信贷资金非法流入房地产市场，收到监管机构发放的50多张罚款，累计罚款近100万元。根据今年第一季度的数据，各级银行和保险监督管理机构共披露了近2.5亿元的罚款，其中40%以上涉及信贷业务，特别是非法流入资本市场和房地产市场的信贷资金。
到目前为止，土地市场一直很热，最大的原因是房地产企业很容易获得资金，导致大多数房地产企业有食物，心不恐慌，比去年下半年敢于获得土地，其中大部分是通过信托获得的。
近年来，一些房地产市场和土地市场的热交易引起了监管部门的高度关注，非法资金输血房地产行业已成为监管的重点。仅5月14日至5月20日，上海农村商业银行就收到了10张罚款，其中该银行的一家分行因非法发放贷款而被罚款约228.8万元。
严格控制资金流入房地产行业已成为官方调控的重点之一，银监会严格控制资金非法流入房地产的整改行动也证实了这一点。
3、加强预期管理
预期管理对房地产监管至关重要。对于房地产企业来说，放松监管和融资改善是他们的预期。对于投资者来说，房价上涨和有人接管是他们的预期。
近期楼市调控体现了“提前干预”的预期手段。一方面告诉地方政府和房地产企业调控不会放松，另一方面告诉投资者“不炒房”、遏制房价上涨。
当市场出现变化时，提前干预可以更好地避免预期失控，防止恐慌性需求的蔓延，有利于维持市场的稳定运行。
在此基础上，及时控制房地产市场，建立灵活的监管机制，可以保持房地产市场稳定，保持房地产的健康发展。
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