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上海房屋二抵和一抵有什么区别？
现在上海有银行和金融机构可以进行二次抵押贷款。
一抵:无抵押或无抵押的房屋，办理房屋抵押，称为抵押
第二抵押：抵押房屋再抵押，称为第二抵押，假设银行房地产抵押贷款或抵押，正常还款，此时，如果你想再次申请抵押贷款，不需要提前偿还银行贷款，通过专业评估，如果有空间，可以根据评估价值再抵押，称为第二抵押。
一抵和二抵有什么区别？
差异1：申请渠道的数量不同
大多数银行和非银行金融机构都可以抵押，但许多银行不能申请二次抵押贷款！
区别2:额度不同
二抵额=房屋价值??可贷成数减去贷款剩余本金余额
抵押金额=房屋价值??可贷成数
区别3：贷款利率不同：贷款利率不同
在同等条件下，二抵利率高于一抵利率
区别4：抵押债权偿还顺序不同
如果借款人不能偿还贷款，房地产拍卖后，第一抵优先偿还债权，其次，如果余额偿还第二顺位债权
一般来说，上述几点是一抵和二抵的常见区别
抵押房是一抵还是二抵？
一些小伙伴会选择抵押房地产，因为他们需要大量的资金。抵押房屋抵押已成为许多小伙伴的选择之一。抵押房屋是一抵还是二抵？今天我将回答这个问题。
首先，抵押房屋是一个好还是两个好，根据情况，如果余额不多，必须选择一个好，如果余额是30万或50万，选择一个低利率。以100万为例，年化利率可以是3.85%，或4.25%，更合适。
如果资金不多，建议选择二次抵押。如果房子的抵押贷款是200万，那么房子的价值是600万，只有100万。你可以直接做二次抵押，而无需结算。二次抵押贷款的利率可能更高，年利率为5.5%。但它也能满足资本需求。
所以要记住一个定律，尾款不多选一抵，用款不多选二抵。
此外，一抵和二抵在流程上也存在一些差异：
1、不同的贷款额度
一抵是指计划将该房屋的所有可贷额度贷出。
二次抵押是指房屋现有余值的二次抵押，也可以在原银行或其他银行更换。
2、贷款利息不同
年化利息一般为3.7-5%
年化5-8%的二次抵消
3、不同的申请程序
抵押贷款需要结清所有原始贷款，房屋必须全额支付。
二次抵押是对房地产余值进行二次抵押，无需还清原贷款。
因此，选择一抵还是二抵主要取决于你现在还剩多少余款，目前需要多少钱，以及申请时效的速度。
当然，如果你不想抵押房地产，你也可以考虑每月放大贷款。这是一种基于每月供应金额的信用贷款。你不必偿还抵押贷款或做抵押贷款。虽然信用贷款的利率普遍高于抵押贷款，但贷款速度非常快！
以上是一抵和二抵的内容。如果您有任何问题，可以在评论区留言讨论。
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