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办理上海按揭经营贷款的流程和步骤有哪些？银行怎样批准？
在上海，如果你需要大量的资本周转，最快、最有效的渠道必须是房地产抵押贷款。毕竟，上海的大部分房地产市场价值都很高，使用范围广，利率低，也有10年的长期产品。
抵押贷款的准入门槛（房地产、公司、信用调查）和所需材料已在之前的笔记中介绍给您，重点是房地产、未来房屋、小产权房屋、公益房屋、部分公共房屋、非法建筑、拆迁房屋不到3年，因为没有现金价值等原因，无法处理贷款。房屋使用年限超过30年，市值低于300万，涉及诉讼，或者老年人和未成年产权人将使抵押贷款变得非常困难，但仍有机会进行沟通。
那么银行的审批流程是什么呢？一般来说，大流程是一致的，细节是不同的。提前计划更重要，否则可能会因为各种补充材料而延迟时间。
★流程★
公司和房地产符合银行的要求
借款人通过评分评级系统
材料齐全后签字
在营业场所拍照
银行批贷
签订正式合同
评估公司拍照
房管局抵押
杭州和广州的整体时间要快得多，因为第二天可以放贷。整个过程大约需要一到两周。北京和上海的周期差不多，大概需要两到三周。如果利率好，目前资质好的可以拿到3.8-4.35%，等额本息20年计算月供，或者三年先还利息。目前有抵押贷款的房产可以直接抵押。
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如何填写上海房地产抵押贷款信息可以提高贷款通过率
你应该知道，上海的住房抵押贷款比信用贷款麻烦得多。准备材料要多得多，材料准备不完整或填写错误会导致贷款失败。因此，在准备材料时，我们应该仔细准备和填写。因此，为了让您更容易办理上海住房抵押贷款，下面，上海银行贷款编辑将带您了解如何填写上海房地产抵押贷款的信息。
1、确保填写的资料真实有效
首先，我们必须确保填写信息真实有效。对于不清楚的信息，最好找出填写情况，如联系人还有电话、工作等。也许你的朋友最近换了电话号码，你不知道，这样银行就不能互相联系，这自然会影响你的贷款审批。
其次，填写的信息不得伪造，必须根据实际情况填写。如果银行发现你的信息是伪造的，它将被列入黑名单，未来将无法在银行处理贷款、信用卡等相关业务。
2、严格按照要求详细填写
申请表上的信息，每一项都要尽量完整填写，以免漏填，不缺填。填写上面所有你拥有的项目。
例如：工作地址或单位电话、家庭固定电话等，你可以填写，并写清楚。不要随意缩短相关信息，特别是家庭地址或公司地址，很多人习惯缩写。
3、婚姻状况
在婚姻状况栏中，一些贷款人因婚姻不和谐或其他原因错误地认为未婚比已婚更好。事实恰恰相反。
首先，即使你不写，如果银行真的想检查，你也可以找到；其次，贷款机构更喜欢结婚、有孩子的家庭关系稳定和谐的借款人。他们不怕你逾期。不管怎样，“和尚不能跑庙”.
4、居住地址和办公地址
填写个人或家庭住址时，请根据真实居住地址完全填写。最好在一个地方住一年以上，这是最合适的。这样，你就可以给对方一种感觉，你不喜欢随意搬家，生活非常稳定。
公司的办公地址和电话号码应完全填写。如果公司的电话号码有分机号码，也应完全填写，这将有助于信函审查员向单位确认您的收入和职位。如果信息真实且条件良好，这将对您申请贷款非常有帮助。
5、是否有固定电话
有些贷款人认为填写手机号码不需要填写固定电话，这里提醒你，如果有固定电话必须写，固定电话证明借款人居住地址稳定，不容易改变居住地，收入来源相对稳定，你可以想象，总是搬家的人会在家里安装固定电话吗？答案很明显。
6、个人收入
在填写个人收入时，许多朋友会潜意识地填写他们的税后收入，这是可以理解的，但如果他们能把他们的税后收入 福利 公积金 社保 年终奖金等，可以写一点高一点，毕竟有些公司的年终奖金还是挺高的。
7、联系人资料
联系人记得选择一些工作稳定、收入高、家庭稳定的朋友，小心拒绝贷款或影响您的贷款金额审批，填写非小白朋友，即有信用卡和良好信用的人作为联系人是最理想的做法。
8、借款用途
小编提醒你，贷款的目的必须写清楚，最好与你的实际需求没有太大区别。否则，银行将在贷款后进行管理。小心银行贷款后把钱拿回来。这种情况并非没有先例。
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