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上海消费性房地产抵押细节及流程策略。
说到房子，许多人的第一反应是，只有公司才能申请抵押贷款。事实上，还有一种消费贷款。这种申请主体是个人的。对于名下没有公司的上班族来说，优点是流程简单。
下面详细介绍一下要求
1主贷款人年龄18-65岁，权利人年龄不超过70岁。信用信息要求不得连续三次或六次。两年内不得有3笔不超过500w的债务(不含抵押)，并有稳定的收入来源。
2.房地产要求以自有、配偶、父母、成年子女的名义抵押新产证(利率4.65%-4.85%)。第二笔抵押贷款需要支付9个月以上(利率5.98%-6.28%)。40年以内房屋面积35平方米以上。5-10年先息后本金10-20年等额本息。
材料四证 半年流水收入证明
贷款时间及办理流程：整个过程需要2-3周，：
咨询确定符合要求，敲定细节；
提前评估节省时间；
面对面签字到银行面对面签字，需要携带所有信息；
下户客户经理下户拍照；
报批客户经理整理资料报分行审批；
批准贷款后，确认金额、利率、年限正确；
房本交银行抵押，等待办理抵押手续，约5-7个工作日；
贷款完成抵押后，银行将在1-2个工作日内收到其他权利证书；
上海申请房地产抵押贷款的条件是什么？
上海办理房地产抵押贷款的条件比较简单，申请流程和贷款速度都很快，很多都可以在网上操作。所以今天我就告诉大家房地产抵押贷款需要满足哪些条件。
上海申请房地产抵押贷款的条件是什么？
房地产抵押贷款的基本条件：
一、房地产
房地产属性:房子必须可以交易，不能交易就不能抵押。这是最基本的条件之一。
年龄：其次，房龄小于30年，否则大多数银行会拒绝申请。除非你的房子有足够的亮点来掩盖它的缺点。
房屋面积必须在35平方米以上。如果面积小于此，银行基本上不会接受申请。除非是非常优质的地段物业。
上海申请房地产抵押贷款的条件是什么？
二是借款人个人综合情况
信用调查：借款人及其配偶的信用调查应良好，主要取决于借款人是否有不良的信用调查记录，如高负债信息、逾期信息、短期多次审批记录等。并给出全面的评估。目前，大多数银行都有自己的大数据系统，如果条件不好，可能会降级（如果评级差，利率相对较高），甚至拒绝贷款申请。
年龄:借款人一般要求在18-65岁之间，抵押人一般要求在18-75岁之间，有些银行会更严格。
银行流量：一般要求夫妻流量或公共贷款流量覆盖抵押贷款月还款金额的2-3倍。这些要求不高，账户的正常流量基本上可以满足这一要求。如果仍然不符合标准，那么你可以找到一些银行流量宽松的商业银行来申请。
三是个人消费抵押或商业抵押。
个人消费抵押贷款：如果你是一个没有营业执照的办公室职员，或股东和企业的实际控制人，那么你申请消费抵押贷款。消费抵押贷款的金额和利息与商业抵押贷款相比没有优势，所以很多人选择商业抵押贷款。
商业抵押：企业法人、股东、个体经营者、实际控制人可以申请商业抵押，企业需要注册一年以上。经营抵押贷款的优点是金额高、利息低、期限长、还款方式选择更灵活。因此，如果你申请抵押贷款，你通常更喜欢商业抵押贷款。
上海申请房地产抵押贷款的条件是什么？
房地产抵押贷款所需材料：
1.身份证
2.结婚材料(结婚证、离婚证、离婚协议)
3.户口本
4.房产证
5.个人银行最近6个月的流水
6.公章和公司章
7.营业执照
8.公司章程
9.该公司已经运营了近六个月。
10.租赁合同
11.使用合同
12.企业验资报告
13.最近六个月的年度财务报表和财务报表。
4.备用房间材料
上海申请房地产抵押贷款的条件是什么？
住房抵押贷款的基本流程如下：
1.评估属性值，查看是否有空间。
2.准备申请材料
3.去银行面试，提交申请材料。
4.参观企业和房屋。
5、银行贷款审批
6.贷款合同公证
7.到房管局办理抵押登记。
8.房管局向银行颁发其他权利证书。
9.银行贷款
10.按时还款
期待，如果可以的话，请给我们一个见面的机会！
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