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上海耀耀禄建设发展有限公司100%股权 转让方对标公司400万元债权
【摘要】上海耀耀禄建设发展有限公司开发的地块为虹口区北外滩街hk367-01地块(116街区)。四个范围：东至保定路，hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至hk367-03、北至唐山路hk367-04地块。土地面积23849.2平方米，规划用地性质为一类住宅三类住宅综合用地(RR1RR3)，容积率1.95，建筑面积46505.94平方米。建筑限高：一类住宅檐口高度不超过12米，结合方案在地块东北角设置80米高层住宅。该地块位于北外滩核心区，周边三轨交汇，距北外滩来福士步行即可到达。
【资格】1、意向受让人应当依法设立并有效
境内企业法人的存在。
2、本项目接受联合体转让（联合体人数不超过2人，其中任何一人的股权比例不小于30%）。联合体成员应接受本项目的所有交易条件，所有成员应签署本公告附件（联合转让版本文件）。
3、意向受让人应具有良好的商业信用，无不良经营记录。
4、意向受让人应具备良好的财务状况和支付能力。
5、本项目不接受信托或委托举牌。
6、意向受让人应当符合国家法律、法规规定的其他条件。
一、交易条件
底价1.2万元，一次性付款，保证金3.6万元。
二、公司简介
企业名称：上海耀耀禄建设发展有限公司
注册地(地址)：东大名路391-393号(单号)4层(集中登记地)
法定代表人：杜家论
企业类型:有限责任公司(内资)
成立时间：2020-07-01
注册资本：128万元
注册资本货币：人民币
经济类型:国有独资企业(企业)/国有全资企业
公司类型(经济性质)：有限公司(内资)
经营规模：中型
统一社会信用代码或组织代码：91310109MA1G5UC848
经营范围：许可项目：各类项目建设活动；房地产开发经营。（依法需要批准的项目，经有关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以有关部门批准文件或许可证为准）一般项目：物业管理、旧区改造。（除依法需要批准的项目外，还应当依法独立开展营业执照）
三、土地开发项目
上海耀耀禄建设发展有限公司开发的地块为虹口区北外滩街hk367-01地块(116邻居)。四个范围:东至保定路，hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至hk367-03、hk367-04地块，北至唐山路。该地块位于北外滩核心区，周边三轨交汇处，距北外滩来福士步行。
地块基本情况及要求:
土地面积：
9.2平方米；出让年限：普通商品房70年；
规划用地性质:三类住宅综合用地(RR1RR3)；容积率：不超过1.95；建筑面积：46505.94平方米。
建筑限高：一类住宅檐口高度不超过12米，结合方案在地块东北角设置80米高层住宅。
根据之前网上流出的设计方案，该地块地下总用地面积为23849㎡，地下经营性建筑面积71547㎡，地下建设规划为住宅附属空间、停车及相关配套功能。地下空间应设置三层，并结合审批方案确定。
同时，根据设计方案，该地块别墅建筑面积为21500㎡，20899.55高层建筑㎡，此外，还有近41000㎡配套业务约160户，其中高层84户，别墅76户。
四、财务状况
五、股权结构
六、重要信息披露
1、其它披露内容
（1）本项目上市价格由上海耀耀禄建设发展有限公司100%的股权和转让方对标公司的400万元债权组成，上市价格总额为1.2万元。其中，上海耀耀禄建设发展有限公司100%的股权转让底价为119600万元，债权本金为400万元，利息为0万元。如果本项目形成投标，价格增值部分属于股权溢价。
（2）设计任务书和基本设计资料仅供拟受让人编制的设计方案和权重报价评估参考。本项目的实际情况以《土地出让合同》和政府批准为准。
（3）根据银团的回复确认：银团成员银行一致同意目标公司股权转让的申请，但受让人应满足相关条件。详见公告附件《银团全体贷款人同意上海耀耀路建设发展有限公司股权转让的回复》。
（4）根据特别说明第二条上海市虹口区116社区征收成本决算报告的征收总成本，受让人应当按照上海市虹口区房屋征收中心的支付时间要求支付剩余的征收成本。
2、重大债权债务事项
本次产权交易涉及转让的贷款总额为400万元(截至2023年6月30日，贷款本金为400万元，从评估基准日起至联交所出具产权交易凭证之日产生的利息为0元。)。
3、提示等内容
(1)被评估单位与上海市虹口区规划自然资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》(沪虹国有建设用地使用合同(2022)7号(1.0版)，出让地北外滩街hk367-01地块(旧改项目)(虹口区北外滩街116邻居:东至保定路，南至昆明路，西至居民区，北至唐山路)。包括源福里犹太人居住地旧址(原地址:唐山路818弄)，根据2023年4月28日上海市虹口区文化旅游局发布的《关于调整区文物保护点的通知》，原名“源福里犹太人居住地旧址”、原地址为“唐山路818弄”，调名为“源福里犹太人聚居点遗址”，地址为“唐山路818弄”根据“源福里犹太人聚居点遗址”对库存评估的影响进行评估。
(2)被评估单位拥有的北外滩街hk367-01地块(旧改项目)(虹口区北外滩街116邻居:东至保定路、南至昆明路、西至居民区、北至唐山路)土地使用权由一、二级联动开发(搬迁、协议转让)取得。目前账面上列出的征收成本是根据上海上海咨会计师事务出具的《上海虹口区116邻居征收成本决算报告》确定的目前尚未支付95,440,855.87元(其他应付款)；但是，征收成本最终应由上海市虹口区房屋征收事务中心确定。如果与上述最终结算报告中列出的（提取）金额不同，评估结果应根据不同进行修改。
(3)被评估单位上海耀耀禄建设发展有限公司作为借款人，以上海银行股份有限公司虹口支行为领导银行(代理银行)，中国工商银行股份有限公司上海虹口分行、中国建设银行股份有限公司上海虹口分行、中国农业银行股份有限公司上海虹口分行、中国银行股份有限公司上海虹口分行、上海浦东发展银行股份有限公司虹口分行、广发银行股份有限公司上海分行、中国光大银行股份有限公司上海分行于2020年11月6日签订了《上海虹口区116社区改造(城市更新)项目银团贷款合同》。贷款金额为54.52亿元，贷款利率为利率确定日公布的最新5年以上贷款市场报价利率降低34个基点(一个基点为0.01%)：自2023年1月1日起，利率已从4.31%降至3.96%；截至基准日，各银行的承诺金额和贷款金额见下表：
上述贷款由上级单位上海北外滩（集团）有限公司担保，并与贷款银行签订相关担保合同（DB21620086）。
(4)被评估单位与上海市虹口区规划自然资源局签订的《国有建设用地使用权转让合同》(沪虹国有建设用地使用合同(2022)7号(1.0版)规定，受让人的出资比例、股权结构和实际控制人发生变更的，应当事先经转让人同意后实施。
（5）到评估基准日，被评估单位承诺，除上述披露的事项外，本次评估的资产中没有其他可能影响评估结果的重大事项，如抵押、担保、诉讼或负债。然而，评估机构要求评估报告的用户仍然需要对评估资产的抵制和担保作出独立的判断，而不依赖本报告。
4、管理层拟参与受让意向
了解项目细节或其他问题可以私下咨询。
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