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上海个人住房抵押贷款注意事项！
个人住房抵押贷款，又称个人消费抵押贷款，以下简要介绍了个人消费抵押贷款的注意事项：
一、重视信用审计
在考虑借款人的还款能力时，银行将综合考虑借款人的财产状况、收入、职业、信用记录，甚至行业、教育等因素，以判断借款人的贷款资格。除了参考财产的价值外，还要考虑借款人的职业和收入。
二、贷款证件要准备好
一般申请银行个人消费贷款，借款人需要准备身份证(身份证、户口簿或居留证)、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资单、工资存折等）或其他有效收入来源证明（基金、股票、其他存款货币收入等）。以家庭为单位申请银行个人消费贷款的，还应当提交借款人配偶的身份证明。
三、注意贷款额度
个人房地产抵押消费贷款最高贷款金额不得超过抵押价值的70%；以个人商品房抵押的，最高贷款金额不得超过抵押价值的50%。个人名义的房地产消费抵押贷款一般不超过300万。
四、还款方式要注意
银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金。应注意两者之间的区别：其中，等额本息支付的总利息相对较多，但每期还款金额相同，还款压力分散相对平衡；等额本金每期还款金额逐渐减少。虽然总利息支出低于等额本息，但早期还款金额较大，应三思。
PS:关注还款来源。一般来说，处理个人消费贷款需要评估借款人的还款来源；大多数银行要求借款人每月支付两倍的还款。如何处理这个标准？以下三种处理方案仅供参考
方案1：如有大额存单、其他房地产等，可作为财务证明提高通过概率；
方案2：提前半年开始增加个人账户流量(如果你想在上海贷款，但银行需要个人流量，流量是什么意思？)；
方案3：如果以上都做不到，被银行拒绝，只能找贷款中介；
上海房地产抵押贷款流程不足怎么办？
流水是证明一个人还款能力的主要证明之一，那么如果许多借款人的银行流水不能满足银行的要求呢？今天，我将简要介绍几种解决方案。
第一：增加共同还款人
由于主贷款人提交的银行流量不足，已婚人士可以增加配偶作为共同还款人，使夫妻双方在银行的流量可以提交给银行。一般来说，两个人的流量基本上可以满足银行的贷款要求。
如果客户属于未婚单身家庭，那么他们的父母也有稳定的收入，也可以增加他们的父母作为共同还款人，这样申请人可以将身份证、户口簿和相关证明材料提交给银行。当然，除了父母之外，符合年龄的孩子也可以是共同的还款人。
所以对于企业主来说，企业的流水和股东的流水都可以作为流水的证明。
第二:最近可以多走几笔流水。
银行流量要求是借款人在过去六个月的平均月收入，所以对于一些借款人，如果申请金额不是很大，流量要求不是很高，最近半个月或一个月多几个流量也可以（流量必须超过24小时，最好超过48小时）。所以对于最近没有贷款需求，未来有贷款需求的客户。然后每个月可以固定存入大量银行卡，这样的流水银行是认可的，只要是固定存入就可行。如果转账，建议让第三方转到你的个人银行卡。
第三，可以提供其他固定资产证明
当你没有足够的水时，许多银行也可以申请贷款提供其他固定资产证明。如固定存款证明、其他财产、大额保险等。
第四：选择其他银行或减少申请限额
可以更换需要低流量的银行，比如A银行需要贷款金额的3倍，但B银行只需要每月支付的2倍，所以你可以选择B银行。
申请金额也可以减少。有些银行不需要提供低于房地产价值50%的流水。例如，如果你的房地产价值为300万，而你的申请金额不超过150万，那么一些银行就不需要提供流水证明。
第五：通过中介公司办理
如果很多客户想办理抵押贷款流程不够，也可以选择通过贷款公司或中介公司办理。一般来说，专业中介公司与各大银行贷款经理合作，熟悉银行教师。对于陌生客户来说，银行老师是按照产品大纲的要求来的，但是对于中介介绍的客户来说，很多流水是不需要的。此外，即使有必要，这种流水不足也是一个小问题。一般在申请前已与银行教师沟通协商。但需要支付一定的中介费，即属于花钱办事，整个过程不用担心。
结论：解决房地产抵押流量不足的问题的方法可能是上述问题。事实上，这个问题并不叫问题。对于金融专业人士来说，这个问题可以忽略不计，所以在申请房地产抵押贷款时，你不必担心流量不足的问题。
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