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哪家银行适合上海个人住房抵押贷款？
#哪家银行适合上海个人住房抵押贷款？#
选择上海个人住房抵押贷款的最佳银行取决于您的具体需求和情况。以下是上海几家常见的银行。根据其声誉和市场份额，它们也有一定的竞争优势：
1.中国建设银行(CCB)：中国建设银行作为中国最大的商业银行之一，在抵押贷款方面实力雄厚，经验丰富。它提供各种贷款产品，在上海拥有广泛的分行网络，提供方便的服务。
2.中国工商银行(ICBC)：中国工商银行是中国最大的商业银行之一，在抵押贷款领域也具有很强的竞争力。它提供各种贷款产品，并在上海拥有广泛的分行网络。
3.中国银行(BOC)：中国银行作为中国四大国有商业银行之一，在抵押贷款业务上也具有一定的竞争力。它提供多样化的贷款产品，并在上海设有分支机构和网点。
4.上海浦东发展银行(SPDB)：上海浦东发展银行作为上海本土银行之一，在当地具有较强的竞争优势，在抵押贷款业务方面具有一定的专业经验。
此外，中国农业银行、交通银行、工业银行、招商银行等其他银行也在上海提供个人住房抵押贷款。建议您根据自己的需要和条件，比较利率、贷款期限、还款方式、服务质量等因素，选择最适合您的银行。同时，咨询当地的房地产经纪人或贷款专业人士，以获得更详细和全面的建议。
买卖房屋的目的是获得银行贷款资金，并确认房屋买卖合同无效
2018年11月，郭某、刘某通过网络相识。恋爱关系于2018年12月初确定。2019年4月11日，郭、刘签署了《股票房屋买卖协议》。刘以买卖的形式将所有位于城西区的房屋转让给郭，房屋总价3.2万元，首付1万元。郭向外人上海浦东发展银行有限公司贷款2.1万元，每月还款1.2998元。2019年5月16日，郭与上海浦东发展银行股份有限公司签订了个人购房抵押担保贷款合同。房屋首付及2019年6月至11月贷款均由刘某芳母亲岳某莲银行账户转账给郭某。此后，郭某、刘某因房屋逾期还贷等家庭琐事发生争吵，并于2019年8月终止恋爱关系。
2020年7月2日，郭向法院提起诉讼，要求:1．依法撤销郭与刘签订的《股票房屋买卖协议》；2．刘某芳依法终止与上海浦东发展银行有限公司的担保贷款合同，贷款及利息由刘某芳承担。经审理，法院认定，2019年6月至11月，涉案房屋(位于城西区)首付款和贷款均由岳某莲银行账户转账给郭某。经审理，法院认为郭与刘之间没有真正的房屋销售关系，涉及股票房屋销售协议的真正目的是避免有关规定，非法银行贷款，属于中华人民共和国合同法第五十二条第（三）项规定“以法律形式掩盖非法目的”，因此涉及股票房屋销售协议应无效。2021年5月14日，法院作出(2020年)民初7473号民事判决，判决:“一、2019年4月11日取消郭某与刘某签订的《股票房屋买卖协议》；二、驳回郭某的其他诉讼请求。
之后，刘某不服上述判决，向第二中级人民法院上诉。第二中级人民法院审理后认为，虽然双方签署了股票房屋销售协议，但根据刘和郭父亲之间的微信聊天记录和房屋首付资金来源，可以证明双方签署股票房屋销售协议不是“真正销售”和“真正购买”的意思。之后，2019年6月至11月，郭归还贷款由刘母亲岳银行账户转入，然后由郭完成贷款归还行为，无论双方是房屋销售关系，还是爱情关系，都不符合常识，进一步表明双方没有真正的房屋销售意义。
由于《股票房屋销售协议》于2019年4月11日签署，发生在《中华人民共和国民法典》实施前，当时的法律和司法解释应当依法适用。《中华人民共和国民法通则》第一百四十六条规定：“行为人和对方以虚假意义实施的民事法律行为无效。根据有关法律规定，以虚假含义表示隐藏的民事法律行为的有效性。因此，法院认定，双方签订股票房屋销售协议的目的是获得银行贷款，所涉及的合同是无效合同，没有不当。鉴于法院裁定《股票房屋买卖协议》无效后撤销合同的处理结果有误，二审法院予以纠正。2022年2月7日，第二中级人民法院作出民事判决(2021)民终6586号，判决：“一是维持城西区人民法院民事判决第二项（2020年）民初7473号；二是撤销城西区人民法院民初7473号民事判决第一项（2020年）；3、确认上诉人刘某芳与被上诉人郭某于2019年4月11日签署的《股票房屋销售协议》无效。
原告郭某向法院起诉:依法命令刘某立即返还郭某3、433、882.13元。
一审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十七条的规定：“民事法律行为无效、撤销或者确定无效后，行为人取得的财产应当返还；不能返还或者不需要返还的，应当给予折扣补偿。……”目前，郭、刘签署了《股票房屋销售协议》，被人民法院生效判决文件认定无效，因此刘应返还郭的购房款3.2万元；郭在收到刘退还的3.2万元购房款时，应将位于城西区的房屋转让给刘。至于郭主张的还款损失233882.13元，由于还款金额包括本息，首先，郭在诉讼请求中没有明确本息金额，本金部分也与郭返还购房款的主张一致。其次，郭某对本案合同无效造成的损失也有过错，一审法院不予支持。
一审判决:一、本判决生效之日起十日内，刘归还郭购房款3.2万元；同时，郭将位于市西区房屋转让给刘；二、驳回郭的其他诉讼请求。
一审判决后，被告刘某芳拒绝接受上诉。
二审认为，郭在本案二审中提出撤回上诉的请求，是当事人自行处分其权利，不违反法律规定的，二审许可。本案争议的焦点是，1．本案郭提起的诉讼是否构成重复诉讼；2．刘某应该向郭某退还诉讼款项吗？在这方面，争议“股票房屋销售协议”已被人民法院生效判决文件认定为无效合同，郭根据合同无效的法律后果要求刘承担返还责任，不构成重复诉讼，刘以两个理由驳回郭起诉，基础不足，二审不接受。同样，民事法律行为被认定为无效后，行为人因行为取得的财产应当返还。一审法院根据案件证据和有关法律法规作出的认定不当，二审予以维持。刘某以不具有可执行性为由，不同意将诉讼款项返还给郭某，依据不足，二审不予受理。
二审判决:驳回上诉，维持原判。
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