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上海正规银行机构放款——上海垫资
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房地产抵押贷款能借多少年？不要被授信期限愚弄
众所周知，抵押贷款最多可以借30年。至于抵押贷款，虽然和抵押贷款一样，属于个人住房担保贷款，
但其贷款期限，一般只有1~5年，10年期较少，20年期较少。
需要注意的是，我在这里说的是真实稳定的使用寿命。不是每1年或3年需要审核续贷甚至本次续贷的授信期限。
例如，许多银行现在有3.5%的利率，10年和20年的抵押贷款。但你应该知道，这类贷款通常每1~3年审查一次续期贷款，甚至返还一次续期贷款。
即使一些银行在宣传所谓的无偿还贷款续期，只要是续期贷款，就会有不确定性，随时可能因为政策或银行的态度而失败。
看看它的利率就知道了，三点几年化本身就是以一年期LPR为基准，银行几乎不可能让你安全使用10年啊，
因此，如果你想要稳定的长期抵押贷款，诚实地选择利率稍高（以5年以上LPR4.3%为参考）的产品。不要认为利率是3.0年。
十年授信是什么意思？
很多人申请贷款需要很长时间，这可以减轻一点压力。特别是在抵押贷款和消费贷款中，有些人会认为时间越长越好。
很多银行都在推10年授信抵押贷款，不知道这10年授信期是什么意思。
一般10年授信:三年一循环或一年一循环，10年授信。
什么是三年一周期或一年一周期：每年偿还利息，每年到期后返还一次，然后续期或每年偿还利息，然后在第三年到期时返还本金，然后续期。
这种还款方式是先利息后本，资金利用率比较高。比如你借50万，月利率3%，一个月只需要还1500利息。你可以把这50万的本金全部投资到自己的生意上，最大限度地提高利用率。
但这种先息后本，循环授信也有不好的地方，并非每个人都适合：
1.当你每年到期时，你需要归还本金。你可能在前两三年有本金，但在第三年和第四年没有本金。最简单的事情就是向朋友借钱或找一家预付公司过桥。这要么伤害你的感情，要么花钱。
2.如果你的信用调查有问题，你在续期贷款时肯定不愿意贷款，你只能换一家银行。
对于那些预期收入较高的人来说，尤其是做生意的人来说，更合适。如果是普通上班族，可能不合适。
贷款本身就是为了克服困难或赚钱，但如果你选择不好，你会杀了自己，也许你会负债累累。
如果你想保持稳定，你应该选择等额本金和利息来偿还。你每个月都要支付本金和利息，到期后你可以直接偿还本金和利息。然而，与10年信贷和几年循环相比，10年等额本金和利息的利率会更高。
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