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如何选择2023年上海各大银行的房地产经营贷款？
住房抵押贷款是一种常见的方式。许多人关心的问题之一是利率！有些人可以做3%，有些人可以达到5%以上。可以想象区别。
盲目申请肯定不好。你必须有一个贷前计划。今年的商业贷款市场确实很受欢迎，有自己的特点和优势。我们应该根据自己的情况进行综合选择。
三点要清楚
1.关于公司情况：是否有公司名称（这是前提，或者直系亲属是否可以），公司注册时间有多长，公司经营范围是否有办公空间，是否有实际经营等。与金融和房地产公司类似，大多数银行直接通过。一般来说，一家实际经营一年的公司基本上符合所有银行的要求（当然，银行可以接受不到一年的企业）。
2关于房地产情况：产权证多久，产权人情况，是否有老年人和儿童的住房年龄区域，是否有抵押贷款？绝大多数银行不接受老年人和儿童的房间，以及破旧的小房地产。
3关于借款人的情况：年龄婚姻信用报告，是否有未结案诉讼，是否有不良记录等。
以上三点是必须问的。只有了解公司房地产所有者借款人的细节和需求，才能选择合适的银行。每个银行的利率、年限和还款方式不同，只能根据自己的情况和需要快速匹配银行。
选择银行后，应准备相关材料。
基本材料如下
1、借款人及其配偶的身份证、户口簿；(用于判断年龄准入和个人基本情况)
2、婚姻证明(用于判断抵押物所有权是否清楚)；
3、房产证(用于评估、判断类型、年龄、区域准入)；
4、公司营业执照复印件(用于判断经验类型、年限、司法、相关准入等)。)；
5、借款人家庭的其他财产(证明资产及是否有其他住所)
6、办公场所使用证明(如房产证、租赁合同等)；
7、在过去的六个月里，借款人、配偶的个人流量和公司账户流量(证明经营状况和流动性)；
8、上下游合同；
9、公章、法人等；
10、三方支付合同；
11、收款人身份证在支付合同中的正反面照片；
12、收款人银行卡正反面照片；
以上是经营贷款大致所需的材料，
准备好材料后，下一个申请流程
1.银行面试，提交贷款申请和材料4.初审
2下户:银行对接的评估公司对抵押房屋进行实地调查评估(除抵押房屋外，经营贷款往往需要对企业进行实地调查评估
3.银行审批：将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交
4提交贷款用途合同，第三方账户
5.审核通过，出具批准后，签订贷款合同
6.到当地房管局办理抵押手续:带着房产证和贷款合同到房管部门办理抵押登记手续(如需公证，需到公证处公证)
7.贷款:房管局其他权证完成后，银行将贷款和贷款转入借款人提供的第三方账户。
8开户:借款人为还款开立贷款银行银行账户。
以上是所需的材料和工艺。如有相关问题，欢迎交流。
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