股票大涨：房子不能炒了，但没说房地产股票不行啊

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首发·海二的日常生活及思考

近段时间，房地产股票大涨，带头大哥有保利发展、万科A、招商蛇口。

其中招商蛇口涨得最猛，从4月26日启动至今已经涨了31%，而保利发展也涨了23.3%，跌得最多的万科A涨得最少，只有18%。

这不禁要问，房地产股票的拐点来了吗？房价要反弹了吗？

我们来梳理一下：

一、房价近几年的历史

远的就不说了，我们就说近的。房价是从2015年开始涨起来的，特别是一线城市，而二线城市是要等到16年才开始正式涨起来。

2015年，是牛市最疯狂的一年，也是牛市破裂的一年。那一会，如果有人成功在股市逃顶，然后把钱用于买房，那可真是天选之子，赶上时代的步伐，影响一代人、几代人的命运。

这种命运只会存在于《重生之我在中国炒房》这样的小说中，胆大与有钱炒房者毕竟是少数。

2017-2018年是涨得最猛的时候，一天一个价，尤其是2018年，地土无数，不管是房企还是个人投资者都蜂拥而至这个赚钱的巨大水池中。

2016年，房企前3名是万科、保利、恒大。

2017年，房企前3名是碧桂园、恒大、万科，3家销售额均超过5000亿，碧桂园农村包围城市的做法相当有效。

也就是2017年的时候，许家印登顶了中国首富，那一年，59岁的许家印身家2900亿元，马化腾身家2500亿元位列第二，马云及其家族2000亿元排第三，碧桂园的杨惠妍位列第四。

也是那一年，王健林怒发冲冠摔杯子，将万达文旅和万达酒店打包出售给了融创，壮士断腕，王健林及其家族财富缩水600亿告别首富宝座，以1550亿元位列第五。

他还是慢了，想想李嘉诚，从2013年开始就开始在内地开始频繁抛售地产项目，以及商业物业套现。

2018年，房企前3名是碧桂园、万科、恒大。碧桂园再次蝉联。

后来的事情我们也知道了，2020年YQ事件，将我们如日中天的社会发展打断了，买房的存量越来越少了，毕竟许多人连还在上高中、初中小孩的房子已经买好了。

房企的现金流越来越枯竭，慢慢地一个一个暴雷了，再也没有人提起炒房了，只会说起自己是那冤大头，高位接盘，还那么高的利率。

房地产的历史，现在回想起来还是一阵唏嘘。

二、房地产股票的历史

说起万科，就一定不能离开宝能，宝万之争是什么时候开始的，没错，就是2015年。

2015年，宝能开始不断地买入万科的股份，巅峰期，宝能持有万科25.4%的股份，位列第一大股东，虽然最后没有拿下万科的控制权，但是万科的股价却是实打实地不停往上涨。

万科的股价最高峰是2018年1月初，后面再也没有冲上去了。

宝能首次减持万科是在2018年4月开始，当时其遭万科独立董事刘姝威“炮轰”，发文《宝能的“颜色革命”》指责宝能动用巨额保险资金和银行资金损害实体经济，宝能用了一年多的时间把万科逐渐清仓完毕。机构统计，姚振华一共在万科身上赚了350亿！

如此看来，宝能的姚振华才是最看清楚中国房地产进程的人，最看清房地产价格的人，在低位买入，在高位卖出。

除万科外，招商、恒大、碧桂园、融创等等，股价基本也是在2018年、2019年左右到达了顶峰，然后就是一直走下坡路。

2021年，瑞银大中华区房地产研究主管分析师突发罕见地对中国恒大集团给出了卖出评级，当时我们还极力维护中。然而，几个月后，恒大正式暴雷。

恒大当时作为龙头房企，负债规模约2万亿，于2021年12月正式宣告暴雷。

融创也是龙头房企，负债规模约1万亿，2022年3月美元债展期，宣告暴雷。

接着是碧桂园的展期、万科的地区负责人被带走。风声鹤唳，到处弥漫着一股紧张气息，股价也是一直创新低。

三、股票先行有依据吗

股票总是先行一步，反映社会行业的发展变化。

股票市场是一个信息效率极高的市场，可以迅速吸收并反映所有公开可用的信息，包括行业发展的新闻、技术进步、政策变化等。

大家持续研究市场趋势和行业发展，他们的研究报告和投资决策可以影响股票价格。投资股票的人就是为了赚钱，所以他们研究的更深入，有着更乐观地情况，更好的风险抵抗能力。

就像现在房地产股票一样，房价现在有涨吗？没有，还是在跌中，但房地产股票已经涨起来了。

房地产ETF都可以涨三五个点，这是多么地乐观啊。

反之新能源、光伏等等，我们刚开始感受到内卷，而在股票市场，它们已经跌了2年了。先跑的吃肉，后跑的挨打，就是这么现实。

看看，英国媒体说：太便宜了，欧洲人居然将中国太阳能电池板当做“围栏”。中国太会内卷了，宁愿自己不赚钱，也不要别的企业活下去。

四、国家的意图在哪？

救市、救市，还是为了救市。

国家出了很多招了，包括降房贷利率，放开限购等等，各种利好一个一个，当然，许多人评价说：就像表演不精彩了，大家都要散场了，台上的妹子还扭扭捏捏一件一件地脱衣服。

不管怎样，国家是非常努力。

我们社会机构的政策总是会慢一步，许多趋势的力量是非常强大，难以阻挡的。

根据统计：日本在20世纪90年代初，地产泡沫破裂，用了19年房价才见底才慢慢起来。而美国在2007年，由房地产泡沫崩溃引发了次贷危机，仅用了4年就走出了低谷。

中国房价从2021年开始崩塌，现在已有3年时间了。或许我们赶不上美国情况，但超越日本那肯定是绰绰有余了。

最关键的预期稳住，只有信心有了，一切都好说了。

五、我们普通人能干嘛

房住不炒深入人心，炒房者现在性价比肯定是不高了。

中国近30年的房地产狂奔，作为拉动中国快速发展的行业，功不可没，带动了一大众产业链的发展，越来越多中国人住的更好，生活指数越高了。

只是，现在我们需要转型了，个人需要转型，城市需要转型，国家也需要转型。

从股市市场看，房子不能炒了，但确实没说房地产股票不行啊。

当然，我们眼光要大一点，要远一点，招商、保利、万科已经涨了那么多，追高不一定是好选择。

我们更可以看到其它行业，如出海、如医疗消费等等，还有我们的新质生产力。

实体经济与证券市场是分开的，像新质生产力创新药、低空经济、商业航天、半导体等，市场已经炒过一轮了，但现实生活中，才正是大有发展的时候。

对中国有信心，这是必须的。对A股有信心，这是自愿的。