当前位置：新闻详细
转载：https://www.toutiao.com/article/7371715431259832871/
原创 2024-05-22 15:10·一沐观察者
近日,一些传言四起,称十年后房价或将跌至白菜价,引发社会广泛关注。
这一观点遭到了权威专家的驳斥。在今日头条《高远之见》节目中,社科院大学教授、住建部政策研究中心研究员陈淮站出来,辟谣并阐明了他的真实看法。
陈淮教授直言不讳,所谓"十年后房价白菜价"的说法,基于一个极度不切实际的前提,即未来十年中国城镇人口将锐减至现有规模的六分之一或七分之一。
他睿智地指出,这在现代化进程中几乎是不可能发生的。想象一下,繁华的都市中心和林立的高楼大厦,是否会突然间冷冷清清?世界级大都市是否会在短短十年间化作小渔村?这显然有违常理。
他完全是长期在座在办公室吃闲饭。
正是中国城镇化不断推进,农村人口持续向城市迁移,才推动了住房需求的稳步增长。陈淮举了个生动的例子,回溯到21世纪初上海房地产市场的情形。
当时虽然出现了一定程度的供应过剩,但政府鼓励外来人口购房,住房需求依然旺盛。也就是说,短期供过于求并不意味着长期住房需求的减少,住房始终是大家头等大事。
房地产市场究竟何时才能达到长期均衡?陈淮教授提出了两个必要条件。一是人口城市化进程的基本完成,也就是说,农民工全部进城并定居下来,城乡人口分布结构趋于稳定;二是每百户城市家庭面对的住房套数达到115至120套左右,这时候才有可能讨论房地产市场的长期均衡状态。
这撕，不是一般的坏
纵观全局,我国房地产市场前景并非那般黯淡。只要城镇化稳步推进,人口向城市集中,住房刚性需求就还会很大。
实现市场长期均衡并非一蹴而就,需要循序渐进。我们有理由对未来抱有信心,但也要为之付出艰辛努力。
不妨一起为中国房地产的健康发展贡献自己的力量。你有什么看法呢?欢迎在评论区热烈讨论。