日本置业选择哪些城市比较好呢,日本东京房产投资须知,日本移民-聚宝盆基地

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一、日本置业选择哪些城市比较好?

如果想做投资房产项目一定要前期多关注日本移民政策，智钧&ヒマワリ，他在业内评价好，口碑也不错，现在比较热门的城市东京、大阪、京都、名古屋、福冈，一定要自己投资情况来选择。

二、日本置业方面哪个做的比较好?

随着近年来日本旅行成了普遍现象，国人赴日置业的热忱也越来越高了。相对较低的置业总价，近距离的飞行时间、稳固的租赁市场、相对稳固的租约和完善的房产市场使得日本成为置业者首次海外置业的不二选择之一。
有数据表明，中国置业者近两年来在购入日本商品房产的增幅较大，随着之日元的贬值，这股置业的热忱更为强烈，加上2020东京奥运会的诸多契机，令许多境外置业者对日本房地产市场充满前所未有的期望。
盯租金，看涨幅，是海外置业者需要考量的关键因素。除此之外，还有对该地政局稳固、经济发展等条件的评估。那么作为亚洲发达国家的日本，是否拥有良好的置业属性呢？
收入比可观
日本房地产调查公司东京鉴定4日发布，2018年在东京都销售的新房和二手房价格与年收入之比均超过10倍。新房的房价收入比为13.3倍，二手房为10.5倍。新房连续7年，二手房连续6年上涨，刷新最近10年的最高纪录。日本全国新房的平均房价收入比为8.1倍，二手房平均为5.5倍。
世界强国，持续稳固发展
日本是世界第三大经济体，是全球最富饶、经济最发达的国家之一。日本的科学研发能力也领衔世界，而且在军事、教育、医学、工业等方面始终位于世界前列。这在很大程度上为房产提供了稳固发展的市场环境。
法律完善成熟
日本房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司，收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障置业者的权益。
土地私有，永久产权
日本的不动产是附带土地的，可获得土地所有权。可以进行土地和建筑物的转让，转卖和继承。日本的土地是私人性质的，使用权比较自由。在日本购入房产，土地可永久使用。关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造。而在日本基本上不会硬性规定为单一的用途。比如现在没有进行建设住宅的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。
房屋质量佳
日本的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准，且必须严厉执行。购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，所以房屋的质量完全可以保障。
当时间进入2019下半年，似乎大家都在翘首以盼2020年的来临，这是一个对日本而言非常重要的年份：
2020年冬季奥运会将在日本东京举行；
2020年日本高等教育将全面免费；
2020年日本将对中国开放网络签证申请；
2025年世博会在日本大阪落定……
图为皮卡丘和Hello Kitty担任大阪申办2025年世博会形象大使
以往届奥运会为例，看房产涨幅：
2000年悉尼奥运会，5年涨幅39%；
2004年雅典奥运会，5年涨幅55%；
2016年里约热内卢世界杯+奥运会，225%；
2008年北京奥运会，2006-2016年房价上涨289%，其中还经历了全球性金融危机。
然而，日本置业的好时机还不止这些，今年刚结束的G20峰会，以及日本政府推出“观光立国”政策，也是恰逢其时。据日本国家旅游局(JNTO)发布的数据显示，2019年上半年访日外国游客人数(推算值) 达288万人次，比上年同期（277.31万人）增长6.5%，约增加17万人次。创下历史同期最高纪录。
旅游业的发展，大量游客的涌入，不仅为日本的GDP创收做出了重大贡献，完善的福利更是吸引着越来越多的人群想要留在日本永居。
所以说，2019年购置一套日本房产，尤其是这样的发达国家，城市化进程基本饱和，这样房产增值的机遇难能可贵。
东京
东京作为日本最具置业潜力和价值的一线大都市，受到众多置业者的青睐：
◆ 2020年东京奥运会带来的利好条件。游客在持续增加，日本人口向东京等大都会集中等多种因素，会推动东京房价。日本人口在持续减少，但是东京人口却在增加，聚集人口的大城市的房产市场值得信赖；
◆ 东京首都圈的再开发建设项目比较集中，而且会持续较长时间。新建小区和住宅在硬件、软件以及交通便利性有较高提升，将会吸引很多新入住者，直接刺激房地产价格上升;
◆ 租金收入比和出租率较高。东京首都圈不缺租客，人口流动最大的东京有着日本最高的住房出租率。
大阪
大阪位于本州岛的中西部，是仅次于东京的第二大城市，虽然面积仅占日本的0.5%，但人口总数位居日本第三，GDP居于全球第七位，也是日本西部的经济、政治、文化和交通中心。2016年，日本有52家企业入选美国《财富》杂志评选的世界500强企业，其中有7家企业的总部设在大阪，比如日本制造业中最著名的几个财团：松下、三洋、夏普等。
大阪作为日本第二大城市，经济实力上虽没有东京那么强，但却是历史非常悠久的一座老城，这座城发展到现在也成为了当代化的大都市，每年也会吸引很多中国人前去旅游。
◆ 房价相对低。大阪的房价约为东京的60%。在东京买一套房，大阪可购2套。从置业角度来讲，风险率较低；
◆ 大阪G20峰会、世博会等活动的举办以及新赌场的落成都将促进房产市场的发展。政府预计投入2000亿日元以上的资金来建设世博会的场馆及周边，将吸引约3000万人到场，预计带来的全国经济效益可达6.4万亿日元，将为大阪及关西地区带来新的发展动力，进一步推进旅游业及周边产业的发展。
◆ 酒店饱和，民宿盛行。2015年日本整体酒店入住率达82%，其中作为旅游热点城市的大阪的酒店，入住更是接近饱和。而日本政府对包括酒店在内的商业地产扩张有着非常严厉的保护性限制措施，所以，在这样的形势下，颇能代表日式文化的民宿成为访日人士的上佳选择，这也为大阪等城市优越地段的民宿运营带来了巨大商机。

三、日本东京房产投资须知

　　现在去到日本购房的投资者有很多，而且大多是因为东京奥运会的到来让投资者开始意识到了要去投资日本房产，我也为各位整理了日本东京房产投资须知，各位也可以参考一下，一起来看看吧!

　　房子面积

　　中日房子面积算法不同。国内的房子面积为建筑面积，也就是使用面积(房屋内部真正使用的面积)+分摊的公共使用面积，电梯和阳台都算在使用面积内。而日本房产的面积指的是使用面积，不包括阳台和电梯。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。

　　例如，标注为110平方米的国内房产，其使用面积实际上只有七十到八十平方米左右;标注为七十平方米的日本房产，其使用面积就是70平方米。另外，投资日本房产更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳固，大房子不好租也不好卖。

　　房龄问题

　　中国人都有新房情结，无论是自住还是投资都喜欢买新房。但如果在日本东京买房投资，这样的做法显然不是太明智。首先，在东京出租新房子未必就会比旧房子获得更多的租金;其次，在东京有很多二三十年前的老房子，但这些房子的质量很好，只要买来后装修一下和新房子没太大

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