上海二手房如何办组合贷款——正规助贷

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1.如何办理二手房组合贷款？

个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款的合称。办理组合贷款时，贷款申请人应分别向住房基金管理中心和银行提交书面贷款申请，并提交相关信息。二手房组合贷款放款时间。

具体贷款流程如下：

（1）提出申请。贷款申请人应分别向住房基金管理中心和银行提出书面贷款申请，并提交相关资料。二手房组合贷款不好贷的原因。

（2）签订合同。贷款申请人取得公积金个人住房贷款金额后，应当向贷款银行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营个人住房贷款）。客户收到银行同意贷款的通知后，应当与贷款银行签订公积金个人住房贷款和自营个人住房贷款的贷款合同和担保合同。

（3）处理抵押贷款和保险。签订合同后，按照国家和地方法律法规办理抵押登记、保险等必要手续。抵押登记和保险费用由借款人承担，抵押期间的保险单原件由贷款银行保管。二手房组合贷款弊端。

（4）开立一个账户。选择委托扣除还款方式的客户，应当在贷款银行开立专门的储蓄存折账户或者储蓄卡、信用卡账户。同时，卖方应当在贷款银行开立专门的存款账户。买二手房组合贷款流程。

（5）支付资金。借款人在银行营业会计前台，分别填写公积金个人住房贷款和个人住房贷款“贷款存款凭证”，贷款银行根据贷款合同，贷款直接进入借款人在贷款银行开立存款账户，或贷款一次或分成卖方开立存款账户。

（6）按时还款。借款人应当按照贷款合同约定的还款计划和还款方式，按时返还公积金个人住房贷款和银行自营个人住房贷款。

(7)贷款结算。贷款结算包括提前结算和正常结算。提前结算是指在贷款到期日（一次性还本付息贷款）或贷款最后一期（分期还款贷款）前结算贷款；正常结算是指在贷款到期日（一次性还本付息）或贷款最后一期（分期还款贷款）结算贷款。贷款提前结清的，借款人应当在偿还各项款项后，提前向公积金管理部门或者(和)贷款银行申请结清。二手房公积金组合贷款流程。

组合贷款贷款中的商业个人住房贷款部分按个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。

具体处理标准以当地住房公积金管理中心和当地银行的有关规定为准。

(以上答案发表在-06-11，现行相关购房政策以实际情况为准)二手房组合贷款申请流程。

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