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上海官宣认房不认贷#买房
有人认为这项政策的出台对楼市有利。然而，我们必须认识到，目前房地产市场面临的最大问题是缺乏购买力。我们不能保证未来10年不会失业，也不能保证月收入水平相同。此外，利率和首付的持续调整也加剧了购房者的焦虑。若首付下降，月供必然会增加。如果我们不能保证未来10年的收入水平，我们能承受高月供吗？因此，这一政策能否真正缓解楼市压力，还有待观察。
资深6年经纪人，谈谈对上海认房不认贷政策的看法
上海认房不认贷政策，可谓上海房地产行业和业主千呼万唤。
在政策出台之前，上海需要满足购买第一套房的条件：上海没有房子，全国没有商业贷款记录。这个“记录”非常强大，这意味着即使你还清了贷款，你现在也可以在上海买房子，你在上海没有房子，但有贷款记录，现在买房子也是两套。
第一套房:买房最低首付(纯公积金贷款除外)商业贷款可以，最低首付3.5%。(总价300万的新房首付105万)
第二套房:购房首付最低(纯公积金贷款除外)商业贷款最低首付70%(新房总价300万，首付210万)。
同一套300万套房子，第一套和第二套首付相差105万。可想而知，首付压力太大了。
2023年9月2日新政策出台后，只要上海没有房，在上海买房的客户就可以算是全国第一套贷款记录。同样的300万套房子，有没有贷款记录，只要上海没有房子，最低首付只需要105万。
这个政策会让房价大幅上涨吗？这个政策好吗？
1.就我个人而言，我认为房价不会大幅上涨。首先，你应该知道，这项政策是为改善客户准备的，即那些真正需要买房的人，或者为孩子上学或改善家庭环境。而且大部分都是替代客户。因此，它解释了为什么政策一出台，上市就突然激增。
必须明确的是，通过这次买房的客户可以买得起。这群人属于贷款还款没有问题，只是缺乏一波首付现金的人。因此，在这项政策中，大多数客户既是卖房的业主，也是买房的客户。
因此，从两个方面来看，一方面，只要价格合适，业主就会出售。一方面，只要你能找到替代价格。上海的房屋附加属性较多，无法与二三线城市进行比较。因此，在这个阶段提高房东的价格并不明智，因为客户会有更多的选择。
2.这一政策有利于替代和改进客户。
他们的目的很明确，房子是用来住的，没有炒房。
例如：我自己的客户之一是奉贤新城。现在我的家人在城里工作，孩子们不得不去那里上学。这里的房子是空的，租金不高，城里的租金也太贵了。因为房子以前是贷款买的，所以换房子的成本太高了。现在政策出来了，他们卖掉了房子，换到城市是第一个压力要少得多。所以政策一出来，他们就急于上市。我相信大多数客户都是这样的。
对于那些在其他地方有贷款记录的人来说，这次在上海定居绝对有利。价格没有变化，首付也没有变化。如果你愿意在上海长期发展，并且有偿还能力，这一波绝对是一个不错的选择。
对于投资客户来说，现在上车是个好机会吗？这个问题没有回答，这取决于你自己的财务能力。毕竟，上海是一个金融城市。在保存方面，它比其他城市要好得多。
结论：上海这一波认房不认贷确实对一些人有好处，但绝不是涨价的信号。此时涨价绝对不明智。稳定房价是正确的方式。如果价格上涨，房子什么时候能卖出去可能还很远。我希望我的意见能对你有所帮助。欢迎评论和讨论。
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