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上海抵押房产贷款怎么申请延期还款——房产抵押

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受疫情影响的个人贷款还款可以延期吗?银行:青岛这部分借款人可以咨询贷款网点或经办人

半岛全媒体记者陈邵华

最近,许多地方的疫情防控得到了升级,许多工薪阶层被困在家中进行居家隔离或集中隔离。上班可以暂停,但是房贷和车贷等不及了。近日,“因疫情申请推迟还贷”的相关话题也冲上热搜。8日上午,记者联系了几家银行,了解到一些银行已经为一些人推出了相关政策,其中一些银行表示,青岛的一些人可以咨询贷款网点。同时,银行家提醒,未经银行同意逾期贷款会影响个人信用记录。

能推迟还款吗?

银行:这些人可以联系当地经办银行申请

受疫情影响,有些人不能按时还房贷怎么办?8日上午,记者联系了中国工商银行、中国建设银行等多家银行,各家银行对延期还款给出了不同答复。

“受疫情影响较大的四类人员可以申请延期还款。工行工作人员明确表示,受疫情影响,符合条件的客户可以申请房贷延期还款,包括因感染新型肺炎住院或隔离人员、因疫情防控需要隔离观察人员;参与疫情防控的人员;受疫情影响暂时失去收入来源的客户。“在延期还款期间,客户不列入违约客户名单,同时对客户进行信用调查保护,继续加强客户服务。与此同时,该工作人员表示,该政策不受地域限制,并在全国范围内实施。

中国人民银行青岛中央支行表示,在依法合规的前提下,对部分受疫情影响较大的借款人进行了灵活的还款制度安排。因感染住院治疗人员、隔离人员和疫情防控人员,应适当倾斜个人贷款还款安排,灵活调整还款方式、时间和金额,合理满足个人延期还款需求。

中国农业银行对因疫情原因提出延迟还款时间、减免罚息、消除逾期信用记录的客户,可享受上述关怀政策。符合条件的市民可直接联系贷款代理银行,或致电中国农业银行客户服务中心进行信息登记,代理银行可根据实际情况合理延迟还款时间、免征信息、减免罚息。

上海抵押房产贷款怎么申请延期还款

中国银行专门出台了一揽子个人住房贷款保障政策,包括延长贷款期限、延迟还本付息、设定还款优惠期。各城市分行也出台了有针对性的相关政策。其中,中国银行吉林分行为吉林省客户设定了10天还款宽限期,在宽限期内还款,不计罚息,不征信。符合条件的客户最长延期3个月。如果疫情延长,期限将适当延长。

中国建设银行为符合条件的客户提供三种服务:最长至28天的短期延期还款,延期期间不收款,不影响信用调查;根据当地疫情调整账单计划,减少当期分期还款金额,减少部分延迟至下个月;延长贷款期限,延长贷款总期限,延迟到期日,减少分期还款金额。同时,中国建设银行对符合延期还款条件的客户实施信用调查保护措施。

交通银行还采取了各种措施,为全国合格客户提供抵押贷款延期还款支持。其中,交通银行上海分行对在线抵押贷款客户给予30天的本金偿还宽限期,对合格客户及其配偶给予3个月的还款宽限期。据了解,交通银行从新冠肺炎疫情开始,就出台了疫情期间抵押贷款客户的救助政策,允许对受疫情影响还款能力暂时下降的客户给予一定的宽限期安排。重点关注医护人员、政府工作人员及其配偶、确诊患者、被隔离人员、受疫情影响较大行业的从业人员。客户可以向贷款所有权分行申请,当地分行将根据总行政策进行审查,并给予一定的宽限期。

中国邮政储蓄银行为符合条件的客户提供最长6个月的延期还款服务。同时,对于客户关心的信用信息问题,严格执行信用信息权益保护政策,明确对因疫情影响还款不变的符合条件的房贷客户,可以协助调整与疫情相关的信用信息逾期记录。

信用调查不受影响吗?

满足这些条件是可解的

据了解,早在2020年新冠肺炎疫情初期,监管部门就出台了相关政策,要求金融机构适当照顾受疫情影响的相关人群的信贷政策。

2020年1月26日,中国银行业保险监督管理委员会发布《关于加强银行业保险业金融服务配合,做好新型冠状病毒肺炎疫情防控工作的通知》,要求银行适当倾斜受疫情影响暂时失去收入来源的人群,灵活调整住房抵押、信用卡等个人信用还款安排,合理推迟还款期限。2020年2月1日,中国人民银行、财政部、中国银行业保险监督管理委员会、中国证监会、外汇局联合发布《关于进一步加强新型冠状病毒肺炎防控财政支持的通知》。文件再次明确指出,金融机构应适当优先考虑因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参与疫情防控人员、因疫情暂时失去收入来源的人员,灵活调整住房抵押、信用卡等个人信用还款安排,合理延迟还款期限。

据了解,在当年疫情最严重的武汉等地区,大量个人客户成功延期还款,从3个月到半年不等。

当时,这一政策给许多家庭和企业带来了真正的“温暖”感觉。如今,疫情再次出现,大规模疫情与散发疫情交织在一起,复杂而严重。

不久前,4月5日,上海市地方金融监督管理局会同中国人民银行上海分行、上海银行业保险监督管理局、上海证券监督管理局及市相关行业主管部门发布了《上海市全力抗疫帮助企业促进发展的金融支持措施》。再次提到,因疫情未能及时还款的,经接入机构认定,相关逾期贷款不能提交逾期记录,已提交的可以调整。

交通银行表示,受疫情影响,还款能力暂时下降的个人贷款客户,可以根据疫情防控期间的政策给予一定的宽限期和征信救助支持。中信银行还表示,符合银行要求的客户可以在疫情期间修复信用信息。

邮政储蓄银行明确规定,对于因疫情影响还款不变的符合条件的房贷客户,可以协助调整与疫情相关的逾期信用记录。

各行延期还款范围和条件存在差异

提前了解这些信息

央行官网曾就申请延期还贷问题展示过类似案例。

案例显示,2020年2月10日,鲍致电某省12363呼叫中心,称其在G银行的信用卡还款日期为2月5日,因疫情暂时失去收入来源,无法按时还款。

鲍于2月5日致电G银行客户服务电话申请延期还款,但2月9日收到信用卡账单仍扣除违约金,2月10日收到客户服务电话要求到银行网点协商延期还款。

由于疫情期间暂时无法外出,鲍打电话给12363申请延期一个月还款,并要求个人信用记录不受延期还款的影响。

接到投诉后,中国人民银行某中心支行立即转入G银行。G银行非常重视投诉。经核实,处理如下:客户鲍的信用卡还款日为2月5日,宽限期为3天。该系统于2月8日收取了92.62元的违约金。

由于G银行系统暂时不支持信用卡延期还款功能,因疫情隔离不方便还款的客户可以根据G银行总行文件的相关规定为客户提供贷款重组业务,重新安排还款计划。并根据客户申请及相关证明材料,核实情况后办理相关息费减免手续。

“由于疫情不便,客户可以在疫情结束后到银行网点办理相关业务。客户对G银行的处理表示满意,并撤回诉讼。”

记者从采访中了解到,从服务区和业务类型来看,各银行的延期还款政策存在一定差异。总体而言,延期还款政策主要适用于受疫情影响较大的地区和受疫情影响暂时无法还款的人群。业务类型主要包括个人抵押贷款和消费贷款。

值得注意的是,延期还款并不是自动生效的,而是需要客户申请后,银行进行审计。在申请渠道方面,许多银行指出,您可以联系贷款银行的客户经理进行申请,或致电客户服务电话进行登记,然后将有一个特殊的对接处理。部分银行通过微信公共账号和企业微信点对点推送,通知股票抵押贷款客户信息。

“在实际情况下,一些客户错误地认为,延期还款不需要偿还与延期还款期间未偿还贷款本金相对应的利息。”中国建设银行表示,在接受客户申请时,中国建设银行将详细说明延期贷款本金将正常计算利息,并在未来还款期内分期偿还,可能导致正常还款恢复,利息将比以前增加,并向客户展示详细的还款计划,以避免客户误解。

对于延期还款的申请,业内人士提醒注意四点:一是相关申请程序是否繁琐,延期时间有限,建议通过其他方式按时偿还贷款;第二,如果抵押贷款延期,需要了解后续抵押贷款利率,防止抵押贷款成本增加的风险;第三,客观评价未来收入水平,提前判断,合理规划后续抵押贷款偿还;第四,不同银行的口径不同,要主动多咨询,多了解银行信贷经理,让相关操作更加清晰。

银行根据实际情况审批

不是100%通过

你能通过提交相关申请吗?银行相关人士表示,事实上,银行一直在执行监管部门的相关规定。因疫情无法按时还款的,确实可以向银行申请。但银行会根据具体情况进行审批,并非所有申请人都能通过。

“并非所有因疫情原因申请延期还款的申请都能通过审批。申请人必须提供真实可信的材料。“一家股份制银行的负责人告诉记者,2020年2月和3月,该行受理了大量延期还款申请,但经过仔细筛选,发现有人欺诈或夸大了疫情的影响。比如有人根本不被困在武汉,有人像往常一样支付月薪,却说没有收入。这种欺诈申请肯定不会被批准。他强调,申请延期还房贷需要提供疫情影响收入的证明材料,比如疫情发生后工资流量明显下降。此外,即使银行同意延期,贷款在信用记录上也会有特殊标记,这可能会影响其他信贷业务。

据了解,监管机构暂时没有针对当前疫情发布最新政策,各地、各银行的具体做法仍存在差异。

目前,上海疫情发病率很高。不久前,一些市民表示,他们在上海工作。由于疫情,他们无法工作,也没有收入。他们希望一家股份制银行能够暂停抵押贷款还款期或减免半个月的抵押贷款。该行当地分行回应说:目前还没有关于减免抵押贷款的相关规定。请务必按时归还抵押贷款。

近日,一家大型国有银行的信用卡客户致电北京客服咨询延期还款情况。客服表示,目前还没有收到北京客户可以申请延期还款的通知。持卡人不能因疫情申请延期还款,但要注意按时还款,以免影响个人信用信息。

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