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房地产中介要“凉”

“二手房买卖一定要通过中介吗？”

“我想自己买个二手房，怕被骗怎么办？”

“杭州二手房交易监管服务平台”

推出“个人独立挂牌房”新功能

未来在杭州买二手房

不需要找中介

二手房个人住房挂牌量猛增

记者登录杭州二手房交易监管服务平台，看到：

对卖房者

个人实名注册后，可以选择委托经纪人上市或个人独立上市，需要填写委托价格、价格范围、面积、住房用途、城市位置、房屋类型等内容。输入房屋验证统一代码后，可以查询上市房屋。

值得注意的是，已注册为中介的人员不能在其中列出个人住房，也不能检查个人独立列出的住房，以消除信息泄露。

对购房者

个人实名注册后，可在“上市房屋公示”栏查询个人独立上市房屋和委托经纪人上市房屋。通过个人实际需要筛选价格、面积、房屋类型、城市地区等条件，锁定最喜欢的房屋。

刚上线的“个人自主挂牌房源”功能，很多人都“尝鲜”。据记者查阅，8月19日，该平台上线第二天新增28套独立上市房源，此后几天新增房源不多。8月23日，平台自主上市新房数量突然大幅增加，当日新增341套，8月24日新增438套。该功能于9月19日上线一个月时，该平台共增加了3000多套自主上市房屋。

杭州房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡平丽告诉《中国消费者报》：

新功能的主要目的是方便个人房主销售房屋，为个人房主提供新的销售渠道。在平台上挂房屋的同时，业主也可以挂在中介机构，增加交易机会。

很多地方都有类似的尝试

记者发现，不仅杭州、深圳、北京也有类似的措施。

?深圳房地产信息平台正准备推出“二手房交易系统”模块，主要有三个功能:找中介买房、找中介卖房、自助卖房。

深圳市房地产中介协会相关人士表示，该系统的目标是控制业主的上市价格，使二手房交易更加透明，帮助监管中介市场混乱。

?不久前，嘉兴住房管理中心召开了二手住房交易服务平台“真正住房”系统发布和使用试点培训会议。据报道，即将推出的系统与杭州二手住房交易监督服务平台一样，也具有支持业主独立上市住房的功能。

?多年前，北京市也出台了类似措施。北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于扩大股票住房交易服务平台试点工作的通知》。自2013年4月1日起，在海淀区试点的北京股票住房交易服务平台将扩大到西城区、海淀区、丰台区、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云等11个区县。点击北京市住房和城乡建设委员会官方网站，在存量房屋交易网上申报平台上，买卖双方可自行登记查阅二手房上市信息。

在接受《中国消费者报》记者采访时，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：

这类平台将彻底解决二手房市场的信息不对称问题。因为政府部门的平台应该备案全方位的房屋信息，中介、买卖双方等交易主体的信息也应该备案，以后不可能利用或制造“信息差异”来赚取不义之财。

中介是否“凉”？

“在北京买二手房的中介费不低。”不久前，刚换房的刘女士告诉《中国消费者报》，除了税费，她还向中介公司支付了20多万元的中介费。“房价800多万元，中介费2.7%。这不是小数目。”

那么，中介公司会“酷”吗？许多业主和购房者也对《中国消费者日报》的记者表示担忧，其中最担心的是后续买卖双方的交易资金监督、住房验证和转让。

统计数据显示，目前全国约85%的二手房交易是由中介机构完成的，由于没有平台支持，业主和购房者自主交易的比例不高，交易风险相对较大。

2020年5月，河南永城成立了以政府为主导的房地产中介平台永城房地产信息中心。

李宇嘉：

“河南省永城市成立了政府主导的房地产信息中心，但这个平台后来失败了，因为它仍然无法解决一系列问题，如真假房屋供应、担保抵押、资金监管、产权转让等。”

大多数业内人士认为，官方的二手房交易监管服务平台有望对二手房交易市场产生有限的影响。绝大多数二手房仍将通过中介渠道进行交易。最近的措施主要起到加强市场监管的作用。

胡萍莉：

“如果涉及抵押贷款、产权调查等专业服务，目前仍不能绕过中介机构。”

“如果买卖双方协商房价，产权明确，无贷款需求，买卖双方可以通过房主直销模式直接到房地产登记中心办理网上签约转让手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议通过专业的中介公司。”

易居企业集团首席执行官丁祖玉认为：

官方的二手住房交易平台似乎打破了依赖中介机构的传统二手住房销售模式，但它对二手住房交易市场的影响有限。事实上，主要是加强市场监管的效果，重点整改虚假住房、二手住房价格虚高、学区住房投机等市场混乱的发布。对于二手住房市场，二手住房交易参考价格、信贷资金控制等政策组合更加“致命”。

中国消费者报新媒体编辑部出品

来源/中国消费者日报·中国消费网

记者/孙蔚

编辑/裴莹

监制/何永鹏任振宇

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