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莆田市首笔“带押过户”二手房贷款到账

福建日报·新福建客户9月28日（记者林建波记者张步雄林春华）“出乎意料的是，没有等待抵押贷款结算可以转让交易，只有两个工作日，完成了从申请到贷款的交付。快速的速度不需要来回跑，节省了很多麻烦。”9月26日，随着中国建设银行莆田分行发放的贷款到达，邱先生成为莆田二手住房登记和抵押贷款业务的第一个受益者。

为促进房地产市场的良性循环和健康发展，莆田自然资源局与中国建设银行合作，推出二手住房“抵押转让”登记新工作机制：如有抵押房地产上市交易，卖方不需要提前偿还贷款或预付款，也可以转让、抵押和获得新的住房贷款。

据了解，过去，在交易二手房时，如果卖方有抵押贷款，他需要在转让前解除财产，而抵押贷款需要卖方偿还抵押贷款。在这个过程中，买卖双方需要在房地产登记机构和银行之间来回奔波。特别是对于需要改善住房需求的卖方，他们应该卖掉房子，用卖房的钱偿还原来的抵押贷款，然后改善房地产，这涉及上市交易周期和转让解除周期，这大大限制了市场的流通。

“抵押转让”实施后，群众只需“进入窗口，提交一套材料，处理业务”，即买卖双方不需要多次，在房地产登记窗口一次性申请转让登记和抵押登记，可同时申请“二手住房转让登记”综合包服务，处理水、电、气、维修基金、广播电视网络账户变更和公积金提取登记手续。卖方可在办理转让登记的当天或第二天领取购房款，结清原银行贷款，实现贷款审批、抵押贷款、二手房转让登记、抵押注销等全过程的无缝衔接。

据报道，中国建设银行莆田分行将进一步优化贷款流程，加强与莆田市自然资源局的政银联动，使“带押转让”成为二手房交易市场的新常态。

长峰医院:从并购开始，资产负债岌岌可危，大专学历实际控制人却成为专家

界面新闻记者|黄华陈杨

据央视新闻报道，4月18日12时57分，北京市丰台区消防救援支队接到报警：北京市长丰医院住院部东楼发生火灾。接到报警后，消防、公安、卫生、应急等部门前往现场处理。13时33分左右，现场明火被扑灭。15时30分，现场救援工作结束，共疏散转移病人71人。截至18时，经转院治疗无效，21人不幸死亡。事故原因正在进一步调查中。

北京长峰医院背后的医疗集团长峰医院(870890.OC）资本状况令人担忧，不仅债务比率高，而且近年来贷款频繁，甚至出售子公司以缓解财务压力。此外，长丰医院的许多医院也被报道为许多在线“医疗保健”骗局。

虽然长丰医院的实际控制人王文杰头上有许多专家和协会主席的名字，但他实际上只有大学学位，他的学术成就很难找到，他对真正的医学专业能力表示怀疑。

长峰医院的现金流令人担忧

北京长丰医院位于北京市丰台区靛蓝工厂路291号。根据官方网站的信息，它是一家具有血管瘤、脉管畸形等疾病诊断和治疗特点的综合性二级医院。它是长丰连锁机构的旗舰医院，也是北京长丰医院集团唯一的分支医院，也是北京医疗保险的指定医院。此外，它也是北京首批获得互联网诊疗资格的医疗机构之一。

此外，根据北京长丰医院的官方微信，除北京外，长丰医院集团还在上海、南宁、广州、西安、合肥、长沙等20个城市开设了医院。官方网站还显示，该集团已完成全国3个直辖市和3000多万人口省份10多家连锁医院的布局。

简而言之，“医疗集团旗舰医院”、北京长峰医院的关键词是“血管瘤特色医院”。

与火灾相对应的是，该医院以前有许多获奖记录。根据北京长丰医院官方微历史信息，长丰医院集团于2019年跻身2018年全国“社会医疗·医院集团”前100名。从那时起，直到2021年，该集团才“荣获前100名”。

此外，2018年6月，在北京社会医疗保健可持续发展和双重评价工作经验交流会议上，北京长丰医院与北京北京皮肤病医院、北京朝阳糖尿病医院、北京玛丽妇幼医院共同获得了双重评价信用评价AAA级和能力评价四星级认可。

北京长峰医院背后是新三板上市公司长峰医院(870890.OC），但梳理可以发现，目前长峰医院的经营状况并不乐观。

就在火灾发生前几天，长丰医院4月14日宣布将推迟发布2022年年度报告。原因是年度报告的编制和审核没有按时完成。因此，其最新的公开披露业务截止到2022年上半年。

根据2022年上半年长峰医院财务数据，报告期内公司营业收入2.53亿元，较同期下降5.12%；归属于上市公司股东的净利润为亏损3264.38万元，较去年同期亏损约1300万元扩大。

与亏损相比，长丰医院更大的隐患在于其资产负债。财务数据显示，2022年上半年，其合并资产负债率已达71.6%，总负债4.62亿元。

2022年上半年长峰医院资产负债情况。

2022年上半年长峰医院资产负债情况。

具体来说。长丰医院不仅负债数额不小，还继续向新银行借款，并计划在不久的将来出售下属医院收回资金。值得注意的是，虽然长丰医院的货币资金比去年年底增加了73.8%，但实际上主要原因是收到了银行2000万元的营运资金贷款。

进入2023年后，长峰医院仍在借钱。今年4月13日，长丰医院宣布，下属全资子公司鄂州中医血管瘤医院有限公司(以下简称“鄂州中医”)向湖北鄂州农村商业银行有限公司沙窝支行申请人民币500万元贷款，期限不超过5年，贷款年利率不超过4%。

当时，鄂州中医药决定抵押鄂州市东塔路10号自有房地产。公司实际控制人王文杰、配偶曾雅、鄂州中医药法定代表人姜万英为贷款提供连带责任担保。在审批过程中，银行还要求增加长丰医院，为其全资子公司鄂州中医药提供连带责任担保。

4月12日，长丰医院还宣布，结合公司与全资孙公司长沙湘城康复医院有限公司(以下简称“长沙湘城”)的实际经营情况，优化资源配置，提高运营效率，公司计划以150万元的价格向湖北庆白企业管理有限公司出售长沙湘城100%的股权；计划以535.5万元的价格向鄂州素墨广告有限公司出售广州长丰医院有限公司（以下简称“广州长丰”）51%的股权。

公告显示，转让完成后，公司将不再持有长沙湘城、广州长峰的股权。

大力营销

根据郑州长丰医院官方网站2018年10月22日发布的新闻稿，自2003年湖北鄂州首家血管瘤专科医院成立以来，长丰医院集团逐步在北京、上海、郑州等国家布局了近20家医院。根据新闻发布会，长丰医院集团未来将继续开设新医院，开启三级诊疗模式，打造地市州医院、省会医院和旗舰医院的双向转诊和分级诊疗模式，努力在五年内实现100家集团医院。

长峰医院从一个不知名的小机构发展到一个连锁医疗集团，在营销上下了很大的功夫。

在中央电视台2019年的一份报告中，长峰医院一度陷入网络“医疗信托”骗局。这也揭示了该医院集团运营模式的冰山一角。

据中央电视台报道，患者在医疗过程中，首先通过百度搜索引擎找到相关疾病和治疗，然后会找到长丰医院信息，然后点击进入“长沙长丰医院”网页，会出现对话框，由医生助理客户服务询问患者症状，推荐实体医院。

随后，警方在调查过程中发现，这些以医生助理为基础的客户服务是“医疗护理”，其中大部分是冒充医生和医生助理。他们没有专业背景，本质上是“吸引病人”的推销员。他们的表现与医生的数量直接相关。另一方面，警方的调查还显示，医疗机构的医生大多是普通医生，而不是网络宣传中的“国家级”、“中科院”等头衔。

据《京华时报》报道，早在2004年，丰台长丰医院就以解放军301医院和现役军人的名义在网上发布虚假广告，被罚款20万元。

事实上，无论是通过百度竞价搜索获得客户，还是虚构的专家身份，都是过去“莆田系”医院不规范的常见套路。此外，长丰医院旗下医院涉及的医疗纠纷也不少。例如，据中国青年网2019年报道，湖南省衡东县的胡先生通过百度搜索找到了长沙长丰医院。他的儿子被医院的精神心理学家诊断为强迫症，开了6种治疗药物，前后花费了1300多元。但在服药期间，病人的病情不但没有好转，还出现了一系列异常反应。随后，深圳警方发现，该部门为网络医疗保健承包，通过虚构治疗水平、伪造医生资格等手段诱骗患者就医。

此外，通过举办学术会议，也是长峰医院同步包装的方式。

据《科技日报》报道，2013年5月25日，“首届全国血管瘤中西医学术交流会议”和“全国血管瘤诊疗援助平台启动仪式”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。当时，长丰医院也是北京长丰医院管理有限公司，是会议的组织者。除长丰医院外，会议由中国中医学会主办，由《世界中西医结合》杂志联合主办。

此后，长丰医院试图抓住互联网医疗、新媒体营销等风口。其中，外包部门、百度竞价引流等操作较多。

除北京长丰医院首批获得北京市互联网诊疗资格外，长丰医院还专门制作了一款名为“医百顺APP”的APP。APP可实现长丰医院各医院患者的预约挂号、图文电话及视频咨询、在线复诊开药、医生在线直播互动等。截至2022年上半年，医疗百顺APP已获得互联网诊疗所需的资格审批。除北京长丰医院获得北京首批互联网诊疗资格外，还获得广州长丰医院医疗百顺互联网医院牌照。

随着短视频和直播的兴起，长丰医院全面启动了医生IP宣传战略，配备了专业的新媒体宣传技术人员。通过培养医生的直播、短视频拍摄、医院感人的故事、好人和好事，逐步建立医生的个人品牌影响力，形成医生的口碑裂变效应。

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