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上海办理公积金贷款的流程

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（1）当天签署贷款申请（上下），第二天查询结果（查房结果与申请不同或限制贷款，担保公司将通过电话通知客户），10-16个工作日审批结果，第16个工作日到公积金中心贷款合同，3-5个工作日公积金贷款合同转让给交易中心；

(2)复议(如需)：与签订贷款合同时一起受理；

(三)到交易中心办理抵押登记手续，预受理转让登记；

（4）一般5个工作日（涉及公证委托，各行政区域政策不同，部分区域正常，部分区域需要15-20个自然日），公积金中心安排贷款（贷款限制根据公积金中心限额，一般2-10个工作日）

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现在银行检查首付来源，直系亲属也检查吗？

小编最近整理了购房朋友最近经常遇到的一些问题，供您参考

你好，老师：公积金有贷款记录。现在纯商业贷款可以算作第一套吗？

上海买家：不算

你好，老师：其他地方有房子（在商业贷款还款中，执行第一套利率，没有公积金贷款记录）。在上海购买住房公积金贷款是第一套吗？如何确定商业贷款？外国商业贷款需要偿还才能申请贷款吗？首付比例是按照第一个标准还是第二个标准？

上海买家：第一套公积金，第二套商业

你好，老师：如果外地有商业贷款记录，公积金的首付比例是多少？

上海买家:纯公积金90㎡在20%以内，最低20%

你好，老师：公积金贷款已经贷款，商业还在贷款中，如何偿还？

上海买家:只还公积金的一部分

你好，老师：在其他地方买房的公积金一次性取出。现在余额足够了。第一套和第二套贷款？

上海买家:没用过公积金贷款就是第一套

你好，老师:直系亲属可以通过交易名义贷款吗？

上海买家：不能

你好，老师:做过次贷人，贷款是第一套吗？信用调查没有反映出来。

上海买家:第一套没有提现的信用信息

你好，老师:直系亲属可以通过产证去名银行贷款吗？

上海买家：不能。

你好，老师：纯公积金贷款审计和贷款需要多长时间？

上海买家：纯公积金贷款审批13个工作日，贷款2-3周。

你好，老师:在外地买房，公积金一次性取出，上海公积金贷款第一套还是第二套？

上海买家：第一套，只要你不在上海使用公积金贷款和名下无房都是第一套。

你好，老师：公积金贷款还清后可以贷款吗？

上海买家：有余额，月付不断就可以贷款。

你好，老师:父母买房子的孩子能参加贷款吗？

上海买家：上海目前不能。

你好，老师：孩子买房的父母能借钱吗？

上海买家：是的，目前中行可以。

你好，老师:房子过户了，材料都送进去了，可以撤销过户吗？

上海买家：如果没有，你必须去银行取材料才能取消。

你好，老师：公积金已经贷款，商业贷款还没有贷款，那么这段时间怎么还呢？

上海购房者：只偿还公积金的部分，商业贷款等贷款后再偿还。

你好，老师:现在银行检查首付来源，直系亲属也检查吗？

上海买家：不查

你好，老师：网上签订合同的违约金是20%。如果我没有通过贷款审批，我真的想赔偿房东20%吗？

上海买家：以法律流程实际损失为准，可能较低或较高，取决于房东的实际损失。

你好，老师:我家在上海有宅基地，上海没有其他房子。这是第一套和第二套。

上海买家：第一套。

你好，老师:现在离婚贷款有银行接单吗？

上海买家：一些银行已经在接单了。

延伸问题：我妻子在上海有户口。我婚前用外国贷款买了房子。离婚后，我妻子能在上海做第一笔贷款吗？

答：可以

你好，老师：我们的打卡工资不足以每月还款的两倍，年终奖金可以达到标准。年中奖是工资收入吗？

上海购房者：年终奖金是工资收入的计算，现金支付不计算。

你好，老师:我的工资是两张卡发的，打卡工资可以算两个账户吗？

上海买家:两张卡都是打卡工资，都算你的工资收入。

你好，老师：我的公积金月支付和余额更多，我妻子更少，可以平分给我妻子吗？

上海买家：可以平分给你的妻子，公积金贷款是根据双方的月支付和余额计算的。

你好，老师：公积金的月支付可以扣除月还款还是计算收入吗？

上海买家:据我所知，CCB可以扣除月还款，比如你的公积金月付款2000元/月，月还款5000元/月，5000-2000=3000元。你的收入证明可以开到6000以上。有的银行计算收入，有的银行扣除月还款。

以上答案仅供参考，以官方政策为准

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