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上海楼市:2023年买房，我的建议可能和别人不一样！

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，孩子今年在上海工作，女孩单身，刚在上海定居。该公司位于世博会白莲泾路附近的河边。如果你想买一套通勤方便的房子，总价格是400-500万，至少两个房间，最好是三个房间，至少住十年。请分别推荐新房和二手房的一般板块位置。

上海叔叔：你好，400-500w三房一小时外开车可以买到，但是离上班通勤会很远，两房比较合适。如果选择新房，优先考虑嘉定11号线〉松江9号线〉宝山7号线地铁房，如果分数没有问题，你可以试试新房子，但描述女孩的分数不高，婚前单身买房子，工作不久，如南翔、马陆、泗泾，包括刘兴。二手房，除非你也在外环或外环附近的郊区购买，否则社区的房龄会更好。否则，老社区或社区的产品类型相对较差。对于塔楼类型，二手房可以优先考虑北蔡大华绿川社区。

问题：上海叔叔，你好，上海买房，总价约600万，自住和投资，看龙华龙南五村，房子年龄有点老，但在内环，不知道现在开始价值大吗？新房子买不到，不知道上海的房地产市场，我希望听你更多地分析这个社区。

上海叔叔：你好，龙南五村位置好，离地铁站600或700米，距徐汇滨江基准盘云锦东方不远，云锦东方配套设施基本共享，各方面成熟，社区环境好，龙南小学和龙源中学也在社区周围，除了老房子，其他方面成本效益高，住房和投资是更好的选择。

问题:你好，外国商业贷款买房已经还清卖房。目前首付350万，在上海买房首付70%。夫妻公积金贷款可以借120万。除了公积金还贷，夫妻月还贷能力1.5万。刚需在哪里买房比较好？二手和新房子是可以接受的。根据首付比例，你只能买大约450w的房子。补充起来太难了。对学区没有很高的要求。正常学校很好。这对夫妇分别在草河泾和外高桥工作。他们只需要在上海买房，预算是400-500万。什么样的房子好？

上海叔叔：你好，目前上海二手房实行“三价低”，贷款金额收紧。上海第二套首付的70%增加到80%左右。此外，其他费用，如税务中介费，几乎全额支付。杨兴、顾村、泗泾、浦江、转桥等符合预算的新地铁板块可供选择。

问题:你好，沪叔。目前手里现金180万左右，总价预算550万左右。妻子上海户口，积分应在70分以上，婚后第一套。奉贤工作地点。孩子两岁。是先买有投资价值的徐泾板块，用房子养房子，几年后更换(应该有资格买新房)，还是先考虑就近通勤的原则，买奉贤南桥核心区自住？既要考虑自住功能，又要有一定的投资价值，纠结中，钱不多，年纪也不小。你想得太多了吗？希望沪叔给点建议。

沪叔:买奉贤家压力小，但基本上只有自住功能，投资价值不大。徐泾有很大的投资价值，但压力远远落后于通勤。通勤班车需要几个地铁站。

答：你好，如果你一直在奉贤工作，不考虑改变地方，住在奉贤南桥是一个不错的选择，配套设施齐全，环境好，增长真的比城市弱，南桥也是一个内生板块，二手住房交易新房购买客户是南桥本地人，或选择金辉，更接近城市，未来定位高于南桥

徐汇有足够的新积分。如果首付预算需要提高，最好买一些。积分彩票的房子五年限售。能否买到积分彩票也要看运气；二手房老了。

问题:沪叔，你好，浦西宇宙中心的大虹桥和浦东宇宙中心的唐镇哪个厉害？

上海叔叔：你好，首先，这两个板块是上海外环外的顶流板块。唐镇西为张江高科技，南为川沙新城和迪士尼，北为银行卡产业集群，离金桥经济技术发展不远。整个板块是浦东最大的国际社区。住宅开发总量700万，商业配套设施60万平方米远远超过前滩和联洋。唐镇是一个价格比较高的普通外行板块，中位数在700万到1000万左右，当然1500万以上的房子其实也不少。这两个因素支撑着整个唐镇的价格。首先，唐镇实际上位于上海地铁2号线沿线，也是上海能源水平最高的一条线。此外，卡园位于唐镇，银行信用卡部门集中在唐镇工作。因此，工业人士的购买力非常强。同时，由于张江的住宅很少在2号线上，整个张江的许多it也会来唐镇买房。

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