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青岛市出台了新的公积金贷款政策，存量房公积金可以“带押过户”

记者赵波

为进一步提高股票住房交易流通效率，青岛住房公积金管理中心与青岛房地产登记中心、公证机构等部门，打破业务障碍，重建服务流程，于2023年3月31日正式推出股票住房公积金贷款“转让”新模式，更好地满足当前市场改善住房需求，激发股票住房市场活力。

“抵押转让”的新模式打破了原有的股票住房交易流程“卖方偿还贷款-解除抵押-处理交易转让-买方重新设立抵押贷款”，支持抵押住房抵押贷款申请住房公积金贷款。卖方不需要提前偿还贷款。在不解除住房抵押状态的前提下，可以完成股票住房转让和再抵押，实现贷款资金到达和产权转让登记、抵押注销和设立登记的“双重同步”，有效降低制度交易成本。

为保障“带押转让”资金安全，防范业务风险，交易资金管理实行公证机构公证存款账户监管。买方首付和贷款资金全部存入公证机构存款账户，存款监管资金大于卖方原未偿贷款金额，确保交易资金安全。目前，办理存量住房公积金贷款“带押转让”业务的公证机构为青岛中央公证处和青岛黄海公证处。

下一步，青岛住房公积金管理中心将继续加强与相关部门的沟通与合作，进一步优化和精简股票住房贷款“转让”业务流程，最大限度地保护双方的合法权益，促进股票住房交易的良性循环，促进房地产市场的稳定健康发展。

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上海放宽了公积金购买存量房贷款的年限 还扩大了提取申请人的范围

9月7日，上海市住房公积金管理委员会发布消息，称《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》和《关于本市住房公积金支持城市更新政策的通知》得到批准。其中，借款人购买6(含)至35年存量房的住房公积金最长贷款期限进行调整。支持更新改造后提取房屋公积金。自2023年10月7日起，政策调整正式实施。

《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确规定，借款人购买存量住房最长贷款期限为6（含）至35年。其中，购买的存量住房年龄在6（含）至20年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过“35年”的计算规则调整为不超过30年；购买的存量住房年龄在20（含）至35年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过15年调整为不超过“50年”。

《关于城市住房公积金支持城市更新相关政策的通知》明确规定，住房公积金支持政策纳入城市更新范围，主要包括三个方面：一是支持更新后的住房公积金提取。业主（业主或公共住房承租人，下同）可以提取住房公积金支付实际购房款。

第二，支持在项目建设期间提取租赁公积金。业主在项目建设期间过渡安置租赁住房的，扣除过渡补贴后，可以提取住房公积金支付个人承担的租金。

第三，扩大提取申请人的范围。提取申请人的范围是业主本人及其配偶、父母和子女。申请人为本市住房公积金贷款的借款人、借款人配偶和共同借款人的，应当符合当前无逾期贷款的条件。

中指研究所上海分公司高级分析师陈菊兰认为，上海公积金优化政策主要分为两个方面，一方面调整借款人最长贷款期限，放宽贷款期限相对较短，延长贷款期限；另一方面是城市更新住房公积金政策，业主可以用公积金购买更新住房，同时，公积金可以在项目更新阶段提取出租房屋，申请人的范围可以扩大到自己、配偶、父母和子女。

陈聚兰表示，公积金优化政策旨在优化二手住房销售由于贷款年限短现象，减轻居民还款压力，过去部分“老小”由于年龄大，买家贷款期短，政策对老二手住房清理具有一定的积极意义。同时，出台了相应的公积金支持政策，配合上海城市更新项目，为实施城市村改造的居民提供更多的公积金贷款支持，减轻改造后租房和购房的财务压力，帮助上海城市更新。

文/宋霞，北京青年报记者

编辑/范宏伟

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