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自10月7日起，上海也可以使用公积金贷款购买老年住房，至少贷款15年

记者：包晶晶每次编辑：陈梦玉：

老年住房公积金贷款年限变长。

9月7日，上海市住房公积金管理委员会第69次全体会议审议通过了《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》(以下简称《通知1》)和《关于本市住房公积金支持城市更新相关政策的通知》(以下简称《通知2》)。

通知1明确，借款人购买6（含）至35年的住房公积金最长贷款期限，购买6（含）至20年，住房公积金最长贷款期限从原不超过“35年”计算规则调整至不超过30年。

现有住房年龄在20（含）至35年之间的，住房公积金的最长贷款期限从15年调整为“50年减少年龄”。政策调整自2023年10月7日起正式实施。

这意味着20年的住房，原公积金贷款上限为15年，新规定可放宽至30年；如果是35年的老房子，也就是1988年左右建造的“老小”，也可以从原来的公积金贷款转变为15年的贷款。

记者打开链家APP查询显示，目前上海上市20年以上的住宅较多，市中心区黄浦区11.5万套二手房，948套20多年，其中静安区2200套，徐汇区2500套。

上海中原房地产市场分析师卢文喜在接受《每日经济新闻》采访时表示：“这一消息对购房者有利。因为二手房会受到房龄的影响，会缩短买家的贷款年限，进而给买家的月供带来一定的压力。现在调整后，公积金最长房贷期限已经调整，趋势延长，月供压力会更小。目前，一些老房子的去化压力很大。经过这样的调整，这种房子的不利因素正在减少。”

同时，公布的《通知2》明确规定，在城市更新范围内实施住房公积金支持政策，主要包括三个方面：

首先，支持购买改造后提取住房公积金。业主（业主或公共住房承租人，下同）购买改造后符合交易条件的房屋（包括增加面积），可提取住房公积金支付实际购买款。

二是支持项目建设期间租赁公积金的提取。业主在项目建设期间租赁住房过渡安置的，扣除过渡费补贴后，可以提取住房公积金支付个人承担的租金。

第三，扩大提取申请人的范围。提取申请人的范围为业主及其配偶、父母和子女。申请人为本市住房公积金贷款借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期条件。

卢文喜说，这部分业主可以减轻支付压力，尤其是原公共住房的“承租人”。一些房屋已经改造，实际上符合上市交易的条件。使用公积金支付住房款项后，可以成为自己的产权，扩大公积金的使用范围，公积金提取的范围不限于自己，配偶也可以提取，获得利益。当然，它也为上市流通铺平了道路。

每日经济新闻

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