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上海公积金新政，你是受益的浪潮吗#买房

你是上海公积金新政的受益人吗？

昨天，上海市住房和城乡建设委员会发布了关于优化城市住房公积金贷款个人住房贷款数量识别标准的通知，补充了公积金贷款政策。全文相对较长，在这里给你一个总结，只是有点好。

在上海缴纳公积金的员工，在本市无房潜在全国范围内未使用过公积金贷款或因首次购房而使用过公积金贷款，但在上海再次使用公积金贷款时，已结算的仍可认定为首套房。事实上，这项政策对在上海买房的农民工非常友好。因为上海以前的政策是认房认贷。

例如，许多来自其他地方的朋友来到上海工作。他们可能会因为结婚或其他原因提前在家乡买房并使用贷款。根据以往的政策，他们将被认定为上海的两套职业。

同时，我觉得值得一提的是，前段时间上海公积金优化了贷款期限，更有利于在市区买老房子。

·对于20年至35年的房屋，即1998年至2003年的房屋，最长可享受50年减去房屋年龄的公积金贷款期限。二手住房约20年，即2003年，建造的房屋显然是最受益的浪潮。

·这种房子过去只能借15年，按照现行规定可以借30年。对于普通农民工来说，这可以减轻很大的负担。

事实上，作为一个想在上海买房的普通人，大多数人都在看2000年左右的房子。这种房子的类型比丈夫的房子要好得多，社区管理也更系统，价格比新房子便宜得多。因此，我认为上海公积金贷款政策的确定和期限对于刚毕业准备买房的毕业生，以及工作两三年、三五年的新上海人来说更实惠。

潇然 ‖ 分析公积金贷款提前还款和还清再贷的问题

在公司单位为您缴纳的五险一金中，一金是指公积金，以后方便买房。买房时申请公积金贷款，贷款利息很低。目前很多人会用公积金贷款买房。一旦他们手头有钱，他们都想提前还款，减少几个月的供给。然后他们想还清贷款，然后买一套改善的房子再次贷款。

那么公积金贷款一年能提前还多少次呢？公积金贷款还清后能再借多久？今天笔者就给大家分析一下。

一、公积金提前还款一年可以办理多少次？

一般一年一次。

公积金提前还款，即利用自有资金或夫妻公积金账户余额，一次性还本付息或部分提前还款，一次性还本付息一年不能处理几次，部分提前还款通常称为“公积金年对冲”业务，一般每年一次。

但是，如果夫妻双方每年办理一次对冲业务，理论上，公积金可以每年提前偿还两次，但具体情况以当地公积金中心的规定为准。

二、公积金提前部分还款的相关说明

1、公积金提前部分还款，每次还款金额一般不少于1万元，因此夫妻公积金账户余额之和必须达到1万元以上，或存入公积金专用还款账户自有资金1万元以上。

2、公积金部分提前还款，至少在正常还款后申请，大多数地区可能需要正常还款一年，部分提前还款后，原还款期一般保持不变，但月还款金额会相应减少。提前偿还公积金贷款不需要支付违约金，但少数地区放宽了个人公积金贷款提前偿还贷款的条件。申请提前偿还贷款的期限可从12个月调整为第一次偿还贷款后申请，以当地贷款要求为准。

二、公积金贷款还清后多久才能再次贷款

1、还清住房公积金前6个月，包括所有结算后未使用公积金的，可以在第一次公积金贷款全部提前还清后立即申请第二次公积金贷款。如果公积金在结算或结算前6个月仍使用，则必须在结算后6个月后再次申请贷款。

2、公积金贷款是指支付住房公积金职工享受贷款，只要支付公积金职工可以使用公积金贷款相关规定申请贷款，如果在城镇购买，建设住房，以产权住房为抵押，偿还贷款担保，向银行申请住房公积金贷款。

三、题外话，公积金贷款可以贷几次

同一个人最多只能申请两次公积金贷款，公积金贷款以家庭为单位。借款人的贷款次数是婚前婚后合并计算的，最多只能申请两次购买自住房，第三次申请不予受理。

住房公积金贷款只能同时贷款一次，下一次贷款只能在上次贷款余额还款结束后进行。一般来说，如果一个家庭已经用公积金买了两套房子，以后就不能再用公积金贷款了，也就是说，住房公积金贷款最多只能申请两笔贷款。

好了，以上是对“公积金还贷”相关内容的分析，希望对大家有所帮助。

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