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上海首套商业个人住房贷款利率自律下限公布

9月1日，央行上海总部发布消息，为确保股票抵押贷款利率调整顺利实施，上海首套商业个人住房贷款利率自律下限公布，其中2021.7.24-到目前为止，上海的利率下限水平是LPR 35BP。

无需申请直接下调上海首套存量房利率，最低可降至4%

上海首套房存量房利率已降至4%，无需申请即可降低。

目前，中国三大银行、中国农业银行和中国工商银行已经发布了调整规则。客户不需要申请，银行会主动批量降低抵押贷款利率。自2023年9月25日起，符合条件的客户将自动下调，无需排队申请或与银行沟通，确实方便多了。调整以购房合同上的时间为准，无论客户的抵押贷款利率如何，最低可降至4%。如何计算，请参考以下图片。这次银行的行动非常强大。

MR.LIU因城施策！青海公布了首套住房贷款利率的下限：LPR-20BP

2023年9月1日，中国人民银行青海分行公布了青海省首套商品房贷款利率下限，并公布了历史调整和现行水平。

2019年10月8日至2022年5月14日，国家首房贷利率标准为LPR(贷款市场报价利率)；LPR-20BP自2022年5月15日起至今。由此可见，青海省首套商业性个人住房贷款利率下限与全国水平一致。

目前五年期LPR为4.2%，下调20个基点，即青海五年期以上第一套房贷利率下限可低至4%。这个利率低吗？现在西宁5年期以上的公积金贷款利率是3.1%。可见第一套房商业贷款和公积金贷款的利差已经很小了。

当然，这样的下限并不意味着每个第一套房的购房者都能获得这样的抵押贷款利率，而是要根据个人信用调查和收入来确定。

很容易理解，为什么要公布以前的第一套抵押贷款利率？这主要是因为8月31日发布的《关于降低股票第一套住房贷款利率的通知》，便于计算股票住房的利率调整范围。

截至9月2日，全国31个省/直辖市/自治区已公布首套商品房贷款利率自律下限。与青海一样，大多数地区与国家水平保持一致，但一些地区的第一套住房贷款利率高于或低于国家水平。

首套住房贷款利率高于全国水平的主要城市是一线城市，如北京的LPR 55BP，上海是LPR 35BP。从二线城市到天津、大连、太原、无锡等四五线城市，第一个抵押贷款利率低于全国水平的城市都有。这种差异主要与第一个抵押贷款利率的“城市政策”政策有关。

2022年12月30日，央行、中国银行业和保险监督管理委员会联合发布了《关于建立第一套住房个人住房贷款利率政策动态调整长期机制的通知》，建立了第一套住房商业个人住房贷款利率政策动态调整长期机制。

1、自2022年第四季度以来，各城市政府可以每季度末至上季度末至本季度第二个月为评估期，动态评估当地新建商品房销售价格的变化。

2、对于评估期内新建商品房销售价格环比下降、连续三个月同比下降的城市，首套住房商业个人住房贷款利率下限将分阶段放宽。根据城市政策的原则，地方政府可以自主决定从下季度开始，分阶段维持、降低或取消当地第一套住房商业个人住房贷款利率的下限。中国人民银行分行、中国银行业监督管理委员会派出机构指导省级市场利率定价自律机制的配合实施。

3、对于分阶段下调或取消当地第一套住房商业个人住房贷款利率下限的城市，如果新建商品房销售价格在后续评估期内连续三个月逐月上涨，则应从下季度开始恢复全国第一套住房商业个人住房贷款利率下限。

四、二套住房商业个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

也就是说，在评估期内，新建商品房销售价格环比下降，连续三个月同比下降的城市可以分阶段下降，甚至取消第一套抵押贷款利率的下限。上述第一套抵押贷款利率下限低于全国水平的城市，按照本规定执行。

在这种情况下，很多城市五年期首套房贷利率下限已经低于4%，进入了三个时代。未来青海五年期首套房贷利率下限是否有机会达到三个时代，主要取决于LPR的整体调整和青海房地产市场的表现。

目前，抵押贷款利率的规定越来越灵活。国家利率下限根据国家房地产市场趋势确定，区域利率下限结合区域房地产市场趋势，最终贷款利率由商业银行根据买方个人情况协商确定。

从更广泛的角度来看，这种信贷政策的优化和调整也有利于支持地方政策工具箱，引导个人住房贷款的实际首付比例和利率下降，更好地满足刚性和改善的住房需求。

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