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上海优化住房公积金个人住房贷款住房数量标准

10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布通知，优化本市住房公积金个人住房贷款数量认定标准。

在套数识别方面，通知显示，以职工家庭名义在本市无住房、未在全国使用住房公积金个人住房贷款或首次结算住房公积金个人住房贷款的，认定为首套住房。

存款职工家庭有下列情形之一的，不予贷款：一是全国未结清的住房公积金个人住房贷款；二是全国住房公积金个人住房贷款记录两次以上。

同时，停止向购买第二套非改善住房、第三套及以上住房的职工家庭发放贷款的政策保持不变。

本通知自2023年10月30日起生效，2023年10月30日前受理的公积金贷款按原政策口径执行，2023年10月30日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。

此前，上海市住房公积金个人住房贷款数量认定标准为：以职工家庭名义无住房和公积金贷款记录的，认定为第一套住房贷款；以职工家庭名义无住房或者有公积金贷款记录的，或者有住房，符合第二套改善认定条件的，认定为第二套改善住房贷款。

商业银行在调整公积金政策之前，已经调整了个人住房贷款住房套数的认定标准。为了更好地满足刚性和改善的住房需求，让更多的购房者享受首付比例和利率优惠，上海市住房和城乡建设管理委员会、市住房管理局、中国人民银行上海分行、国家金融监督管理局上海监管局于9月1日联合发布了优化城市个人住房贷款住房数量识别标准通知，实施购买首套住房贷款“住房”政策措施。

根据通知，当居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在上海没有成套住房，银行金融机构将按照第一套住房执行住房信贷政策，无论他们是否使用贷款购买了住房。本规定自通知9月2日起实施。

镜子咨询公司创始人张宏伟认为，上海首套公积金认定标准的调整是同步“认房不认贷”购房政策的配套措施。在实施过程中，符合第一套房的购房者可以享受更多的公积金贷款折扣，也可以为第一套购房者节省购房成本。

以下是政策全文：

关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知

上海公积金管理委员会〔2023〕12号

上海公积金管理中心：

为进一步发挥住房公积金制度的公平性、互助性和包容性，经市住房公积金管理委员会批准，现通知调整市住房公积金个人贷款政策的有关事项如下：

一、关于套数识别

1、第一套住房的认定。以职工家庭名义在本市无住房、未在全国使用住房公积金个人住房贷款或者首次结算住房公积金个人住房贷款的，认定为首套住房。

2、第二套改善住房的识别。以职工家庭名义在本市拥有住房，符合改善认定条件，未在全国使用住房公积金个人住房贷款或首次结算住房公积金个人住房贷款的，认定为第二套改善住房。

二、关于不贷款的情况

职工家庭存在下列情形之一的，不予贷款：

1、全国有未结清的住房公积金个人住房贷款；

2、全国住房公积金个人住房贷款记录两次以上。

本通知自2023年10月30日起生效，2023年10月30日前受理的公积金贷款按原政策口径执行，2023年10月30日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。

原标题:上海:本市名下无房，首次还清公积金贷款认定为首套住房

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