上海二套房贷款需要先还清第一套吗——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18221936189 ，欢迎咨询上海二套房贷款需要先还清第一套吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1、上海第二套住房公积金贷款条件及要求

法律分析：1、第一套房，公积金贷款已还清，或者第一套房全款购买。

2、借款人具有完全民事行为能力。

3、具有本市城镇正式户口或有效居住身份。

4、经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

5、贷款前正常缴纳住房公积金，连续缴纳半年以上，只有缴纳公积金才能申请公积金贷款，这是前提。

6、能够提供购买自住房的有效合同或协议。二套房必须把第一套房贷款还清吗。

7、借款人与购房合同中的买受人必须一致，购买共同产权（配偶除外）的共同所有人必须出具书面承诺，同意住房抵押。

8、自有资金不低于购买自有住房价值的30%(二手房价格的40%以上)，需要首付房价的30%，银行不可能帮你全额支付。

9、借款人同意办理住房抵押和保险。

10、购买商品房时，开发商应提供阶段性担保，并报告相关信用材料。第一套房贷款还清算第二套房。

11、借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意贷款承办银行每月直接从贷款本息中转账。买第二套房第一套房贷款用不用还清。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户的存储余额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住房的；

(二)退休、退休；第一套还清了第二套房贷款。

(三)完全丧失劳动能力，终止与单位的劳动关系；

(四)出境定居；二套房需要把第一套还清吗。

(五)偿还购房贷款本息；

(六)租金超过家庭工资收入规定比例的。

依照前款第(二)、（三）、(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。一套房还清二套房贷款利率。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户的存储余额；无继承人或者受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额纳入住房公积金的增值收入。

2、上海第二套房必须还清第一套住房贷款

如果是组合贷款，如果两套还想借公积金，就要还清公积金。商业贷款不需要，但利率会上升，然后需要收入

3、第一套房还没有还清，第二套房还能贷款吗？

如果借款人的第一笔贷款没有逾期还款，证明他有能力偿还本息，第二套住房贷款更好，当然，如果第一套住房是公积金贷款，没有偿还，第二套住房不能使用公积金贷款。

在一套房未还清的情况下，第二套房贷款能否成功，主要与购房者的个人资格和还款能力有关。一般来说，购买第二套房时，相应的首付比例和贷款利率相对较高。在一线城市，贷款利率高达60~70%，贷款利率将上升约10%，相应的贷款期限也将减少。

对于第一套房时使用住房公积金贷款的购房者，在购买第二套房时不能再使用公积金。建议购房者在计划购买第二套房时，月供房屋不得有不良还款记录，在经济条件允许的情况下，在考虑办理住房抵押贷款之前，尽可能还清第一套住房贷款，并计算支付贷款后是否会影响自己的生活。

二套房贷款注意事项

1、在购买第二套房之前，最好与银行详细了解贷款购买第二套房的相关规定，包括第一套抵押贷款利率、第二套抵押贷款利率、新商品房利率、二手住房利率等。

2、如果购房者确定自己属于购买第二套房，并具备当地购房资格，则在办理贷款手续时也应注意贷款方式的选择。如果购房者缴纳个人公积金，也可以考虑使用公积金贷款。如果公积金贷款利率低，可以使用。如果您购买第一套商业贷款，您可以在购买第二套房时申请公积金贷款。第一套房还清第二套房利率。

3、购房合同是保护购房者权益的重要文件。无论你买了多少套房，合同的细节都可能发生变化，所以你应该在签订之前仔细看看条款。如果在购房合同中发现空白，且没有补充条款，请记住划分。

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