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关于住房公积金，10点干货

晨雨三剑客1万公积金可以贷款多少。

题图：大唐三剑客

“今天去财务查询了解到，截至上个月，我的住房公积金已经是101598.8元，利息也是5062.05元，还有120621.6元的住房补贴，总计227282.45元。我妈生病需要钱，可以先拿出来吗？”某部门一级上士王班长问道。公积金贷款能贷多少。

“我家婚前买了房子，没有我的名字，符合公积金贷款的要求吗？”一个部门的李主任也住在他妻子婚前买的小房子里。他最近想换房子，但也在咨询公积金贷款。

作为一名年轻的官兵，他正处于职业生涯和家庭困难时期。公积金确实是一笔相当可观的收入，可以帮助你解决许多问题。然而，军事公积金政策与当地政府仍有很大不同。公积金可以贷款多少钱。

笔者与财务部工作的战友们一起，查阅了相关法律法规，整理了一些常见问题，希望能为战友们解答问题。

1.我想提取公积金，需要满足什么条件？

现行政策规定，参与住房公积金收集的军队人员在工作期间购买、建设、改造、大修（不包括装修），退出军用住房后可申请提取公积金；享受住房公积金的，按规定提取个人账户资金，经财务、营房部门批准，经单位（集团以上）物流部门领导批准。

可见，王班长只有符合上述四个条件之一，退出军产住房后才能申请提取公积金。在其他情况下，目前无法提取。贷款月供多少不用流水。

2.我需要准备哪些材料才能满足提取公积金的条件？公积金贷款月供怎么扣。

所需材料包括：①借款人及配偶居民身份证及婚姻状况证明；②借款人及配偶的住房证明；③拟购买（建设、改造、大修）房屋的相关材料（具有法律规定的购买合同、协议或相关证明文件；能够证明建设、改造、大修成本的书面材料，成本不包括土地)；④家庭经济收入证明；⑤其他相关资料(符合合作银行规定的贷款担保等)。).

3.个人公积金和住房补贴账户的钱可以还贷吗？

由于借款人贷款的公积金是从大多数官兵（包括借款人本人）收集的公积金中贷款的，因此不能使用个人收集的公积金来偿还抵押贷款。个人住房补贴账户只建立了空账户，不扎实，只有退休（退休）、转业、复员等退休人员才能按照规定提取。

也就是说，公积金可以按照规定提取，但不能像当地一样每月抵押贷款。住房补贴只能在离开团队时提取。

4.公积金贷款的金额和期限是多少？

《军人住房公积金贷款管理办法》明确规定，军人住房公积金贷款实行限额管理。借款人贷款限额按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不超过60万元；购房地人民政府规定的住房公积金贷款限额超过60万元的，按照购房地人民政府的规定执行。按照不超过建设成本70%的标准，确定军人家庭建造房屋、改造房屋、大修房屋的贷款限额。公积金贷款利率是多少。

也就是说，当地贷款限额低于60万元的，按60万元的限额控制，高于60万元的，按当地水平执行，反映了对士兵的优惠待遇。限额是在国家规定的首付比例后确定的，例如：

一个干部在北京买了一套房子，买了130万元，当地限额120万元，首付比例20%，干部贷款限额104万元(130-130万元)×20%)，不能贷款120万元。如果你买了200万元的房子，你只能借120万元，而不是160万元(200-2000万元)×20%)。

这样，如果偿还能力和个人信用等级不符合银行要求，贷款额度就会降低，而不考虑偿还能力和个人信用等级。

《办法》明确规定，军人住房公积金贷款期限不得超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过70年。借款人的具体贷款期限由合作银行在军队规定的期限内确定。一万公积金能贷款多少。

需要注意的是，40岁以下的官兵可以贷款30年，40岁以上的官兵可以贷款70年，减去实际年龄。

5.前几年用公积金贷款买房的利率是3.25%。听说央行2022年降息了。我的还款利率可以降低吗？

《办法》明确规定，军人住房公积金贷款利率应当执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率。中国人民银行调整住房公积金贷款利率时，相应调整军人住房公积金贷款利率。

自2022年10月1日起，中国人民银行将首套个人住房公积金贷款利率下调，5年期以下(含5年)为2.6%，5年期以上为3.1%。

军委后勤保障部明确规定，2022年10月1日以后发放的住房公积金贷款按新利率执行；自2023年1月1日起，已发放、尚未还清的贷款按新利率执行。例如，利率下调后，个人贷款100万元，30年等额本息还款方式可减少约3万元的利息支出。公积金贷款可以提前还款吗。

6.我的家人婚前买了房子，没有我的名字，符合公积金贷款的要求吗？

军人住房公积金贷款购买的房屋是家庭的第一套房屋，配偶名下的房屋是家庭的第一套房屋，因此不能申请军人住房公积金贷款。1万公积金可以贷款30吗。

7.我现在单身，以前买过房子，后来卖了。如果我现在再买房子，我能申请住房公积金吗？商贷转公积金贷款条件。

军人住房公积金贷款购买的房屋是家庭的第一套房屋。因为你以前买过房子，这意味着你已经有了第一套房子，所以你不能申请军人住房公积金贷款。

8.买二手房可以用公积金贷款吗？

购买二手住房可以申请军人住房公积金贷款。然而，据了解，购买二手住房银行需要参与整个过程。因此，愿意购买二手住房的借款人应先到银行咨询相关事宜，个人转让后不能申请贷款。公积金可以抵月供吗。

此外，无论是申请期房、现房还是二手房的军人住房公积金贷款，都需要提供符合法律效力的购房合同、协议或相关证明文件。即使是二手房也应该有双方认可的合同编号。

9.商业贷款可以转为军人住房公积金贷款吗？

由于资金渠道不同，目前购房商业贷款不能转为军人住房公积金贷款。

10.官兵退出现役还能享受公积金贷款利率吗？

如果官兵在贷款期限内退出现役，仍可继续享受军人住房公积金贷款优惠政策，按公积金贷款利率偿还贷款。公积金贷款买房需要什么条件。

军用住房公积金是一种旨在改善军用住房待遇的住房货币待遇制度。从1992年《军事住房制度改革实施方案》建立公积金制度到2015年《军事住房公积金贷款管理办法》，再到2020年《关于调整军事住房公积金贷款政策的通知》，经历了8次不同程度的调整。但随着社会经济的快速发展，军地差异、先天不足等问题日益突出。3万公积金可贷多少钱。

写到这里，剑客君想提出三点建议：

1.优化军人住房公积金提取机制。

目前，当地公务员和企业员工可以按月或季度提取公积金抵扣抵押贷款，首付也可以部分提取公积金账户上的现有金额，甚至一些城市员工家属也可以提取重大疾病。上海、南京等城市可以提取住房公积金，允许生活严重困难的员工支付租金、专项维护资金、物业服务费。

军人住房公积金可以遵循地方政府的做法，扩大公积金的提取范围，进一步减轻军人购房首付的压力，以及每月还款和每月租金的压力。公积金怎么贷款。

2.改革“第一套房”贷款资格限制。

与军队相比，地方政府很早就放宽了公积金贷款的资格限制。2014年，国家发布了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，明确表示，为了改善居民的生活条件，只要公积金贷款还清，第一套房使用公积金贷款的人仍然可以使用公积金贷款，并逐步放宽第二套房公积金贷款的首付比例。住房公积金怎样贷款。

建议参照当地规定放宽限制。因变更防御导致军人异地安置搬迁的，原住所有住房的，新住所单位不能解决住房问题的，需要购房的，原住房使用商业贷款或公积金贷款并已偿还的，应当提供有关证明，新住房可以享受公积金贷款优惠待遇。

三、建立“商转公”机制。

建议协调军事合作银行，在建立军事公积金贷款制度前使用商业贷款购房者，参照当地“商业公共”实践，实现商业贷款到公积金贷款，解决“第一套住房”条件，不能享受公积金贷款政策优惠利益损失，提高军事住房公积金制度的公平性。公积金贷款利率。

国防军事改革仍在深化，以长期服役为导向的职业军人福利待遇越来越好，各项优惠政策层出不穷。有理由相信，军事住房公积金是关系到军人家庭“民生”的大问题，会在适当的时候出台更合理的政策，妥善解决军人家庭的刚性需求。

当然，剑客君习惯于给大家带来好消息。军人的公积金离我们梦想的提取不远了。让我们一起期待吧。

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