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不，公产房是国家特殊制度下留下的产物，是指公共住房，相对于所有权属于个人的私人住房，公产房不能作为抵押贷款。

房屋条件：30年的老房子能贷款吗。

房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无任何其他抵押；房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）贷款期限不超过40年。

抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门颁发的房地产证明和土地证明。抵押物所有人可以是借款人本人或其他人。

抵押人以他人所有财产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产所有人签字。买房子贷款多少年划算。

办理条件房贷最长能贷多少年。

1、贷款用途：用于支持个人购房和回收贷款。房子贷款多久能批下来。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

(一)具有合法身份；

(2)经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(三)有合法有效的购房合同；

(4)以新购房为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，首付不少于购房总价的30%；房产抵押贷款能贷几年。

（5）已购买并办理住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，用作抵押的住房已取得住房所有权证书，房屋年限在10年以内；

(6)能够提供贷款银行认可的有效担保；住房公积金交多久可以贷款买房。

(7)贷款银行规定的其他条件。

4、贷款额度:最高不超过购房价格的70%；

5、贷款期限：一般最长为30年。以新购房为最高抵押的，有效期为个人住房贷款合同签订日的前一天；将原建设银行住房抵押转为最高抵押的，有效期为原住房抵押贷款发放日的前一天；

6、贷款利率：贷款利率与个人住房贷款利率相同。

根据我国现行法律，土地使用权只有70年。如果实际房屋年龄较大，买方的使用寿命可能会缩短。此外，房屋的年龄与房屋的有效使用寿命密切相关。

房屋年龄越大，房屋损坏程度越高，因此会产生一定的房屋维护成本，从而增加物业的维护成本，这种风险往往由买方承担。此外，住房年龄较长的二手住房也将面临难以申请银行贷款的风险。二手住房按评估价计算贷款金额。

一般房屋年限越长，评估价格可能越低。老房子申请二手房贷款时，贷款成数一般会随着房龄的增加而相对降低，贷款年限也是如此。

在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，买方可以在合同中约定，如果房屋年龄与房东提到的房屋年龄不一致，房东应承担违约责任。房贷可以贷多少年。

房子的年龄从开发商交付之日起计算。购房后五年内，营业税将增加5%，因此最好购买五年以上的二手房。税务机关应当根据契税完税证明或者房产证上述时间作为是否满五年的依据。购买二手房的年龄取决于房屋的维护情况。房屋的使用寿命为70年。如果是贷款，贷款年限和房屋年限不得超过30年。

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