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亳州楼市新政:首套房首付比例20%，公积金贷款最高额度50万
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21世纪经济报道唐韶葵许秋莲上海报道首套房公积金贷款流程。
近日，安徽省亳州市发布了《关于加大对房地产业资金支持力度的若干措施》(以下简称《措施》)，从消费者和企业资金方面给予支持，实施范围为市中心城区，三县(涡阳县、利辛县、蒙城县)可参照实施，有效期至2022年12月31日。
《措施》提到，购买第一套房的家庭首付比例为20%，购买第二套房的家庭首付比例为30%，鼓励商业银行进一步降低个人商品房贷款利率，特别是“新市民”商品房抵押贷款产品，可灵活设置准入门槛、信用评级、担保方式、贷款金额等条件，促进适当降低贷款利率。此前，亳州市按照央行LPR利率的最低抵押贷款利率为4.25%。
此外，单身或夫妻只有一方缴纳住房公积金的，购买商品房时，最高贷款额度从33万元增加到40万元；夫妻双方缴纳住房公积金的，购买商品房时，最高贷款额度从43万元增加到50万元。购买第一套商品房的，公积金贷款最低首付比例为20%；购买第二套商品房的，公积金贷款最低首付比例从50%降至30%。首套房不建议公积金贷款。
不仅在消费方面，亳州还对房地产企业预售监管资金政策进行了重大调整：取消重点监管资金和一般监管资金的设置，根据商品房项目建设项目成本、建设合同金额和项目交付使用情况确定项目的具体监管金额。市中心城区新监管的建筑监管金额标准为3万元/平方米。
更重要的是，亳州放宽了监管额度以外的预售资金使用。监管账户中的资金达到监管限额后，超过监管限额的资金由房地产开发企业提取使用，不再限于建设项目相关的材料、设备、装修费等配套项目费用，可用于建设项目相关税、经营费用、土地、融资贷款和利息费用；放宽最终“节点”预售资金的监管限额。单栋预售项目竣工验收备案后，企业可申请使用剩余10%的监管额度资金用于项目后续工程建设。公积金贷款能贷多少。
对于已签订土地出让合同的房地产项目，自2022年1月5日起按照相关规定缴纳违约金和利息，载体单位应当按照本期间的固定资产投资金额给予相应的资金补贴。
从增加对房地产行业资金支持的角度来看，《措施》采取了多种措施，帮助房地产市场恢复稳定，特别是公积金政策与上海等一线城市相当。同策研究院研究总监宋宏伟认为，从普通居民购房的角度来看，公积金政策是最实惠的政策，属于购房专项低息贷款，对提高居民购房积极性有明显作用。亳州调整房地产市场政策的目的是提振房地产市场信心，稳定房地产市场，实现稳定经济的目标。
亳州以“中药之都”而闻名，擅长现代中药加工的进出口贸易。亳州海关统计显示，亳州中药出口大幅增长。1-4月，亳州中药及中药进出口2.1亿元，增长9.7%。其中出口1.8亿元，增长13.7%，占安徽省中药及中药总出口的77.8%。
亳州房地产市场目前面临下行压力。据亳州第三方机构称，自2022年以来，亳州房价逐月下跌，平均价格为6154元/平方米；4月，亳州新房平均价格约为6200元/平方米，同比下降8.69%，环比下降近2%。与去年相比，各地区房价大幅下跌。
5月30日，亳州市上市3块工业地块，总起价1284.00万元，总出让面积76406平方米。亳州市场以当地房地产企业为主，碧桂园、万达集团等巨头房地产企业也进入。2020年，当代地产、金科地产首次进入亳州征地。当时亳州的地价超过300万元/亩，堪比徐州等热点三线城市。但2021年亳州市出让277块土地，成交面积为1174.08万平方米，同比下降16.45%，成交价格为224.02亿元；与2020年出让123块土地相比，成交面积约为625.28万平方米，收金229.06亿元，土拍价格明显下降。
宋宏伟指出，地方经济的发展也依赖于土地财政，提振房地产市场，可以增加房地产企业征地的热情，是对地方财政收入的极大补充。同时，房地产在推动当地就业和上下游产业、促进GDP方面也发挥着直接作用。二套房公积金贷款利率。
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