上海普通住宅二套房公积金贷款条件——正规助贷

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1.上海二套房公积金贷款条件及要求

公积金下两套住房贷款条件需要满足的条件：借款人信用良好，参与住房公积金制度；未使用公积金贷款或公积金贷款的套房已还清；虽然一套房是抵押贷款，但它使用商业贷款。

[法律依据][法律依据]

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品具有市场、生产经营效益、不占用信贷资金、遵守信用等基本条件，并符合以下要求：住房公积金二套房贷款条件。

第一，有能力按期偿还本息，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；未清偿的，已经制定了贷款人认可的还款计划；

二、除自然人和不需要经工商部门批准登记的事业法人外，工商部门应当办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、借款人的资产负债率符合借款人的要求。二套房公积金贷款条件。

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2.上海公积金贷款条件及金额

上海购买第一套自住住房，个人最高贷款50万元，家庭最高贷款1万元；缴纳补充公积金，个人最高贷款50万元，家庭最高贷款20万元；购买第二套房，不再区分普通住房或非普通住房，个人最高贷款40万元，家庭最高贷款80万元。缴纳补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元的基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元的基础上增加20万元。公积金二套房贷款政策。

1、如何计算公积金贷款额度？二套房公积金贷款额度。

个人公积金贷款的最高额度为50万，需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于元，B、每月支付金额超过元。不能同时满足A和B可分为以下三种情况：

(1)满足B但不满足BA二套房公积金贷款利率。

此时，贷款是余额的40倍。例如，如果一个人的总余额是1000，那么最高的公积金贷款金额是40000。2019二套房公积金贷款。

(2)满足A但不满足AB公积金贷款买房需要什么条件。

可贷款额度=月缴额/0.14*6*贷款期限。假设一个人每月缴纳公积金，有以下三种情况：

情况一:如果客户A在5年内购买“房龄”的一手房或新房，如果能享受最长30年的贷款期限，小明的贷款额度为/0.14*6*30=51.4万，所以可以享受最高50万的公积金贷款。

情况二:如果客户B买了10年以上的房子，最长贷款只有25年，所以小张的额度变成了/0.14*6*25=42.8万。特别提醒“房龄”6-19年的房屋，最长贷款期限用(35-“房龄”)计算，比如10年的房屋只能贷款25年。住房公积金交多久可以贷款买房。

情况三:如果客户不太喜欢老房子，想买一套“房龄”20多年的房子，最长贷款期限只有15年，那么小李只能贷款25.7万。首套房公积金贷款流程。

此外，贷款期限不仅限于“住房年龄”，还限于贷款人的年龄（最小值）。男性贷款期限为：65-当前年龄，女性贷款期限为：60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的，按主贷款人的年龄限制计算。

（3）A和B都不满意

在这种情况下，以上述1、2种方法计算的较低额度确定贷款额度。

此外，每个人还有最高10万元的补充公积金贷款金额，该条件是单位支付的补充公积金余额大于元，补充公积金连续支付6个月。住房公积金怎样贷款。

二、如何确定公积金贷款的最低首付比例？住房公积金贷款。

建筑面积小于90平方米的，首付不低于20%；建筑面积超过90平方米的，首付不低于30%；

第二套房(包括无住房、有公积金贷款记录且已结清的)，普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。

三、如何计算房龄？

二手住房年龄是指贷款年与房屋竣工年之间的差异。例如：购买二手住房申请贷款，房屋竣工日期为年，房屋年龄为15年。房屋竣工日期以房地产权证书上规定的竣工日期为准。

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