希腊的房产可以做抵押吗_希腊买房移民需要多少钱?

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一、希腊买房贷款流程都有哪些

关于申请希腊买房移民的条件：

申请人必须年满18周岁以上，没有犯罪记录；

在希腊购买25万欧元以上的房产；

购买全家的医疗保险；

无需在当地有定期存款，只需保证稳固的海外收入，足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销。

其次，是希腊买房移民的基本申请流程：

签订中介服务协议；

申请希腊D类签证；

去希腊挑选房产，支付定金，见律师，签合同，开设银行账户等；

回国后，支付全款，完成买房手续；

递交移民申请文件；

批准后，全家登陆希腊。

第三，是希腊买房的基本流程：

委派一个律师、委派一个公证人；

在房屋抵押贷款登记处获取地契副本，并办理土地所有权证书查验(由律师办理)；

支付转让手续费(签署合同之前)；

在公证人在场时签署合同。

第四，申请居留签证所需要的证件：

申请表的复印件2份；

护照照片3张，需近照；

护照复印件及签证页复印件；

真正的移民项目是由移民输入国的《移民法》所定义的、直接取得PR（永久居民）资格的移民项目。

而欧洲（希腊、西班牙、葡萄牙等）目前的那些所谓的“购房移民”项目，都是政府为了促进经济状况而出台的临时措施，不是《移民法》所规定的移民项目。更重的要，这些项目都只是给申请人一个有期限的居留签证，不是永久居民资格。

有期限的居留签证，与永久居民身份完全不是一个概念。

虽然这些国家宣称n年后可以申请永久居民资格、甚至是申请入籍，但那是n年之后的事，谁能保证到那时这些申请一定会被批准呢？不是法定的移民项目，只是政府的施政措施，一旦经济好转，或是政府换届，结果如何很难预测的。

二、希腊买房移民需要多少钱?

2013年4月10日，希腊移民新法生效。根据该法，在希腊购买25万欧元以上房产的第三国公民可以获得一份5年的长期居留许可。5年之后，只要房产不卖，就可以保持希腊有效期5年的居留权利。投资者没有在希腊的居住时限要求。
希腊移民相比于欧洲其他几个国家最大的优势在于投资少只需要25万欧而且速度快，2个月即可获签。
具体费用包括：
1. 开设税号：
大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。
2. 律师费用：
律师费为总房价(净值)的1%，再加增值税（为律师费的23%）。即总房价的1.23%。
3. 公证费用：
签署购房合同时，需公证人在场。签署完毕后，公证人负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款，按比例收取：
4. 土地注册费：
该费用交至希腊土地注册局。收费标准：购房总价值的0.47%，再加上增值税（为购房总价值*0.47%*23%）。

以上是标准收费，不过也有例外，像在环球移民办理希腊的申请人是免收外方移民律师费的，这一点是国内其他公司没有的。

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三、希腊房价贵吗?希腊移民费清单是怎样的呢?

在希腊购买房地产不仅可以像当地人一样体验这个国家，植根于阳光下享受新的生活方式，而且可以成功地获得身份。然而，由于缺乏语言技能、货币波动的挑战和对海外房地产市场的不熟悉，许多人认为希腊移民是否非常昂贵？

一、希腊房价贵吗？

总的来说，希腊的房价并不贵。希腊市中心的房地产比英国市中心便宜70%左右，农村地区的房价比英国市中心便宜63%。 平均价格为一平方米 1,313 至 1,545 欧元（1,123 英镑至 1,321 英镑)之间，英国是 3,055 英镑至 4,330 英镑。由于有时差异很大，许多想在葡萄牙买房的外国人开始关注希腊的房价，并去希腊买房，以获得他们的身份。

二、希腊移民费清单

在希腊购买房地产不仅仅是房地产的成本。此外，申请人还需要了解总预算中的税费、法律费用、费用等费用。在希腊，这取决于购买二手房或新房、支付现金或办理抵押贷款。一般来说，申请人需要在房地产价格上增加约10%至15%来支付税费和额外的增值税。需要记住的是，购买房地产的税费有时与购买价格有关。具体费用如下：

1、希腊房地产购买税

财产税约为您新希腊房屋初始评估价值的7%，其余为 9%。以实际情况为准。

2、新房增值税

新建房地产需要缴纳增值税，但有一些豁免。例如，爱琴海岛上的房屋增值税税率为24% 降至 17%；部分开发项目免征增值税，前提是销售 2022 年 12 月 31 几天前买的。希腊政府在于。 2020 年启动了增值税暂停计划，以应对未售出的新开发项目的数量，因此非常值得海外人士考虑该计划。

3、土地登记处费用

土地登记处的费用取决于评估价值，但通常约为0.3%至0.5%。

4、公证费

在希腊买房的外国人需要指示公证人。他们的主要任务是起草最终的采购合同，确保所有文件正确归档。购买房地产的平均公证费用约为评估税的2%。

5、法律费用

希腊移民还需要律师或产权转让人，这是希腊的法律要求。包括对土地、财产和地契进行检查在内的转让服务的费用可能高达财产评估价值的1%左右。

6、希腊社区费用

当地服务的社区费用，如道路维护。社区税按3%计算。

7、房地产代理费

大多数英国外国人将与希腊当地的房地产经纪人合作。代理商将提供不同地区的建议，在预算范围内搜索房地产，并提供相关列表的信息。中介机构的费用通常是房地产价格 2% 至 5%通常由买卖双方分摊。具体费用以实际情况为准。在某些情况下，房地产价格包括卖方的房地产经纪费用，因此总成本将在销售价值中总结。

8、汇率成本

当海外人士去希腊买房时，他们需要密切关注欧元/人民币汇率。由于汇率波动有时会对整体预算产生重大影响，在最佳时间将人民币兑换成欧元可以节省资金。一般来说，将现金转换为欧元并直接从当地账户支付通常更具成本效益。国际转账非常昂贵，因为每次跨境交易都要支付一定的交易费用。当然，以上费用仅为参考费用，具体费用和价格以实际情况为准。简而言之，希腊购房移民引起了海外人士的广泛关注。想在希腊买房的海外人士必须了解相关费用，才能顺利购买房地产！以上就是希腊房价贵吗？希腊移民费清单的全部内容，大家了解这些情况就可以去申请欧洲移民了，希望大家看到我们的解答后，能知道应该怎么去申请进行欧洲移民。

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