上海第一套房没有贷款算第二套吗,第一套房子没贷款.如果再买一套算不算二套房——正规助贷

上海正规银行放款——上海贷款

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1.第一套房子没有贷款.如果再买一套，算不算二套房

二套房或多套房的认定标准：

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)为单位确定抵押次数。

2、对于使用银行贷款购买第一套自住住房的家庭，如果其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款，可以按照第一套自住住房贷款政策执行，但借款人应根据住房登记信息系统提供当地房地产管理部门出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上一年度数据为准。其他按第二套住房贷款执行。

三、利用住房公积金贷款再次向商业银行申请住房贷款的，按照前款规定执行。

4、商业银行应认真履行通知义务，要求借款人按照诚信原则提交真实的房地产、收入、户籍、税务等证明材料。所有商业银行发现填写虚假信息并提供虚假证明的，不得受理其信用申请。所有商业银行不得再接受出具虚假收入证明并经核实的单位的证明。商业银行应当及时向当地银行业协会报告上述情况的借款人和单位，银行业协会负责收集上述信息并通知，监管部门应当列入重点检查内容。

第二套房贷利率调整的作用

第二套抵押贷款调整的作用是中国央行设定的浮动利率，以更好地控制信贷风险，冷却泡沫过大的房地产市场，打击投机者购买多套住房。

一般个人第一套房贷利率在基准利率的基础上享受八五折，而第二套房利率一般上升10%，首付成数相对较高。

第二套抵押贷款可以有效降低银行信贷风险，可以减缓房地产价格上涨过快，因为投机者受到一定程度的打击，部分投机者由于投机成本增加，导致投机回报降低甚至无利润，降低投机意愿，使房地产价格更接近房地产的实际价值。这也有助于穷人更容易买得起第一套房，从而缩小贫富差距，增强社会稳定。

2.第一套房子没有贷款，现在想买第二套房子，是第二套房贷吗？

不算。第二套房的说法是银行贷款。你的第一套房子是一次性付款，不向银行贷款。当你买第二套房子时，你仍然可以按照一套房子来处理，你仍然可以享受银行的优惠利率。第二套房以家庭为单位，购买第一套房时选择银行按揭贷款，即使再买房。首付和利率的差异取决于还款和银行。如果贷款还没有还清，首付一般为40%，银行利率上升10%；如果贷款已经还清，信用记录良好，有的银行按套房办理，首付30%也可以享受优惠利率，有的银行按首付40%的基准利率办理。这取决于银行的抵押贷款和银行的实施细则。祝你天天心情好！

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